Woning te koop: Waddenstraat 17 1779XA Den Oever

Waddenstraat 17

Den Oever 1779XA

Verkoopmakelaar

Vonder Makelaardij Voorstraat 28
Den Oever 1779AD

0227-821460
info@vondermakelaardij.nl
www.vondermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 28 november 2024

Omschrijving

Starters opgelet!
Welkom bij deze knusse tussenwoning. Je vindt dit pareltje aan de Waddenstraat 17, gebouwd in het jaar 1961. Een gezellige eengezinswoning die perfect is voor starters zoals jij.

Wat dit huis uniek maakt, is de ruime tuin van maar liefst 162 m2. Je hebt zowel een voortuin als een achtertuin, ideaal om op zonnige dagen lekker buiten te vertoeven. En nog beter, de diepe tuin ligt op het zuiden, dus je geniet de hele dag door van zonlicht en warmte.

Met een perceeloppervlakte van 205m2 heb je genoeg ruimte om jouw eerste huis helemaal naar eigen smaak in te richten. Het energielabel C zorgt ervoor dat je ook nog eens energiezuinig woont, wat goed is voor je portemonnee én het milieu.

Dit woonhuis is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een gezellige plek om thuis te komen. Kom snel een kijkje nemen en wie weet wordt dit binnenkort jouw droomhuis! Geïnteresseerd? Neem gerust contact met ons op en we plannen graag een bezichtiging in. Tot snel!"

Indeling
Via de entree met meterkast en trapopgang kunt u naar de keuken óf naar de lichte doorzonwoonkamer. Vanuit de keuken komt u in de bijlkeuken met wasmachine-aansluiting, achterentree en de toegang tot de aangebouwde berging.

Eerste verdieping
De overloop geeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een vast wastafel.

Tweede verdieping
Met een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping komt u op de bergzolder waar ook de c.v.-ketel is geplaatst.

Tuin
Met een tuin van ca. 162 m2, is er genoeg ruimte om te barbecueën, tuinieren of gewoon lekker te relaxen. De diepe tuin op het zuiden zorgt ervoor dat je de hele dag kunt genieten van de zon.

Bijzonderheden
Geïnteresseerden
Als zich gelijktijdig meerdere geïnteresseerden aandienen geldt de volgende rangorde:
1) huurders die een huurwoning van Beter Wonen achterlaten;
2) lokale koopstarters niet zijnde huurders;
3) overige gegadigden.

Als meerdere geïnteresseerden zijn binnen de genoemde rangorde geldt het principe van “het beste bod”. Dit "beste bod" kan éénmalig schriftelijk, door de geïnteresseerde(n) worden ingediend bij Vonder Makelaardij.

Prijsvorming en zelfbewoningsplicht
Beter Wonen hanteert geen korting en geen terugkoopregeling bij de verkoop van haar woningen. Voorts is de getaxeerde verkoopprijs niet onderhandelbaar en volgt Beter Wonen de verkoopvoorwaarden zoals beschreven in de Woningwet. Hiervoor wordt in de verkoopakte een passage opgenomen in het kader van eigen bewoning en gebruik voor de kopende partij.

Zelfbewoningsplicht
Zelfbewoningsplicht is de vereiste dat de koper of een familielid in de eerste graad zelf de woning bewoont, voor een periode van ten minste drie jaar. Onder een eerstegraads familielid wordt verstaan: zowel bloedverwantschap in de eerste graad namelijk de (adoptie)ouder(s) en (adoptie)kinderen, als aanverwantschap in de eerste graad zoals de (adoptie)ouder(s) van de partner, de (adoptie)kind(eren) van de partner en de partner van de (adoptie)kinderen (schoonzoon of schoondochter). Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven.
Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro (€ 250,00) per dag.

Anti-speculatiebeding
Als de koper binnen drie jaar na het ondertekenen van de akte van levering de woning aan een derde overdraagt, zal hij gehouden zijn om 10% van de huidige koopsom aan de verkoper te betalen. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven.

Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning.
Vonder Makelaardij komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen.
Je kunt ons bereiken op 0227-821460.