Wilhelminastraat 45

Nét als ons ook gek op de jaren-30 stijl? Dan is deze woning voorzien van o.a. glas-in-lood ramen, granito vloeren en fraaie paneeldeuren wellicht iets voor jou! Let wel, de woning verdient wat aandacht... én kan dus geheel naar eigen smaak gemaakt worden! Op steenworp afstand van de gezellige dorpskern is deze woning gelegen op een perceel van ruim 400 m2! De indeling staat als een huis en met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m2 is uitbouwen niet nodig. Op de begane grond beschikt de woning over een gave entree, extra kantoorruimte, woonkamer met eetgedeelte en een separate keuken. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De vaste trap naar de ruime zolder biedt eveneens volop mogelijkheden! Om het geheel compleet te maken beschikt het over een grote garage, ruim oprit en een zéér diepe achtertuin!

Indeling
Entree/hal met originele granito vloer en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de entree, maar ook rechtstreeks vanuit het aan de voorzijde gelegen portiek, is een kamer te bereiken. Deze extra kamer is zeer geschikt als bijvoorbeeld studeer- of werkkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een gave laminaat vloer en een erker aan de voorzijde met mooie glas in lood partijen erboven. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en middels de openslaande deuren is er rechtstreeks toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne woonkeuken aan de achterzijde is uitgerust met o.a. een inductiekookplaat mét afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken waar het toilet, de witgoedaansluitingen en de achter entree zich bevinden.





Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn v.v. vaste kasten. Vanuit een kleinere slaapkamer is door middel van een loopdeur het platte dak te bereiken. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Trapopgang naar de zolder.


Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken. Open ruimte welke nu gebruikt wordt als opbergzolder. Mede door de dakkapel is er voldoende ruimte beschikbaar voor de realisatie van een extra kamer. Tevens is hier de AWB CV opstelling (2009, eigendom) gesitueerd.



Tuin
De achtertuin is zowel vanuit het eetgedeelte, per achterom als ook vanuit de bijkeuken te bereiken. De tuin is zeer diep te noemen en biedt zeer veel privacy! De royale garage biedt mede door het formaat voldoende ruimte voor het opbergen van de fietsen en tuingereedschappen. De oprit is ruim genoeg voor 1 auto.




Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1935
- Perceeloppervlakte: 402 m2
- Woonoppervlakte: 556 m2
- Royale doorzon woonkamer
- Moderne nette keuken
- 4 slaapkamers op de verdieping
- Diepe achtertuin mét vrijstaande garage
- Prachtige karakteristieke woning
- Nabij het centrum van Denekamp!
- AWB CV ketel (2009, eigendom)
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom