Woning te koop: 't Schoman 64 7478RM Diepenheim

't Schoman 64

Diepenheim 7478RM

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 89 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 3 oktober 2024

Omschrijving

“Hier zou ik wel permanent willen wonen”... Dit is eerste maar ook de blijvende indruk die u gaat krijgen bij een bezoek aan deze nieuw gebouwde recreatiewoning.

Deze woning is namelijk dusdanig luxe en ruim, dat ze niet onder doet voor een vrijstaande semi bungalow in een hedendaagse nieuwbouwwijk. Ze heeft een grote en lichte leefkamer met openslaande tuindeuren, een inspirerende vide en een hele fraaie glasgevel. De luxe open keuken beschikt over een spoeleiland en is uitgevoerd in warme tinten. Verder beschikt de woning over een levensloopbestendige slaapkamer-badkamer combinatie beneden en een verdieping die nog heel flexibel in te delen is. Tel hierbij op dat deze woning energieneutraal is opgezet, compleet met hoge isolatiewaardes, zonnepanelen, elektrisch koken en verwarmen en u weet waarom u juist deze woning wilt hebben. En dan heb ik nog niet eens de fraaie ligging besproken…

’t Schoman is misschien wel het mooiste recreatiepark van heel Nederland. Perfect onderhouden, landelijk gelegen en gesierd met vijvers, bomenrijen, glooiende gazons en een bijzondere ligging aan de Schipbeek. Wie hier woont ervaart de optimale rust en de gemoedelijkheid van het echte oude “Twenthe”. Het park ligt op de grens tussen Twente en de achterhoek, nabij Diepenheim, een idyllisch stadje met maar liefst 6 kastelen en omringd door bossen en uitgestrekte landerijen. Er heerst een gemoedelijke sfeer en een serene rust. Geen animatieteams en geen schallende radio’s. Een ingetogen manier van wonen en recreëren, die borg staat voor jarenlang plezierig thuiskomen en thuis zijn.

Indeling:
Begane grond: Vanaf de oprit ligt de voordeur onder handbereik. Achter deze voordeur ontvouwt zich een ruime hal, met rechts de meterkast. Iets verder rechts leidt een deur naar de woon/leefkamer en vanaf de voordeur rechtdoor vinden we het toilet en de trapopgang.
De achterzijde van de woning wordt gevormd door de combinatie slaapkamer – badkamer. Deze laatste beschikt over een dubbele wastafel en mooi inloopdouche en de opstellingen voor wasmachine en droger. De overige aansluitingen, zoals de warmtepomp-boiler zitten in de servicekast, direct achter de voordeur links.

Verdieping: Door middel van de vaste trap, vanuit de hal, bereikt u de bovenverdieping. Op dit moment is deze verdieping uitgevoerd als één grote ruimte, die door de vide in directe verbinding staat met de leefkamer beneden. Een heerlijke ruimte die als kantoor kan dienen, maar ook als inspirerende slaapkamer.

Buiten: De woning ligt op een grote kavel met aangrenzend aan de achterzijde een houtwal, zodat u het idee krijgt dat er helemaal geen achterburen zijn. De tuin is voorzien van keurige bestrating, maar kan voor het overige volledig naar eigen inzicht worden ingedeeld. Door de ligging, nabij de ingang van het park, beschikt u ook over een hele snelle verbinding naar de wandel- en fietspaden, die het park omzomen en die u binnen enkele minuten laten genieten van het schitterende buitengebied rond Diepenheim en Lochem.

EXTRA informatie:
- Nieuw gebouwde recreatie woning met 2 slaapkamers, fraaie badkamer en een separaat gastentoilet.
- Levensloop bestendig met slaapkamer-badkamer combinatie op de begane grond.
- Moderne bouwstijl, goede ruimtes, hoogwaardige afwerking.
- Energieneutraal gebouwd, gasloos, met zonnepanelen en elektrische warmtepomp-boiler
- Rondom voorzien van HR++ glas.
- Grote kavel van 445 vierkante meter.
- Onderdeel van een zeer fraai, landelijk gelegen villapark / recreatiepark.
- Mooie grote leefruimte met open keuken, vide en veel lichtinval.
- Brede openslaande terrasdeuren verzorgen aan de verbinding met buiten.
- Nieuwe inbouwkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en spoeleiland.
- Mooie lichte bovenverdieping met een grote slaap- of werkkamer.
- Voorzien van 12 zonnepanelen en een warmtepomp-boiler.
- Aangesloten op het gemeentelijk drukriool, elektriciteitsnet en waternet.
- Geen gasaansluiting.
- Voorzien van een glasvezel aansluiting.
- Mooi open perceel met snelle verbinding met wandel- en fietspaden.
- Fraaie privacy volle ligging. U hebt geen benul dat er ook buren zijn.
- Parkeerplaats voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein.
- Schuur of fiets-berging van ca. 15m2 is eventueel nog bij te bouwen.
- Openbaar vervoer aan de uitgang van het park.
- Koper verkrijgt het pachtrecht en het recht van opstal.
- Dit zijn, net als bij grondeigendom, vrij verhandelbare en wettelijk beschermde rechten.
- Recht van opstal is gegarandeerd tot 1-12-2099 met aansluitend 25 optiejaren.
- Canon juridisch gekoppeld aan gezinsconsumptie index, dus beschermd tegen grote schommelingen.
- Erfpachtcanon 1250,- euro per jaar.
- Totale parkkosten, inclusief afvalverwijdering, onderhoudscontract en erfpachtcanon zijn niet hoger dan de kosten voor een jaarplaats op een gemiddelde camping.
- Perceeloppervlak: 445m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca 89m².
- Bruto inhoud woning: ca. 331m³.
- Bouwjaar: 2024.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.