Woning te koop: Kalkestraat 52 6669CS Dodewaard

Kalkestraat 52

Dodewaard 6669CS

Verkoopmakelaar

Karens Vastgoed Burgemeester Lodderstraat 36
Opheusden 4043KM

0488-443511
info@karens.nl
www.karens.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 149 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 15 oktober 2024

Omschrijving

Monumentale woonboerderij 'het Zaailand' aan de Kalkestraat 52 in Dodewaard. Op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een landelijke ligging? Dan is deze unieke, monumentale twee-onder-een-kap woonboerderij precies wat je zoekt! Gelegen op een royaal perceel van 970 m², biedt deze woning niet alleen historische charme maar ook eigentijds comfort. Met een rieten dak, prachtige schuur en veel authentieke details, is dit een woning om verliefd op te worden.

Bijzondere kenmerken:
• Monumentale status met bouwjaar 1784
• Prachtige landelijke ligging in het Betuwse landschap
• Perceel van 970 m² met parkeerplaatsen voor en achter
• Grote schuur (9 x 6 m) met zolder, gebouwd in 2012
• Vanaf 2021 vernieuwde keuken, badkamer en isolatie
• Energielabel B, voorzien van 24 zonnepanelen
• Vloerverwarming op de begane grond

Indeling
Hal/entree: Ruime hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot een slaapkamer met prachtig vrij uitzicht op de landelijke omgeving.

Woonkamer: De sfeervolle woonkamer ademt authenticiteit door het fraaie balkenplafond en de strak gestucte wanden. Hier geniet je van het rustieke karakter van de woonboerderij, terwijl je omringd bent door modern comfort.

Eetkamer: De eetkamer is ook voorzien van een mooie houten vloer en geeft toegang tot een kelder voor extra opslagruimte. Suitedeuren verbinden de eetkamer met de landelijke keuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel.

Keuken: De landelijke keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur en een fornuis. Een ideale plek om uitgebreid te koken met uitzicht op de prachtige tuin.

Bijkeuken: Praktische bijkeuken met toegang tot het toilet en een handige inbouwkast met CV-opstelling. Alles binnen handbereik voor dagelijks gemak.

Eerste verdieping
Overloop: Ruime overloop met een speelhoek en werkplek, perfect voor gezinnen.

Slaapkamers: Drie slaapkamers waarvan twee voorzien van inbouwkasten. De derde slaapkamer beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor veel extra licht en ruimte.

Badkamer: Vernieuwde badkamer met moderne inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier geniet je van comfort en rust.

Tweede verdieping
Bergzolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden
Tuin: De grote, fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte om te genieten van de rust en het groen. Diverse terrassen en een overkapping bij de schuur maken het de perfecte plek om buiten te ontspannen of gasten te ontvangen.

Schuur/garage: De schuur is in 2012 gebouwd en voorzien van vloer- en muurisolatie, krachtstroom en een grote zolder. Een ideale ruimte voor opslag of werkplaats.

Woonomgeving: Deze prachtige woning maakt deel uit van een monumentale boerderij en is gelegen in het rustige buitengebied van Dodewaard. Je ervaart hier de perfecte balans tussen de rust van het platteland en de nabijheid van voorzieningen. De authentieke details, zoals het rieten dak en het karakteristieke balkenplafond, geven de woning een unieke charme, terwijl alle moderne voorzieningen aanwezig zijn.

Energie en duurzaamheid: Met energielabel B en maar liefst 24 zonnepanelen (6 van 410wp en 16 van 360wp) is deze woning voorbereid op de toekomst. Daarbij zijn het dak geïsoleerd, HR++ beglazing aangebracht en is er een nieuwe C.V.-ketel geplaatst.

Kortom, een unieke kans om te wonen in een monumentale boerderij met moderne luxe. Benieuwd naar 'het Zaailand'? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!