Dalwagen 23

OP EEN MOOIE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN DODEWAARD GELEGEN VRIJSTAANDE BUNGALOW MET GROTE GARAGE (CIRCA 30 M2) EN GROTE TERRASOVERKAPPING VAN CIRCA 74 M2! DE BUNGALOW IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN BIJNA 500 M2, ER IS DAN OOK PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET WESTEN GELEGEN EN BIEDT VEEL PRIVACY. DE WONING HEEFT 3 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, IDEAAL VOOR BELANGSTELLENDEN DIE LEVENSLOOPBESTENDIG WILLEN WONEN.

WELKOM bij de Dalwagen 23 in Dodewaard
Via de oprit is de entree aan de rechterzijde van de woning te bereiken. Hal, wasruimte met wasmachine-aansluiting en opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2009), meterkast, toegang naar de half-open keuken.

HALF-OPEN KEUKEN
Half-open keuken aan de voorzijde van de woning, vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over de Dalwagen. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is ook aan de voorzijde van de woning gelegen. Door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning is er veel lichtinval in de woonkamer en fraai zicht over de Dalwagen. De woonkamer is voorzien van een schouw met elektrische haard, tevens is er airconditioning aanwezig. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek.

WALK IN CLOSET
Vanuit de hal is een royale walk in closet te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een groot gevelraam en dus ook geschikt om te gebruiken als thuiswerk/studeerkamer.

SLAAPKAMERS
De 3 slaapkamers op de begane grond zijn ook te bereiken vanuit de hal. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 14, 9 en 8 m2 en 1 slaapkamer is voorzien van een toegang naar de terrasoverkapping/tuin.

BADKAMER
Vanuit de hal te bereiken lichte badkamer met inloopdouche met regendouche en glaswand, vaste wastafel en wandtoilet.

EERSTE VERDIEPING
Via vlizotrap te bereiken royale bergzolder (ca. 36 m2), hoogte ca. 1,80 m1.

GARAGE
Grote en diepe garage (ca. 30 m2) met kanteldeur naar de oprit en loopdeur naar de terrasoverkapping/tuin. De garage heeft afmetingen van circa 9,01 x 3,24 m1.

TUIN MET GROTE TERRASOVERKAPPING
Aan de achterzijde van de woning is een grote terrasoverkapping van maar liefst circa 74 m2 geplaatst. Er is dan ook ruimte voor het plaatsen van meerdere zit/loungehoeken. Een deel van de overkapping is aan 3 zijden dicht. Een aangrenzend gedeelte is op eenvoudige wijze (middels zeildoeken) ook aan 3 zijden dicht te maken. Hierdoor is het mogelijk om ook in de winter heerlijk "buiten" te kunnen zitten.
De terrasoverkapping heeft tevens een loopdeur met toegang naar de oprit.
Aan de achterzijde van de tuin is onder de overkapping is 7-persoons jacuzzi geplaatst, deze blijft achter.
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met gazon, het is mogelijk om hier een extra zonneterras, borders of moestuin aan te leggen. De achtertuin is afgezet met een strak hekwerk met aan de linkerzijde van de woning een brede toegangspoort naar de voortuin. Naast de garage is ook een afsluitbare toegangspoort naar de oprit. Naast de woning is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De oprit is afsluitbaar middels een elektrische inrijpoort.

LIGGING
Deze bungalow is in het centrum van Dodewaard gelegen. Alle voorzieningen zijn dan ook op loopafstand gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en een gezondheidscentrum gevestigd. Ook zijn er 2 basisscholen en diverse horecagelegenheden in Dodewaard aanwezig.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis-, ijs- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er een klompenpad, genaamd het Hiensepad met als startpunt het centrum. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal.
Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting (circa 4 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Ook heeft Dodewaard een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er directe treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, wasruimte met wasmachine-aansluiting en opstelling CV-ketel, meterkast, half-open keuken, woonkamer met schouw en haard. Walk in closet, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar de terrasoverkapping/tuin, badkamer.
1e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendig wonen, 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond.
- Handige bergzolder.
- Grote vrijstaande garage van bijna 30 m2.
- Grote terrasoverkapping van circa 74 m2 (bouwjaar 2022) aan de achtergevel.
- Waterkraan en meerdere stopcontacten in de terrasoverkapping.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De woonkamer is voorzien van airconditioning.
- Voorzien van HR+ glas en dakisolatie.
- De groepenkast is in 2023 vernieuwd.
- Royaal perceel van bijna 500 m2.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- De oprit is afsluitbaar middels een elektrische poort.
- Zonnige en besloten achtertuin op het westen gelegen.
- In het centrum van Dodewaard gelegen.
- Aan de voorzijde mooi zicht over de Dalwagen.