Kalkestraat 17

OP KORTE (LOOP)AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN DODEWAARD, AAN DE GELIEFDE KALKESTRAAT, GELEGEN KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN GROTE GARAGE/SCHUUR VAN CIRCA 70 M2 EN EXTRA BERGING VAN CIRCA 20 M2. DE WONING IS GELEGEN OP UNIEK EN ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 844 M2, DE ZONNIGE ACHTERTUIN (ZUIDWEST-LIGGING) HEEFT DAN OOK EEN DIEPTE VAN BIJNA 33 M1. VOOR DE GARAGE/SCHUUR IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. HET BETREFT HIER TEVENS EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING ZIJN 3 EXTRA SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER AANWEZIG.

WELKOM bij de Kalkestraat 17 in Dodewaard
Via de oprit en de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de slaapkamer en woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met strak afgewerkte muren en een strak afgewerkt plafond met sierlijst en spotjes. Zowel in de voor- als achtergevel is een raampartij geplaatst, met aan de voorzijde mooi zicht over de Kalkestraat. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 6-persoons eettafel.

HALF-OPEN KEUKEN
Via een toog is de half-open keuken te bereiken. De L-vormige keuken (bouwjaar 2021) heeft veel kastruimte en korflades. Ook is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken is er tevens een toegang naar de provisiekelder (circa 4 m2).

BIJKEUKEN
De bijkeuken is direct vanuit de keuken te bereiken. De bijkeuken heeft een toegang naar de tuin en de badkamer op de begane grond.

BADKAMER OP DE BEGANE GROND
De lichte badkamer is in 2021 geplaatst en voorzien van een inloopdouche met drainagegoot, wandtoilet, designradiator en vaste wastafel met meubel, extra badkamerkast en spiegelkast.

SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND
De slaapkamer op de begane grond is vanuit de hal te bereiken. De slaapkamer (circa 6 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een handige vaste kast.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, slaapkamer (circa 9 m2) met vaste kast en dakvenster, 2e slaapkamer (circa 9 m2) met vaste kast en dakvenster, 3e slaapkamer (circa 6 m2) met vaste kast.

TWEEDE BADKAMER
Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap een handige bergzolder van circa 12 m2 te bereiken. Hier is ook de HR CV-combiketel geplaatst.

SCHUUR/GARAGE
In 2022 is in de tuin een grote garage/schuur gebouwd. Deze schuur/garage is verdeeld in 2 compartimenten en voorzien van elektra. De garage/schuur is direct vanaf de oprit te bereiken. Ideaal voor ZZP-ers/ondernemers met ruimte aan huis. Het eerste compartiment heeft afmetingen van circa 5,68 x 5,58 m1 (= circa 32 m2), het tweede gedeelte heeft afmetingen van circa 6,58 x 5,64 m1 (= circa 37 m2). Boven beide compartimenten is een kleine bergzolder aanwezig.

TUIN MET EXTRA SCHUUR
De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en door de diepte van de tuin is er volop ochtend-, middag- en avondzon in de tuin. De achtertuin heeft een diepte van bijna 33 m1 en dus volop ruimte voor het realiseren van meerdere zonneterrassen of bijv. een moestuin of kinderspeelplaats. Aan de achterzijde van de tuin is een grote 2e schuur van circa 20 m2 aanwezig. Deze schuur is voorzien van een kanteldeur.
Naast de woning is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 5 auto's op eigen terrein. Aan de rechterzijde van de woning is een overkapping van circa 8 m2 aanwezig. Doordat deze overkapping aan de oprit grenst, is deze uitstekend te gebruiken als container-opstelplaats.

LIGGING
Deze woning is aan de geliefde Kalkestraat in Dodewaard gelegen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum. Het centrum is dan ook in circa 3 loopminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en een gezondheidscentrum gevestigd. Ook zijn er 2 basisscholen en diverse horecagelegenheden aanwezig.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis-, ijs- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er een klompenpad, genaamd het Hiensepad met het startpunt in het centrum. Dit betreft een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal.
Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting (circa 3 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Ook heeft Dodewaard een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er directe treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Provisiekelder.
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, slaapkamer met vaste kast. Woonkamer, half-open keuken met toegang naar de provisiekelder, bijkeuken met toegang naar de tuin, badkamer.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers met vaste kasten, 2e badkamer.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling CV-ketel.

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendige woning, slaap- en badkamer op de begane grond.
- Groot perceel van maar liefst 844 m2.
- 2e Badkamer op de 1e verdieping.
- Grote schuur/garage van circa 70 m2.
- Extra schuur in de achtertuin van circa 20 m2.
- Ideaal object voor ZZP-ers/ondernemers met ruimte aan huis.
- Karakteristieke woning met o.a. fraaie luiken.
- Het betreft een gemeentelijk monument.
- De begane grond is in 2021 gerenoveerd.
- Paneeldeuren op de begane grond en gedeeltelijk op de 1e verdieping.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin (zuidwesten) met een diepte van bijna 33 m1.
- Op korte afstand van het centrum van Dodewaard gelegen.
- Via de nabijgelegen Dodewaardsestraat snelle ontsluiting (circa 3 autominuten) naar de oprit van de A-15.
- In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule en as-is-where-is-clausule opgenomen.