Woning te koop: Kalkestraat 46 6669CR Dodewaard

Kalkestraat 46

Dodewaard 6669CR

Verkoopmakelaar

Karens Makelaars Burgemeester Lodderstraat 36
Opheusden 4043KM

0488-443511
info@karensmakelaars.nl
www.karensmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 176 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Omschrijving

Unieke jaren '30 woning met tweede woongedeelte, schuur en weide op een riant perceel. Gelegen op een prachtige locatie aan de Kalkestraat, in het buitengebied van Dodewaard, een sfeervolle en volledig gemoderniseerde jaren '30 woning. Deze stijlvolle woning biedt een ideale combinatie van karakteristieke kenmerken en hedendaags wooncomfort. Het royale perceel van maar liefst 7.940 m² biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een liefhebber van een landelijke woonomgeving.

Indeling
Begane grond
Bij aankomst word je verwelkomd door een overdekte entree. De hal met meterkast en trapopgang leidt naar de ruime woonkamer met sfeervolle erker. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht en een heerlijke lichtinval. De woonkamer beschikt over een gezellige zithoek met houtkachel en een eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken met inbouwapparatuur en een praktische inbouwkast.
Een grote bijkeuken biedt extra bergruimte en heeft meerdere inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder, de toiletruimte en de badkamer met inloopdouche en wastafel. Tegenover de badkamer tref je een praktische kastenwand aan en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Via de bijkeuken bereik je zowel de oprit als het terras aan de andere zijde van de woning. Daarnaast is er vanuit de bijkeuken toegang tot de deel van circa 135 m². Boven de deel bevindt zich bovendien een grote zolder, ideaal als extra opslagruimte of met mogelijkheden voor een andere invulling.

Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning bereik je ook het rechtergedeelte van de woning, ideaal als tweede woongedeelte of kantoorruimte. Dit deel beschikt over een tussenhal, een eigen toilet en een ruime woon-/werkkamer met openslaande deuren naar het terras. Daarnaast is er een inbouwkeuken, compleet met alle benodigde apparatuur. Een extra trapopgang leidt naar de verdieping, wat zorgt voor een eigen toegangsroute binnen dit gedeelte van de woning.

Verdiepingen
De eerste verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot de ruime slaapkamer in het rechtergedeelte van de woning, die ook direct vanuit de woon-/werkkamer bereikbaar is. Aangrenzend bevindt zich een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel. In het linkergedeelte vind je drie slaapkamers, een speel-/werkkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is extra praktisch dankzij de diverse inbouwkasten. Op de overloop is een airconditioning geïnstalleerd.
Op de tweede verdieping zijn recent twee extra kinderkamers gerealiseerd, waardoor de woning op de verdiepingen in totaal maar liefst zeven kamers telt. Perfect voor een groot gezin of voor wie graag extra ruimte heeft!

Tuin
Het perceel is royaal en fraai aangelegd. De woning is gelegen tussen weilanden en boomkwekerijen en biedt een prachtig uitzicht richting de Waalbandijk. De in 2021 gebouwde schuur van 150 m² is uitgevoerd met sandwichpanelen, een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, buitenverlichting en een krachtstroomaansluiting. Daarnaast beschikt de schuur over een toiletruimte.

Bijzonderheden
Buitenleven
Het perceel is royaal en fraai aangelegd. De woning is gelegen tussen weilanden en boomkwekerijen en biedt een prachtig uitzicht richting de Waalbandijk. De in 2021 gebouwde schuur van 150 m² is uitgevoerd met sandwichpanelen, een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, buitenverlichting en een krachtstroomaansluiting. Daarnaast beschikt de schuur over een toiletruimte.

Bestemming
Deze woning heeft een gemengde bestemming, deels agrarisch en deels wonen, wat diverse mogelijkheden biedt. De agrarische bestemming maakt onder andere grondgebonden agrarische productie, teelt op folie of worteldoek en het weiden van dieren mogelijk. De woonbestemming staat het gebruik als woning toe, inclusief niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten. Let op: de woning heeft géén bedrijfsbestemming, wat betekent dat bedrijven die binnen de enkelbestemming ‘bedrijf’ vallen hier niet zijn toegestaan. Neem voor meer informatie contact met ons op. Voor specifieke mogelijkheden en eventuele uitbreidingen adviseren wij om contact op te nemen met de gemeente.

Aanvullende informatie
De woning is door de jaren heen grondig gerenoveerd en verduurzaamd, met o.a.:
- Diverse nieuwe kozijnen met dubbele beglazing.
- Dakrenovatie woonhuis en isolatie van de betonvloer, inclusief vloerverwarming.
- Vernieuwde elektra en plaatsing van nieuwe groepenkasten.
- Vaste trap naar de tweede verdieping (2023) en realisatie van extra slaapkamers.
- Geïsoleerd pomphuis met een automatische beregeningsinstallatie (2023).
- Opnieuw ingerichte tuin met een speelweide, terras en hoogwaardige bestrating.
- In 2020 is ook de voortuin opnieuw aangelegd, waarbij de riolering is vernieuwd, elektrapunten en beregening zijn aangelegd en een hekwerk is geplaatst.
- In 2021 is het rechtergedeelte van de woning gerenoveerd. Hierbij is het dak vervangen met Unidek-platen en dakpannen, een betonvloer met isolatie en vloerverwarming aangelegd, en nieuwe elektra en groepenkast geplaatst. Ook zijn in 2021 de plafonds vernieuwd en zijn de badkamer, toilet en keuken vernieuwd.
- In 2024 heeft er zelfs nog een renovatie plaatsgevonden aan het linkergedeelte van de woning. Hierbij is bijvoorbeeld een betonvloer met isolatie en vloerverwarming aangebracht. Ook zijn de muren geïsoleerd en is het plafond geluidswerend geïsoleerd. Het loodgieterswerk is vervangen, een nieuwe groepenkast is aangelegd en de bestaande ketel is volledig geüpdatet. Er is tijdens deze verbouwing meteen een mechanische afzuiging geïnstalleerd en een nieuwe achterdeur met kozijn van de woning naar de deel geplaatst.

Deze woning is in de afgelopen jaren met zorg en aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor het een unieke kans is voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en mogelijkheden. Maar om echt te ervaren hoe royaal en veelzijdig deze woning en het prachtige perceel zijn, moet je het zelf komen bekijken! Of je nu droomt van een ruim familiehuis, een plek voor je onderneming of een groene oase voor je hobby’s, hier kan het allemaal. Kom langs en ontdek de ongekende mogelijkheden van deze bijzondere woning. Plan vandaag nog een bezichtiging!