Julianaweg 5

Aan een verkeersluwe en mooie laan in de zeer geliefde Koninginnebuurt gelegen charmant half vrijstaand woonhuis met ruime berging, veranda en een geweldige tuin van 40 meter diep die pal op het zuiden is gelegen en veel privacy biedt.

De omstreeks 1929 gebouwde woning beschikt in totaliteit over vier slaapkamers en heeft uitstekende uitbouwmogelijkheden op de begane grond.
Wat naast de woning en de locatie verder zeer aantrekkelijk is is het feit dat de entree tot de Kaapse bossen slechts een paar minuten lopen is. Hier wil je wonen!

Locatie
Het centrum van Doorn is slechts enkele minuten fietsen en heeft een leuk en gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Zowel basis- als middelbare scholen en kinderopvang zijn op fietsafstand gelegen. De oprit naar de A12 en het NS station Maarn is op een paar kilometer afstand gelegen. Kortom, een fijnere plek om te wonen bestaat bijna niet.

Tuin
De woning heeft een heerlijk besloten en uitermate zonnige, onder architectuur aangelegde, achtertuin met veel privacy en fijne plekjes om even heerlijk tot rust te komen. De achtertuin ligt op het zuiden. Direct achter de woning bevindt zich een nieuw gebouwde stenen berging met aangrenzend een veranda/overdekt terras. Achter op het perceel bevindt zich nog een houten tuinberging.

Het dorp Doorn
Doorn is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten. Aan de noord- en oostkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied richting Langbroek en Wijk bij Duurstede.

Parkeren
Op de oprit naast de woning kunnen met gemak twee auto’s worden geparkeerd.

Indeling
Gang met granitovloer, toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een compacte provisiekelder. Sfeervolle woonkamer met brede massief houten vloerdelen, open haard en schuifpui naar de achtertuin. Doorloop naar de enigszins uitgebouwde keuken voorzien van een plavuizen vloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot een tweetal ruime en een derde wat kleinere slaapkamer. De badkamer is in latere fase uitgebouwd en is uitgerust met een dubbele wastafel, douche, toilet en opstelmogelijkheid voor de wasmachine en wasdroger. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming.

Via de vaste trap op de overloop is de zolderverdieping te bereiken. Dit is nu één grote open zolderkamer die desgewenst nog verder kan worden vergroot door het plaatsen van een extra dakkapel.

Afmetingen
Perceelgrootte: 519 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
Oppervlakte berging 16 m²
Inhoud: 482 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
* de woning is omstreeks 1929 gebouwd, keuken en badkamer zijn in latere fase
vergroot/uitgebouwd
* de woning heeft energielabel C
* verwarming en warm water d.m.v. een gasgestookte cv-installatie uit 2010
* de dakpannen zijn vervangen
* eind vorig jaar is het buitenschilderwerk uitgevoerd
* de woning is uitgerust met een zestal zonnepanelen
* de woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en spouwmuurisolatie
* de woning verkeert in een goede staat van onderhoud
* oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze goed onderhouden en sfeervolle woning kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.