Woning te koop: Vita Novalaan 7 3941JS Doorn

Vita Novalaan 7

Doorn 3941JS

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 189 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 14 november 2024

Omschrijving

Deze schitterende vrijstaande villa, gelegen op een bosrijke locatie aan een rustige laan in Doorn, biedt het perfecte huis voor wie op zoek is naar een instapklare woning met alle denkbare comfort. De villa is in 2018 duurzaam gebouwd, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. De afwerking en detaillering stralen ingetogen luxe uit, met oog voor esthetiek en een uitstekende materialenkennis. Dit zorgt voor een warm en uitnodigend familiehuis waar het héérlijk wonen is.

Deze prachtige villa biedt 188 m² aan effectieve leefruimte en is gelegen op een perceel van 594 m2 dichtbij de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug.

Locatie
Doorn is een gezellig en gemoedelijk dorp dat in het hart van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug is gelegen. Het gezellige centrum met een leuke diversiteit aan winkels, gezellige horeca en leuke koffietentjes is op vijf minuten fietsen gelegen. Basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, polikliniek, tennisbanen, golfterrein, zwembad en manege bevinden zich eveneens op fietsafstand en de op- en afrit van de A12 zijn op korte afstand.

Tuin: rondom de woning ligt een prachtig verzorgde tuin, die met veel aandacht is aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt optimale bezonning. In de achtertuin vind je een vijver en een sfeervolle overkapping ideaal om in alle rust van de buitenruimte te genieten. Daarnaast is er in de tuin een luxe sauna met buitendouche voor ultiem comfort.

Berging/schuur: in de tuin is een vrijstaande houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De schuur heeft een aangebouwde overkapping, perfect om je fiets droog te stallen.

Indeling
Begane grond: Vanuit de entree voorzien van een garderobe, meterkast en een stijlvol afgewerkt toilet, is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is sfeervol ingericht en vormt het hart van het huis. In de woonkamer is een fijne werkplek gecreëerd. Een elegante gashaard voegt warmte en gezelligheid toe. De woonkamer staat in directe verbinding met de royale open keuken en eetkamer. De keuken is voorzien van een prachtig kookeiland en uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich een Liebherr klimaatkast, waarmee wijnen en dranken op perfecte tempratuur bewaart kunnen worden. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De praktische bijkeuken is voorzien van een kruipluik naar de kruipruimte, die eenvoudig toegang geeft onder de vloer. Daarnaast bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming. De gehele begane grond is afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: vanuit de ruime overloop krijg je toegang naar drie comfortabele slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een praktische wasruimte. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, ruime inloopdouche en een designradiator. In de wasruimte is de opstelling van de wasmachine en de droger. De master bedroom is een ruime slaapkamer met een inloopkast en een en-suite badkamer voorzien van een wastafel, inloopdouche en designradiator. Op deze verdieping is veel praktische bergruimte, verborgen achter de knieschotten wat zorgt voor een opgeruimde en efficiënte indeling. Ook deze verdieping is voorzien van een stoere gietvloer.

Tweede verdieping: door middel een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voor-en/of achterzijde is gemakkelijk een vierde (slaap)kamer te creëren.

Afmetingen:
Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m²
Perceelgrootte: 594 m²
Overige inpandige ruimte – zolderverdieping: 16 m²
Inhoud: 777 m³
Van de woning is een NEN 2580 meetcertificaat aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2018;
• de woning heeft energielabel A en is dus uitstekend geïsoleerd (spouwisolatie, dubbel glas, dak- en vloerisolatie);
• de woning is voorzien van acht zonnepanelen;
• er is vloerverwarming op de gehele begane grond;
• verwarming d.m.v. een Nefit cv-ketel uit 2018;
• warm water d.m.v. een Nefit cv-ketel en quooker in de keuken;
• in de keuken is een Liebherr koelkast en vriezer, Miele vaatwasser, Bosch inductiekookplaat en een Siemens oven.
• de twee badkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische vloerverwarming;
• in de tuin is een beregeningsinstallatie en buitenkraan aanwezig;
• de woning verkeert bouwkundig in een uitstekende staat van onderhoud;
• er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• de oplevering is in overleg.