Blauwe Hoek 21a

Ontdek dit charmante, uit 1947 gebouwde helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een royale kavel van maar liefst 434 m² met een oprit in geheel eigendom. Deze karakteristieke woning biedt volop ruimte, een royale tuin op het zonnige zuiden, een tuinkamer en een grote garage/schuur met talloze mogelijkheden. Het beschikt over een fijne keuken, twee comfortabele slaapkamers op de bovenverdieping en een extra slaap- of werkkamer op de begane grond, ideaal voor thuiswerken, levensbestendig wonen of gasten. Daarnaast kent deze woning vele energiebesparende gemakken, zoals zonnepanelen en airconditioning. Grijp deze kans om jouw nieuwe thuis te creëren in deze sfeervolle woning op een heerlijke plek!

De Blauwe Hoek is een rustige straat, prachtig gelegen aan de buitenrand van Doornenburg, met aan de achterzijde de dijk. Allerhande voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, zoals de bushalte, buurtsuper, bakkerij, ontmoetingscentrum, basisschool met opvang en een speeltuin. Het Betuwse Doornenburg ligt in het groene en landelijke rivierengebied tussen de Rijn en Waal met als markant herkenningspunt het familiekasteel Doornenburg aan de Linge. Met de auto zijn Nijmegen en Arnhem en het landelijke (snel)wegennet in circa een kwartier prima te bereiken.

Indeling
Begane grond: Entree, hal, deur naar trapopgang en meterkast. Badkamer op begane grond is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet (wandcloset) en 2 aparte kasten. Woonkamer met groot kunststof raampartij, openhaard, airconditioning en sfeervol ingericht met inbouwspots en houtlook laminaat vloer. Tussenhal met trapkast en toegang tot ruime werk/ slaapkamer op de begane grond met airconditioning, ingebouwde kastenwand met wastafel en groot raam voorzien van hor en rolluik. Keuken aan weerszijde opgesteld en compleet met whirlpool 5-pits gasfornuis en afzuigkap, bosch vaatwasser en koelkast, combi-oven en voldoende opbergruimte in boven en onderkasten, doorloop naar serre met dakramen, aanwezigheid van airconditioning, ruim zitgedeelte en veel lichtinval door de openslaande deuren naar zonnige tuin.

Eerste verdieping: royale overloop met toegang tot de ruime bergruimte met opstelplaats voor wasmachine en CV-ketel (Remeha Avanta HR uit 2012), volwaardige eerste slaapkamer met dakkapel voorzien van rolluik en hor, tweede slaapkamer eveneens met dakkapel met rolluik en compleet met wandkasten.

Zolder: middels vlizo trap toegang tot zolderruimte op stahoogte en ideaal te gebruiken voor nog meer opslag.

Tuin: Deze tuin is speels en sierlijk aangelegd en biedt een achterterras met een ruim zitgedeelte en een sfeervolle veranda met houten vlonders, gazon, zeer ruime houten schuur welke volop mogelijkheden biedt voor opslag en of als werkplaats, met aangrenzende tuinkamer, voorzien van een glazen schuifwand, elektriciteit, en afzuiging, perfect is voor het creëren van een buitenkeuken. Aan de achterzijde van de schuur bevindt zich een overkapping en een metalen tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap en machines.

Bijzonderheden
Deze unieke woning gelegen op een ruim perceel, is in de afgelopen jaren voorzien hedendaagse gemakken, zoals airconditioning, zonnepanelen, kunststof kozijnen en een viertal draadloos (en/of via een app) bedienbare zonne- cq. windscreens. De woning beschikt over energielabel D. De keuken is verruimd met een uitbouw. Velen ramen zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn voorzien van dubbele beglazing, rolluiken en horren. Het royale perceel, grenzend aan een pittoreske dijk, biedt je de rust en ruimte die je zoekt. De woning is gelegen in een rustige straat, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van diverse voorzieningen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m²
Externe bergruimte: 51 m²
Inhoud wonen en overige: ca. 402 m²
Perceeloppervlakte: 434 m²

Vraagprijs: € 375.000 ,- k.k.
Aanvaarding in overleg