Laan Van Londen 1878

Wil je ruim wonen in een groene, waterrijke nieuwbouwwijk? Dan is deze moderne energiezuinige woning uit 2023 in Amstelwijck Park misschien iets voor jou.

De hoogwaardig afgewerkte woning van bijna 130 m² biedt o.a. een lichte woonkamer met luxe open keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer, ruime zolder, een voortuin en fraai aangelegde achtertuin op het oosten met automatisch beregeningssysteem.

Dankzij vloerverwarming op zowel de eerste als tweede verdieping geniet je altijd van warme voeten en een aangename temperatuur. Met een energielabel A+++ is het huis bijna energieneutraal.

De locatie perfect; supermarkten, winkels en scholen liggen op korte afstand, en de woning heeft een uitstekende aansluiting op de A16, N3 en A15.
Amstelwijck Park biedt een natuur inclusieve, klimaat adaptieve omgeving met veel water, groen en ruimte op een zeer centrale ligging.

Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning op een centrale locatie in Dordrecht en wil je niet wachten op vertraagde toekomstige projecten?
Plan dan vandaag nog een bezichtiging in, en wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis!

INDELING

Entree
Stap binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer. In de hal tref je het volledig betegeld toilet aan in licht grijze kleurstelling met fonteintje en wandcloset, een meterkast ( 8 groepen) met stadsverwarming en glasvezel aansluiting, een voorraadkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer
Ruime lichte woonkamer met trapkast ( 5,86m x 5,15m) en open keuken. Via de openslaande deuren in de woonkamer betreed je de achtertuin. De nette tegelvloer in kleurstelling middengrijs is doorgelegd in de woonkamer.
Alle wanden voorzien van renovlies behang (afwasbare verf). Het plafond is afgewerkt met spac spuitwerk.

Keuken
Luxe keuken (merk: next 125) in parallelopstelling met antraciet composiet blad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder Quooker, koel-vries combinatie (merk Siemens), inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (merk: novy), vaatwasser en stoomoven (merk: Miele).
De keuken geeft via 2 openslaande deuren toegang tot de voortuin.

1e verdieping
Overloop met 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 ( 3,44m x 2,14) is gesitueerd op het oosten en voorzien van een draaikiepraam.
Slaapkamer 2 (4,71m x 2,93m) is gesitueerd op het oosten en voorzien van een draaikiepraam.
Slaapkamer 3 (4,94m x 2,93m) is gesitueerd op het westen en voorzien van een vast raam en draaikiepraam.

De hele 1e verdieping is voorzien van een nette pvc laminaatvloer met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van renovliesbehang.

Badkamer
Complete badkamer in kleurstelling licht grijs ( 3,14m x 2,14m) uitgerust met een dubbele wastafel, wancloset, douchecabine, ligbad en designradiator. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

Zolder
Groote zolder waar een extra slaapkamer te realiseren is (5,53m x 5,06m). Hier tref je tevens de aansluitingen aan voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en omvormers voor de 10 zonnepanelen. Daarnaast is er achter de knieschotten voldoende inpandige bergruimte te vinden.

Tuinen
Voortuin (5,00m x 5,15m) is gelegen op het westen en voorzien van staptegels in een grindpand en beplanting.
Achtertuin (8,00 x 5,15) gelegen op het oosten. De achtertuin is fraai betegeld met borderbeplanting en is voorzien van een ruime houten berging.

Algemeen
- Superzuinig energielabel A +++ (bijna energieneutraal);
- Instap klaar, modern en zeer goed onderhouden;
- 10 Zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2023, 5 jaar garantie);
- Complete badkamer met douchecabine én ligbad;
- Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur keuken (5 jaar garantie);
- Zonnige achtertuin met een automatisch beregeningssysteem;
- Dichtbij de uitvalswegen N3 en A15, A16, natuur en het stadshart;
- Oplevering in overleg, voorkeur november 2024

Bijzonderheden
- SKW Garantie en waarborgregeling van toepassing (5 jaar)
- Verwarming via stadsverwarming (HVC)

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.