Woning te koop: Vest 72D 3311TX Dordrecht

Vest 72D

Dordrecht 3311TX

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 10 september 2024

Omschrijving

Dit prachtige herenhuis is rondom 1865 gebouwd op de hoek van de Vest en de Sint Jorisweg, ruim gelegen met uitzicht over groen en water en diverse mooie stadspanden.
Oorspronkelijk is dit pand als woonhuis gebouwd maar heeft door de jaren heen verschillende functies gehad zoals zoals ziekenhuis en de laatste jaren voor de verbouwing kantoor.

Er is hard gewerkt aan de transformatie naar 4 prachtige woonverdiepingen waarvan we er nog 1 mogen aanbieden! Dit zeer gunstig gelegen appartement kan gekocht worden met een eigen parkeerplaats, daarnaast heeft de woning een eigen berging en wordt ze (op de keuken na) volledig turn key opgeleverd. Hoe gaaf is het om in zo'n waanzinnig mooi oud pand te wonen met volledig geïsoleerde en gemoderniseerde binnenzijde, verwarming middels vloerverwarming. Aan alles is gedacht, zelfs een gloednieuwe lift is aangebracht!

De bouwer die dit alles heeft gerealiseerd is Meesterwerk, bekend om zijn kennis van monumentale panden en prachtige afwerkingen! De fundering is ondertussen helemaal hersteld, badkamer en toilet zijn klaar, overal stucwanden, het is aan jou om het appartement af te maken met een keuken naar eigen smaak.

Bezichtigen is vanaf heden mogelijk!

Indeling Vest 72D TOP verdieping:

Entree in de hal met nieuw aangelegde lift naar de verdiepingen en trapopgang. Op elke woonlaag is 1 appartement aanwezig.

Tweede verdieping:

Dit doet bijna "New Yorks" aan! Je komt via de lift binnen op je eigen verdieping! Deze entree hal biedt toegang tot alle vertrekken.

Toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje.

Ruime badkamer met bad, douchehoek, wastafel met meubel en toegang tot een aparte berging met daarin de was aansluiting en de CV ketel (Remeha Tzerra CW5).

Slaapkamer 1, zeer grote kamer gelegen gelijk achter de badkamer.

Slaapkamer 2 met dakraam.

Via de keuken kom je de zeer royale woonkamer binnen.
Wat direct bij binnenkomst gaat opvallen is de prachtige dakconstructie die nog altijd mooi in het zicht is. Uiteraard is het dak volledig geïsoleerd dus comfort en sfeer/ oude details vallen hier mooi samen.
Tussen de woonkamer en keuken heb je via openslaande deuren toegang tot je eigen ruime terras.

Het terras kijkt uit over groen, de prachtige skyline van Dordrecht, de Grote Kerk en het water wat achter het pand is gelegen.

Algemeen:
De gehele woning is voorzien worden van vloerverwarming en licht grijze gietvloer (welke nog niet aanwezig was op moment maken foto's), hal is voorzien van vloerbedekking.
Lift naar je eigen verdieping.
Parkeerplaats bij te kopen voor €25.000, voorbereidingen voor aansluiting van een laadpaal zijn hierbij al getroffen.
Parkeervergunning is ook een optie echter alleen als er geen parkeerplaats bij gekocht wordt (het is dus of vergunning of eigen parkeerplaats).
Eigen houten berging (met sedum dak!) met elektra in de tuin van het gebouw.
VvE is actief, meerjaren onderhoudsplan is er nog niet wel een concept onderhoudsplan.
Stuc wanden in de gehele woning inclusief plafonds, geheel wit gespoten.
Al het leidingwerk is nieuw aangelegd.
Woning is volledig voorzien van geïsoleerde wanden, vloeren en plafonds, grotendeels originele kozijnen met dubbel glas.
Airconditioning in overleg mogelijk.
Fundering van het hele pand is hersteld voor de transformatie tot appartementen begon.

Aanvaarding in overleg, snel is mogelijk.

Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.