Woning te koop: Voorstraat 64 3311ER Dordrecht

Voorstraat 64

Dordrecht 3311ER

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 244 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 19 september 2024

Omschrijving

Wat een bijzonder herenhuis is dit pand aan de Voorstraat 62-64, en wat heeft het een hoop te bieden. Met maar liefst 244 m² woonoppervlakte verdeeld over vier verdiepingen, twee terrassen, een zeer ruime inpandige garage en daarnaast ook nog een parkeerplaats op eigen terrein is dit een enorme woning. Nog specialer is dat dit pand een van de oudste panden van Dordrecht is; uit onderzoek is gebleken dat er balken uit het jaar 1383 in de woning zijn verwerkt! Sinds die tijd is er natuurlijk heel veel gebeurd in de woning, maar karakteristieke elementen zijn ook zeker terug te vinden.
De begane grondverdieping omvat momenteel een studio die zelfstandig gebruikt zou kunnen worden, ideaal voor inwonende kinderen of ouders of natuurlijk als Airbnb. Deze ruimte kan tevens worden gebruikt als winkelruimte, opties genoeg!
Ook de bovenverdiepingen zijn ruim te noemen met een ruime woonkamer, woonkeuken, drie slaapkamers en badkamer en twee terrassen. Daarnaast kunnen op de vierde verdieping extra slaapkamers worden gecreëerd.

Kortom, dit fantastische herenhuis heeft een hoop te bieden. En hetzelfde geldt voor de buurt! De ideale ligging, op loopafstand van het bruisende centrum van Dordt en met allerlei leuke horeca en winkeltjes in de directe omgeving. Bij Hazel haal je een lekker bakkie koffie (evt met iets zoets :), even verderop kan je heerlijk borrelen of eten bij het Magazijn. Ga je liever thuis op je terras of in je ruime keuken borrelen? Dan haal je bij Rood, wit & rosé een mooie fles wijn!

Kom snel kijken en ontdek wat dit bijzondere pand te bieden heeft!

Indeling:

Nr. 62
Voordeur vanaf Voorstraat, toegang in studio en eigen meterkast. De glazen pui aan voorzijde is deels voorzien van dubbel glas, de deur is in 2022 vernieuwd.

Royale woonruimte met hoog plafond, laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een trapkast. Aan achterzijde toegang tot keukenruimte.

De keukenruimte is voorzien van een plavuizen vloer en biedt toegang tot de badkamer, apart toilet en wasruimte. Moderne keuken in wandopstelling, voorzien van een 4 pit gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.
Toilet (volledig betegeld) met fontein

Badkamer (volledig betegeld), brede wastafel met dubbele kraan, douchecabine met inbouwkraan, designradiator en mechanische ventilatie

Handige wasruimte met aansluiting wasmachine.

Tussenhal met toegang tot de garage en trap naar de bovenwoning.

Enorme inpandige garage waar met gemak twee auto's kunnen worden gestald. Aan achterzijde ontsluit de garage op de Van der Kooghplaats en Nieuwekerkstraat. De garage is voorzien van een trapkast, dubbele deuren + loopdeur naar buiten en een betonvloer. De garage biedt tevens monumentale elementen als een oude schouw en een houten plafond met bijzondere tekeningen. In de garage bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2016), deze dient voor de begane grond verdieping en de woonkeuken op de 1e verdieping. Daarnaast is een grote bergvliering bereikbaar die zich boven de woonruimte op de begane grond bevindt.

Aan de achterzijde beschikt de woning tevens over een parkeerplaats op eigen terrein.

Nr. 64
Voordeur vanaf Voorstraat, hal met meterkast en trapopgang.

1e verdieping
Ruime woonkamer aan voorzijde, voorzien van mooi balkenplafond, een eiken parketvloer, natuurstenen schouw met draaibare houtkachel, trapkast. De hijsramen aan voorzijde zijn voorzien van enkel glas met voorzetglas, aan de buitenzijde zijn de ramen voorzien van monumentale raamhekjes.

Hal naar woonkeuken met toegang tot het dakterras middels dubbele deuren. In 2007 is het gehele kozijn inclusief glas vernieuwd.

Woonkeuken aan achterzijde met ruime keuken in L-opstelling + kastenmeubel (2007), voorzien van een 4 pit gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron, koelkast, vriezer, dubbele spoelbak, apothekerskast, steenstrips wandafwerking en veel bergruimte. Verder beschikt deze ruimte over een designradiator, bergruimte, trap naar de tussenhal bij garage en een spiltrap naar de slaapkamer boven deze woonkeuken.

Slaapkamer boven woonkeuken, voorzien van een laminaatvloer en kunststof dakraam.

2e verdieping
Overloop met toiletruimte, wasaansluiting en trap naar 3e verdieping. Vanaf de overloop zijn bijzondere elementen waarneembaar, zoals een rond stalen stalraam met bloemmotief en gewelven waarvan het bouwjaar niet is achterhaald.

Slaapkamer aan voorzijde, hijsramen voorzien van enkel glas met voorzetramen, laminaatvloer.

Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van vloerbedekking, schuifdeur, frans balkon met dubbele deuren en een loopdeur.

Badkamer met wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche met thermostaatkraan.

3e verdieping
Deze verdieping is momenteel een grote open zolderruimte met prachtige oude sporenkap waarvan een balk dateert uit 1383! Huidige eigenaren hadden het idee om hier twee slaapkamers en een badkamer te creëren, hiervoor is reeds een wateraansluiting en rioolafvoer aanwezig. Aan de voorzijde is de zolder voorzien van een dakkapel met dubbel glas, aan de achterzijde dubbele deuren naar het tweede dakterras. Verder beschikt deze ruimte over een dakraam, opstelplaats CV-ketel (Remeha Tzerra, 2015) welke dient voor de bovenwoning en toegang tot de bergvliering in de nok.

Het dakkterras is in 2022 aangelegd en biedt een prachtig uitzicht over het centrum van Dordrecht. De achtergevel van dit gedeelte is in 2022 vernieuwd. Daarbij is rekening gehouden met het eventueel plaatsen van dakisolatie, wat mogelijk is vanaf de buitenkant. De goten zijn in 2007 vernieuwd.

Algemeen:
- Eigen grond, 129 m².
- Rijksmonument.
- Twee actieve huisnummers (nr 62 winkelfunctie, nr 64 woonfunctie), beide beschikken over aansluitingen nutsvoorzieningen.
- Woning beschikt over een ruime inpandige garage (met ruime voor twee auto's) en een parkeerplaats op de oprit.
- Schoorsteen vernieuwd in 2018.
- Ouderdomsclausule, asbestclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.