Nicolaasdwarsstraat 28

Buitenkans! Dit bijna vrijstaande pand is helemaal gerenoveerd en verduurzaamd en heeft een energielabel A!

De afgelopen periode is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Daarnaast is het pand opnieuw ingedeeld en is de garage omgebouwd tot een veelzijdige verblijfsruimte. Deze ruimte is prima geschikt voor een hobby- of praktijk aan huis, een extra grote woonkeuken of een grote slaapkamer op de begane grond.

Een kleine greep uit de uitgevoerde werkzaamheden:

• Nieuwe vloerbalken met isolatie;
• Voorzetwanden met isolatie;
• Dakisolatie;
• Nieuwe elektra;
• 16 Zonnepanelen;
• Nieuwe cv-installatie;
• Nieuw dubbelglas HR++;
• Extra badkamer en wasruimte op de begane grond;
• Geheel glad gestucte en geschilderde wanden.

De woning ligt aan de rand van het historisch centrum van Dordrecht, op de hoek van het Kromhout. Het gebied maakt een grootschalige ontwikkeling door, in de vorm van nieuwbouw woningen en appartementen. De Noordendijk met haar ontsluiting richting de snelweg ligt om de hoek. Scholen, winkels en het Centraal Station liggen op loop- en fietsafstand.

Kortom: een unieke woning met veel mogelijkheden op een leuke plek. Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? We praten je graag bij!

Indeling:

Entree:
Ruime hal met garderobe en doorloop naar de woonkamer. De hal is het enige gedeelte van de woning dat tegen het buurhuis is aangebouwd. Verder staat er de woning helemaal vrij.

De woonkamer is lekker ruim en licht. De toog verdeelt de woonkamer in twee segmenten die afzonderlijk van elkaar te gebruiken zijn, bijvoorbeeld als zitkamer en eetkamer. De schouw is voorzien van een elektrische sierhaard. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken.

Keuken:
De keukenruimte ligt in het midden van de woning. De woning wordt geleverd zonder keukenopstelling. Alle benodigde aansluitingen zijn wel aangebracht.
In deze ruimte is ook nog een diepe trapkast aanwezig, die kan dienen als voorraadruimte. Deze kamer kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt, bv. als extra TV-kamer voor de kinderen. Vanuit hier is er toegang tot een tussenhal met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte de badkamer met wasruimte en de verblijfsruimte.

Badkamer en wasruimte:
Deze ruimte wordt geleverd zonder badkamerinrichting maar met aansluitingen, zodat de nieuwe eigenaar naar alle vrijheid de badkamer op de begane grond kan inrichten. Vanuit de badkamer is er de toegang tot de wasruimte.

Verblijfsruimte:
Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Een extra slaapkamer is mogelijk maar ook een grote woonkeuken (de aansluitingen zijn voorzien), of een werk- c.q. hobbyruimte. Hier bevindt zich ook een deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en een berging. Op de overloop bevindt zich een toegangsluik tot de bergzolder.

De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers en een kleine slaapkamer, die te gebruiken is als kinderkamer of kantoor.
De berging ligt tussen twee slaapkamers in. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel.

Tweede badkamer:
De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, wastafel en tweede toilet.

Tuin:
Vanuit de woning is de afgesloten achtertuin te bereiken .
De ligging van de tuin is op het noordoosten. Aan de straatkant bevindt zich een houten poort zodat fietsen, brommers, scooters en motoren maar ook een auto op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Aan de achterzijde van de tuin is er een ontsluiting via een separate brandgang die uitkomt op het Kromhout.

Algemeen:
- Woonoppervlakte 149m2;
- Perceel oppervlakte 109m2;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj 2023;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg, kan snel.



Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.