Woning te koop: Oranjepark 32 3311LR Dordrecht

Oranjepark 32

Dordrecht 3311LR

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 151 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

Hallo waanzinnig mooie woning! In de 19de eeuwse schil staat dit charmante pand met vele authentieke kenmerken welke ook nog eens goed geïsoleerd is en daardoor voorzien van energielabel C! De granito vloer, glas-in-lood ramen en sfeervolle schouw geven deze woning het welverdiende jaren ’30 gevoel. Naast een goed label is de woning voorzien van een nieuwe keuken & nieuwe badkamer, nieuwe meterkast en goede vloer- en wandafwerking. Een fijne buitenruimte? Is hier ook te vinden! De gezellige stadstuin met veel groen, maar ook het balkon grenzend aan één van de 5(!) slaapkamers zorgt ervoor dat je in de nazomer nog fijn de laatste zonnestralen kunt meepakken. Een héérlijk groot huis met, naast een grote woonoppervlakte, ook nog eens een enorme vliering EN kelder. Het schilderwerk van de buitenboel is dit jaar nog aangepakt, dus de komende jaren heb je daar geen omkijken meer naar. De woning ligt OOK nog heel gunstig en je loopt dan ook binnen 5 minuten naar het NS station, maar óók het centrum, Kunstmin en het mooie park Merwestein zijn op loopafstand. Parkeren kan met een vergunning in de straat. De drukte of de stilte opzoeken; het kan beiden en dat maakt dit een hele prettige plek om te wonen. Twijfel niet, bel ons en kom kijken bij deze WAANZINNIGE woning!

Indeling:

Entree in het vestibule met toegang tot de hal. De authentieke details zoals de marmeren lambrisering springen meteen in het oog!

Hal met toegang naar toilet (met fonteintje), meterkast en kelder en toegang tot de woonkamer.

De heerlijke grote woonkamer met veel licht is een plaatje. Met houtkachel en ornament. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor toegang tot de tuin.

De keuken is in 2022 vervangen en voorzien van een inductiefornuis met 2 ovens, kokend water kraan, magnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser. De keuken is gemaakt van hout met composieten blad en heeft een deur naar de tuin.

De in 2019 nieuw aangelegde stadstuin met achterom en een eigen berging is overdag heerlijk zonnig en een fijne besloten plek om te kunnen zitten.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Alle slaapkamers zijn gekenmerkt door glas in lood ramen en hoge plafonds.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en vaste kast.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 eveneens aan de voorzijde met 2 vaste kasten en marmeren schouw en wastafel.

In 2018 vernieuwde badkamer met wastafel en meubel, bad, douche, geheel betegelde wanden, plafondspots en designradiator.

Apart toilet, vrijhangend met gedeeltelijk betegelde wanden, fonteintje.

Tweede verdieping:

Deze verdieping is verrassend groot! Aan de achterzijde een grote open ruimte voorzien van een dakkapel en 2 dakramen met een aparte wasruimte en een kast met opstelling van de CV ketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2010) en 3 inbouwkasten.

Aan de voorzijde zitten:
Slaapkamer 4 die nu in gebruik is als werkkamer.
Slaapkamer 5 grote slaapkamer met inbouwkasten en losse wastafel.

Via een vaste trap kom je op de vliering; echt een zeer goede ruimte met stahoogte om spullen op te bergen. Er zitten 2 kleine dakkappelen (de enige ramen met enkel glas bevinden zich hier)

Algemeen:
Buiten schilderwerk 2024 uitgevoerd.
Voegwerk gevels en schoorsteen gerenoveerd in 2019
Achtertuin met berging aangelegd in 2019
Keuken vervangen 2022.
Meterkast vervangen inclusief nieuwe schakelaars en stopcontacten 2019.
10 eigen zonnepanelen geplaatst in 2019.
Gevels geïsoleerd met EPS parels in 2018.
Isolatie chips in de kruipruimte 2018.
Badkamer vervangen 2018.
Op de ramen van de vliering na volledig dubbel glas of voorzetramen.
Beschermd stads-en dorpsgezicht.
Grotendeels dakisolatie aangebracht door de vorige eigenaar, plafond van de zolder is extra geïsoleerd.
De fundering is door de huidige eigenaren nagekeken in december 2017 en heeft een handhavingstermijn van 25 jaar.
Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.