Woning te koop: Achterhakkers 17 3311JA Dordrecht

Achterhakkers 17

Dordrecht 3311JA

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 251 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 2 oktober 2024

Omschrijving

Schilderachtig wonen in het historisch centrum van Dordrecht... Klinkt goed, toch? Ben je op zoek naar een woning met karakter én moderne luxe in het hart van de stad? Zoek niet verder, want deze woning aan de Achterhakkers heeft alles wat je zoekt!

Dit ruime Rijksmonumentale pand van maar liefst 251m² ligt midden in het historische centrum. En je zou het niet zeggen, maar hier vind je een groene, rustige oase. Het pand, oorspronkelijk uit 1870 en bekend als De Hazewind, was een industrieel pand voordat het in 1993 werd omgetoverd tot woningen. De huidige eigenaren kozen toen voor die geweldige glazen serre, wat zorgt voor een overvloed aan licht en prachtig zicht op de tuin!

Daarnaast heb je een garage én twee parkeerplaatsen (onder elke carport 1) aan de achterzijde van de tuin. En die tuin zelf... een ruime, groene tuin op het zuiden! Ja, lieve mensen, je leest het goed – een zonnige, privé tuin in het CENTRUM van de stad. Hoe uniek is dat?!

En dan het uitzicht... Vanaf verschillende kamers en het dakterras kijk je uit op de schilderachtige Kalkhaven én de iconische Grote Kerk. Elke dag genieten van zo'n uitzicht is een feest!

Dit huis is ook nog eens energiezuinig met isolerend en geluidswerend glas, 9 zonnepanelen op de carport en een energielabel C. Het huis is supergoed geïsoleerd, dus binnen geniet je van alle rust!

En dan, de toekomstplannen! De Spuiboulevard krijgt binnenkort een flinke upgrade: de weg wordt zo’n 10 meter van de gevel verplaatst, de weg wordt autoluw & er komt een groene wandelpromenade voor de deur. Het wordt hier dus fijn rustig en groen.

Dusss... Grijp je kans om te wonen in een unieke woning op een geweldige locatie in Dordrecht! Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging of loop even gezellig ons kantoor binnen en we zullen je álles vertellen over dit bijzondere pand.

Indeling:

Entree in de hal met toilet, vaste kast, meterkast, trapopgang, wijnopslag onder het luik bij de voordeur en deur naar de woonkamer.

Meterkast met dag -en nachtstroom, gasmeter, watermeter en glasvezel kabel.

Ruime en zeer lichte woonkamer met houtkachel en convector put. De ruimte heeft een massief houten vloer van Canadees Maple. Onderdeel van de kamer is een serre met schuifpui naar de tuin en schuifdeur naar de wintertuin. Dit is een overdekte tuin en is officieel geen tuin, maar onderdeel van het woongedeelte met vloerverwarming en dak zonwering. Via deze ruimte is de garage bereikbaar.

Half open keuken handgemaakt door Smeg Nederland, geplaatst in 1993 met dubbele spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combi magnetron, omgekeerde osmose waterfilter en granieten blad, deur naar het terras.

Heerlijk grote tuin (157 m²!) met veel zon en veel groen, achterin de tuin zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig en een carport met 9 eigen zonnepanelen.

Via de wintertuin is middels een deur de garage bereikbaar, aan de straatzijde is de garage bereikbaar met een elektrische facet deur (ca. 2 jaar geleden geplaatst). De garage is heerlijk groot en hoog, perfect voor de auto of als opslag.

Eerste verdieping:

Grote overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde met vaste kasten en zonwering.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning, enorm ruim en in 2022 voorzien van een nieuwe aluminium pui. Leuk detail; dit was eigenlijk woonkamer 2 door de ruimte en aan de voorzijde uitzicht op de Grote Kerk en de Kalkhaven. Aan de achterzijde heb je heerlijk uitzicht op de tuin.

De vloer van de overloop en de 2 slaapkamers is van massief eiken afgewerkt met olie.

Badkamer met vrijhangend toilet, bidet, 2x waskom, Belgisch hardstenen blad, thermostaatkraan, designradiator, tweepersoons bad, inloop douche met thermostaatkraan en elektrische en gasvloerverwarming.

Tweede verdieping:

Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer, zonnescherm en raam naar het dakterras bovenop de garage.

Slaapkamer 4 aan de voorzijde gelegen met vloerbedekking en ook hier een raam naar het dakterras.

Badkamer 2 met een nieuwe douchecabine, tegels en een nieuwe waterdichte muur (2023). Een was aansluiting, thermostaatkraan, wastafel, duoblok toilet.

Derde verdieping:

Overloop met grote vaste kast en opstelling van de CV ketel met boiler merk Nefit, bouwjaar 2011. Hier is ook een Velux dakraam aanwezig voor extra lichtinval. De dakkapel is onderhoudsarm van kunststof en in 2012 geplaatst.

Enorme zolderkamer met dakkapel en elektrisch screen. Veel vaste kasten onder het schuine dak. Het dak is geïsoleerd met steenwol en de dakkapel is in 2012 voorzien van HR++ glas.

Algemeen:
9 Zonnepanelen aanwezig op de carport geplaatst in 2024.
Mechanische ventilatie vervangen in 2019.
Badkamer eerste verdieping uit 2014. Tweede verdieping 1993 en een nieuwe douche in 2023.
Keuken uit 1993, 2024 kookplaat vervangen, koelkast 2020 en oven 1993.
Beschermd stads-en dorpsgezicht.
Rijksmonument onder monumentnummer 522355
Wanden zijn (groten)deels geïsoleerd.
Dak is geïsoleerd.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
Gehele woning voorzien van dubbel glas HR++ en deels met extra voorzetramen.
De wintertuin en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De grondoppervlakte bedraagt circa 335m2 (inclusief woning).
Fundering op staal.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft hier een volledig woonhuis welke valt onder een Vereniging van Eigenaren (welke bestaat uit 5 eigenaren) voor het buiten onderhoud van het (Rijks monumentale) pand. In 2025 wordt de achtergevel opnieuw gevoegd en alles geschilderd. Daar is afgelopen tijd flink voor gespaard vandaar de hoge bedragen. Stukken ter inzage in het MOVE dossier.
Bijdrage voor de Vereniging van eigenaren bedraagt € 542,72 per maand, de pot is zeer goed gevuld en aankomend voorjaar zal de gehele achterzijde van het pand gevoegd en geschilderd worden uit deze VvE pot.

Omgeving:
Er is een heel mooi plan ontworpen voor de buitenruimte en voor het verkeer voor de deur; de weg wordt namelijk autoluw. Ook komt de doorgaande weg (alleen nog bussen en bestemmingsverkeer) 10 meter van de gevel af.
En het wordt een groene wandelpromenade/parkachtig, de kade wordt daarvoor verbreed. Een maquette hiervan staat in het stadskantoor en op de website. Link naar de site:https://cms.dordrecht.nl/Inwoners/Overzicht_Inwoners/Projecten/Ontwikkeling/We_bouwen_aan_de_nieuwe_spuiboulevard/groene_en_autoluwe_spuiboulevard. Hierdoor ontstaat er minder verkeersdrukte en een veel groener en mooier aanzicht.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.