Woning te koop: Achterhakkers 17 3311JA Dordrecht

Achterhakkers 17

Dordrecht 3311JA

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 251 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 2 oktober 2024

Omschrijving

Een unieke kans in het hart van historisch Dordrecht!
Ben je op zoek naar een groot huis met dakterras, een zonnige tuin op het zuiden én drie eigen parkeerplaatsen, gelegen in een straks rustige, verkeersluwe en groene omgeving? Deze bijzondere woning aan de Achterhakkers heeft alles wat je zoekt – én meer!

Dit Rijksmonumentale pand van maar liefst 251 m² is door omstandigheden volledig gestript en biedt je de unieke kans om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Met zoveel ruimte en mogelijkheden maak je hier eenvoudig jouw droomwoning.

Wat maakt dit aanbod zo bijzonder?

Een ruime, zonnige tuin op het zuiden – een groene oase midden in de stad.
Een dakterras met prachtig uitzicht op de schilderachtige Kalkhaven en de Grote Kerk.
Drie privéparkeerplaatsen: één in de garage en twee onder de carports.
Gelegen in het historische centrum, met binnenkort een rustige, autoluwe en groene wandelpromenade aan de voorzijde.
Met energielabel C, 9 zonnepanelen en uitstekende isolatie is dit huis ook nog eens energiezuinig. Combineer dit met de unieke locatie en het royale woonoppervlak, en je hebt een woning met eindeloze mogelijkheden.

Nieuwsgierig naar dit bijzondere aanbod? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Dit is jouw kans om een droomwoning te creëren in het hart van Dordrecht!

Indeling:

Entree in de hal met toilet, vaste kast, meterkast, trapopgang, wijnopslag onder het luik bij de voordeur en deur naar de woonkamer.

Meterkast met dag -en nachtstroom, gasmeter, watermeter en glasvezel kabel.

Ruime en zeer lichte woonkamer met houtkachel en convector put. De ruimte heeft een massief houten vloer van Canadees Maple. Onderdeel van de kamer is een serre met schuifpui naar de tuin en schuifdeur naar de wintertuin. Dit is een overdekte tuin en is officieel geen tuin, maar onderdeel van het woongedeelte met vloerverwarming en dak zonwering. Via deze ruimte is de garage bereikbaar.

Half open keuken handgemaakt door Smeg Nederland, geplaatst in 1993 met dubbele spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combi magnetron, omgekeerde osmose waterfilter en granieten blad, deur naar het terras.

Heerlijk grote tuin (157 m²!) met veel zon en veel groen, achterin de tuin zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig en een carport met 9 eigen zonnepanelen.

Via de wintertuin is middels een deur de garage bereikbaar, aan de straatzijde is de garage bereikbaar met een elektrische facet deur (ca. 2 jaar geleden geplaatst). De garage is heerlijk groot en hoog, perfect voor de auto of als opslag.

Eerste verdieping:

Grote overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde met vaste kasten en zonwering.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning, enorm ruim en in 2022 voorzien van een nieuwe aluminium pui. Leuk detail; dit was eigenlijk woonkamer 2 door de ruimte en aan de voorzijde uitzicht op de Grote Kerk en de Kalkhaven. Aan de achterzijde heb je heerlijk uitzicht op de tuin.

De vloer van de overloop en de 2 slaapkamers is van massief eiken afgewerkt met olie.

Badkamer met vrijhangend toilet, bidet, 2x waskom, Belgisch hardstenen blad, thermostaatkraan, designradiator, tweepersoons bad, inloop douche met thermostaatkraan en elektrische en gasvloerverwarming.

Tweede verdieping:

Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer, zonnescherm en raam naar het dakterras bovenop de garage.

Slaapkamer 4 aan de voorzijde gelegen met vloerbedekking en ook hier een raam naar het dakterras.

Badkamer 2 met een nieuwe douchecabine, tegels en een nieuwe waterdichte muur (2023). Een was aansluiting, thermostaatkraan, wastafel, duoblok toilet.

Derde verdieping:

Overloop met grote vaste kast en opstelling van de CV ketel met boiler merk Nefit, bouwjaar 2011. Hier is ook een Velux dakraam aanwezig voor extra lichtinval. De dakkapel is onderhoudsarm van kunststof en in 2012 geplaatst.

Enorme zolderkamer met dakkapel en elektrisch screen. Veel vaste kasten onder het schuine dak. Het dak is geïsoleerd met steenwol en de dakkapel is in 2012 voorzien van HR++ glas.

Algemeen:
9 Zonnepanelen aanwezig op de carport geplaatst in 2024.
Mechanische ventilatie vervangen in 2019.
Badkamer eerste verdieping uit 2014. Tweede verdieping 1993 en een nieuwe douche in 2023.
Keuken uit 1993, 2024 kookplaat vervangen, koelkast 2020 en oven 1993.
Beschermd stads-en dorpsgezicht.
Rijksmonument onder monumentnummer 522355
Wanden zijn (groten)deels geïsoleerd.
Dak is geïsoleerd.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
Gehele woning voorzien van dubbel glas HR++ en deels met extra voorzetramen.
De wintertuin en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De grondoppervlakte bedraagt circa 335m2 (inclusief woning).
Fundering op staal.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft hier een volledig woonhuis welke valt onder een Vereniging van Eigenaren (welke bestaat uit 5 eigenaren) voor het buiten onderhoud van het (Rijks monumentale) pand. In 2025 wordt de achtergevel opnieuw gevoegd en alles geschilderd. Daar is afgelopen tijd flink voor gespaard vandaar de hoge bedragen. Stukken ter inzage in het MOVE dossier.
Bijdrage voor de Vereniging van eigenaren bedraagt € 542,72 per maand, de pot is zeer goed gevuld en aankomend voorjaar zal de gehele achterzijde van het pand gevoegd en geschilderd worden uit deze VvE pot.

Omgeving:
Er is een heel mooi plan ontworpen voor de buitenruimte en voor het verkeer voor de deur; de weg wordt namelijk autoluw. Ook komt de doorgaande weg (alleen nog bussen en bestemmingsverkeer) 10 meter van de gevel af.
En het wordt een groene wandelpromenade/parkachtig, de kade wordt daarvoor verbreed. Een maquette hiervan staat in het stadskantoor en op de website. Link naar de site:https://cms.dordrecht.nl/Inwoners/Overzicht_Inwoners/Projecten/Ontwikkeling/We_bouwen_aan_de_nieuwe_spuiboulevard/groene_en_autoluwe_spuiboulevard. Hierdoor ontstaat er minder verkeersdrukte en een veel groener en mooier aanzicht.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.