Woning te koop: Vrieseweg 3 3311NT Dordrecht

Vrieseweg 3

Dordrecht 3311NT

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

We slaan STYLE achterover van de mogelijkheden van dit pand!

Wéér een pand in de stad en jullie weten inmiddels; daar zijn we DOL op! Vanaf de Vriesebrug loop je richting het Casino en daarnaast zit nummer 3. Een bovenwoning met 2 verdiepingen, 2 buitenruimtes (balkon en dakterras) én jawel, 2 slaapkamers. De keuken heeft het dakterras aangrenzend, dus neem je drankjes & hapjes lekker mee naar buiten en geniet van het heerlijke zonnetje!
Vanaf de woonkamer kijk je de Vriesestraat in met z’n diversiteit aan gevels en wat hier zo extra fijn is? Centraal, maar toch net in de luwte! Parkeergelegenheid letterlijk náást de deur, ook dat is wel prettig in het centrum. Op de bovenste verdieping zijn de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft aangrenzend het pandbrede balkon waar je dus óók een luchtje kunt scheppen…

Ga jij hier een droompaleis op een TOP locatie van maken? We zijn heel benieuwd!

Indeling:

Entree in de hal op de begane grond met meterkast.

Meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag en nacht stroommeter, gasmeter en glasvezel kabel.

Trap opgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Hal met trap opgang naar de tweede verdieping, ruimte voor de garderobe en toilet.

Toilet gedeeltelijk betegeld.

Woonkamer aan de straatzijde met laminaatvloer, behang wanden en houten kozijnen met dubbel glas.

Keuken aan de achterzijde, deze is heerlijk ruim met openslaande deuren naar een mogelijk dakterras. Keuken met oven, losse koelkast, 1,5 spoelbak, kookeiland met vier pits gaskookplaat, RVS schouw en aan grenzende vaste tafel. De kozijnen zijn hier deels hout, deels kunststof met dubbelglas.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken, vaste kast met was aansluiting en opstelling van de cv ketel merk Vaillant (bouwjaar niet bekend).

Slaapkamer 1 aan de voorzijde, houten kozijnen met enkel glas en vaste kasten.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en vaste kast, in deze slaapkamer kunststof kozijnen met dubbelglas.

Inpandige badkamer met wastafel en douche, geheel betegeld.

De woning is heerlijk ruim te noemen, echter wel in gedateerde staat en dient zodoende aangepakt te worden.

Algemeen:
Er is een Vereniging van Eigenaren aanwezig: KVK-nummer: 24493720 de Vereniging van Eigenaren is niet actief op dit moment. Hier zijn dus geen stukken van, deze zal wel geactiveerd worden vanaf moment koop.
As is where is clausule van toepassing.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Niet bewoningsclausule van toepassing, hierdoor is er ook geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B aanwezig.
Projectnotaris van toepassing: Clercx Leenders Netwerk Notarissen.
Betreft een beschermd stadsgezicht.

De informatie die we van de gemeente ontvangen hebben inzake de fundering:
Bloknummer B006.
Fundering Houten Paal met Oplanger, houthoogte -1.8.
Conclusie: Fundering is goed, geen fase II onderzoek nodig.

Oplevering in overleg, voorkeur verkopers zo spoedig mogelijk na overeenstemming.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.