Woning te koop: Laan van Braets 118 3328LK Dordrecht

Laan van Braets 118

Dordrecht 3328LK

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 240 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 23 oktober 2024

Omschrijving

Op zoek naar jouw droomhuis?

Gelegen in de jonge geliefde wijk de Wilgenwende staat deze vrijstaande 6-kamer woning uitgevoerd in pastorij, kempische bouwstijl. Deze woning is uitgevoerd met speciale elementen: zoals de drie meter hoge plafonds, stijlvolle hoge toogramen. Deze woning is voorzien van vier luxe badkamers, met o.a. vrijstaand design ligbaden. De ruime aanbouw met de open woonruimte en een eigen ingang en badkamer is perfect geschikt voor een bedrijfsruimte of een mantelzorgwoning. De ligging van de woning in aan de rand van het park de Biesbos, en gelegen bij diverse uitvalswegen.

Maak snel een afspraak om deze woning te bewonderen!

Kenmerken:
* Energielabel A
* Isolatieglas HR++
* 10 zonnepanelen
* 3 airco's voor koelen en verwarmen
* Voorzien van een warmtepomp en een waterontharder
* Woning is volledig gasloos

Indeling:

Begane grond:
* Ruime hal met meterkast, toilet, garderobe-nis, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
* Ruime en lichte woonkamer met keramische castle stones tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van sfeervolle gaskachel (Propaan)
* Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime erker met uitzicht op de tuin.
* De moderne keuken met kookeiland bevind zich aan de achterzijde en is voorzien van een inductie kookplaat Bora met afzuiging, Quooker, stoom oven, combi oven magnetron, vriezer, koelkast, vaatwasser;
* Via de keuken is er toegang tot de ruime achter aanbouw die voorzien is van een eigen entree met garderobe-nis, ruime badkamer en een ruime berging;
* Via de openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin;

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken;
* Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde voorzien van design ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel;
* Vanuit de master bedroom is er toegang tot de kledingruimte;
* Slaapkamer II en III bevinden zich aan de voorzijde;
* De luxe badkamer is voorzien van een design ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en het toilet;
* Extra ruimte met wasmachine aansluiting en een extra raam;
* Trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
* Overloop met toegang tot de badkamer en slaapkamers en voorzien van een extra dakraam;
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van 2 dakramen;
* Slaapkamer V aan de voorzijde ook voorzien van 2 dakramen;
* Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 2021
* Woonoppervlakte: 240 m²
* Inhoud: 869 m³
* Perceeloppervlakte: 378 m²
* Geheel voorzien van Isolatieglas HR++
* Warmtepomp
* Energielabel A
* Woning is geheel voorzien van inbouwspots met dimfunctie
* Gewenste oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.