Woning te koop: Pijnenburg 107 3328DE Dordrecht

Pijnenburg 107

Dordrecht 3328DE

Verkoopmakelaar

Boogerman Makelaars Singel 312
Dordrecht 3311HL

078-6130300
info@boogerman.nl
www.boogerman.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 november 2024

Omschrijving

Heerlijke en rustig gelegen woning (geheel gasloos) met inpandige garage in een kindvriendelijke wijk. De woning beschikt over 2 (voorheen 3 slaapkamers), ruime woonkamer met open keuken, garage en een heerlijke tuin en dakterras op het zonnige zuiden. De woning beschikt over 15 zonnepanelen.

In basis is de woning goed onderhouden en is deze voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, echter dient er aan de binnenzijde cosmetisch wel gemoderniseerd te worden. Daar staat tegenover dat de woning veel mogelijkheden biedt. Zo kan de garage bij de woning betrokken worden voor uitbreiding van de woonkamer of bijvoorbeeld als slaapkamer, waardoor gelijkvloerse bewoning mogelijk is. Ook een kantoor- of praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, sportvelden, (basis)scholen en de uitvalswegen naar Breda en Rotterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het natuur- en recreatiegebied de Dordtse Biesbosch ligt op loop- of fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
Entree met meterkast en bergruimte biedt toegang naar de woonkamer, toilet, garage en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De tuingerichte woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartij aan de zijkant van de woning. Centraal in de woonkamer staat de pelletkachel die veel gezelligheid en warmte afgeeft. Een schuifpui biedt toegang tot de heerlijke achtertuin en geeft een ruimtelijk gevoel.

De open keuken staat in een u-opstelling en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een koel-vriescombinatie.

Ruime inpandige garage die vanuit de woonkamer te bereiken is. De garage kan als leefruimte worden gebruikt, echter dient deze dan wel geïsoleerd te worden.

1e verdieping:
Overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en een vaste kast. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning.
De grootste slaapkamer heeft een speelse indeling en is thans ingericht als hobbykamer. Hier bevindt zich een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Deze kamer kan ook gesplitst worden in twee ruime slaapkamers.

De tweede slaapkamer geeft toegang tot een royaal dakterras op het zuiden. Het dakterras meet maar liefst 28m2!

De ruime en volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad, wastafel, tweede toilet en een inloopdouche.

Heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met achterom. De tuin is voorzien van sierbestrating en groenborders. Aan de achterzijde van de tuin is een overkapping gerealiseerd waar je een plekje in de schaduw kan creëren.

Algemeen:
- Bouwjaar 1977;
- Woonoppervlakte 112m2;
- Inpandige garage;
- Op voordeur na voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de schuifpui) en dubbel glas;
- Verwarming middels pelletkachel en airco, warm water middels boiler;
- Woning is voorzien van 15 zonnepanelen;
- Woning is geheel gasloos;
- Energielabel C;
- Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen;
- Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.