Woning te koop: H.W. Mesdagstraat 15 3314XK Dordrecht

H.W. Mesdagstraat 15

Dordrecht 3314XK

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Dordrecht Stationsweg 39
Dordrecht 3311JW

078-8423562
dordrecht@dhbmakelaardij.nl
www.dehuizenbemiddelaar.nl/vestiging/dordrecht

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 66 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 november 2024

Omschrijving

GRAAG VIA FUNDA OF MAIL REAGEREN AUB

Ontdek jouw droomwoning aan de H.W. Mesdagstraat 15 in Dordrecht!
Welkom in deze prachtige tussenwoning, ideaal voor kleine gezinnen en starters! Deze woning biedt niet alleen comfort dankzij de in 2020 uitgevoerde renovatie, maar ook een geweldige ligging in een rustige straat van de woonwijk Krispijn. De buurt rondom de H.W. Mesdagstraat is kindvriendelijk, met diverse voorzieningen, scholen en parken binnen handbereik.
Met een woonoppervlak van 65 m² en een perceel van 84 m² is het de perfecte plek om je woon carrière te starten. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding met de keuken, die van alle gemakken is voorzien.
De woning beschikt over drie slaapkamers, perfect voor het (starten) van een gezin of voor het inrichten van een thuiswerkplek. Er is een kleine maar nette badkamer en zelfs nog een ruime zolder welke tevens is geïsoleerd! Hier hangt ook de in 2022 vernieuwde CV combi-ketel van het merk Remeha (eigendom). Tijdens de renovatie is ook de elektra vernieuwd (groepenkast met 7 groepen), zijn alle kozijnen en ramen vernieuwd (kunststof, HR++) en alle wanden zijn glad gestuct! De achtertuin ligt in het zonnetje (zuidwesten) en er is een achterom.
Wat je verder moet weten:
De woning staat op erfpachtgrond. De canon (jaarlijkse bijdrage) is €700,- en afkoopbaar voor €13.000,-.
Mis deze kans niet om jouw nieuwe thuis te vinden! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze tussenwoning. Wonen in Dordrecht betekent genieten van de combinatie van rust, ruimte en een levendige omgeving. We kijken ernaar uit je te verwelkomen!

Indeling:
Entree met meterkast, toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de 1e etage en het toilet (v.v. zwevend toilet en fonteintje) en de achtertuin.
Woonkamer (3.41 x 7.44m), in open verbinding met de modern witte keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inductie kookplaat.
1e Etage:
Overloop, v.v. kastruimte met daarin de aansluiting was-apparatuur, en toegang naar de slaapkamers en zolder.
Slaapkamer 1 (1.80 x 2.26m), gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 2 (2.51 x 3.42m), gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 3 (3.89 x 2.51m), gelegen aan de achterzijde;
Badkamer (0.85 x 1.77m), v.v. douche en wastafel;

Via een vlieringtrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2022, eigendom).

Buiten:
Voortuin (4.41 x 2.15m), gelegen op het noordoosten;
Achtertuin (7.11 x 4.59m), gelegen op het zuidwesten, v.v. houten berging (2.71 x 2.69m) en achterom.

Kenmerken:
- In 2022 gerenoveerde tussenwoning
- 3 Slaapkamers
- Energielabel D
- Oplevering kan snel plaatsvinden

Bijzonderheden:
- Erfpachtgrond met een looptijd tot 15-10-2058 en een canon van €756,- (afkoopbaar voor 13.000,-)
- In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule.

De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.