Wieldrechtse Zeedijk 69

Welkom in uw droomwoning!
Bent u op zoek naar een landelijke woonomgeving in Dordrecht? Dan biedt deze charmante half vrijstaande dijkwoning een unieke kans.

Gelegen op een unieke locatie en een ruim perceel van ongeveer 552 m², biedt deze sfeervolle woning een prachtig uitzicht op een aangrenzend natuurgebied. De woning is in 2022/2023 grondig uitgebreid en gemoderniseerd. Op de begane grond is de woning met 4 meter vergroot, wat heeft geresulteerd in een royale leefruimte. Daarnaast is de eerste verdieping met 3 meter uitgebreid, waardoor er extra ruimte is gecreëerd voor comfortabele slaapkamers en/of een werkruimte. Binnen treft u een ruime, lichte woonkamer aan, uitgerust met een gezellige houtkachel, een royale open woonkeuken met een lichtstraat die voor extra daglicht zorgt en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. De woning beschikt verder over een luxe, recent vernieuwde badkamer en drie comfortabele slaapkamers.

Ondanks de idyllische en landelijke locatie zijn de belangrijkste uitvalswegen (N3, A15 en A16) goed bereikbaar, wat zorgt voor een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, supermarkt en treinstation!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met een nieuw uitgebreide meterkast met een anti-kalk systeem, een moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de badkamer. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de pvc-vloer, strak gestucte wanden, en de houtkachel die een centrale plaats inneemt. Daarnaast vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woning is voorzien van een aanbouw van maar liefst 4 meter, wat heeft geleid tot een prachtige en royale woonkeuken met kookeiland en moderne apparatuur zoals een Bora kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnkoeler en een zelfreiniging oven. De openslaande deuren vanuit de keuken leiden direct naar de grote tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming.
De luxe, recent vernieuwde badkamer is toegankelijk vanuit de hal en biedt een moderne inloopdouche, een ligbad, en een dubbele wastafel met opbergmeubel er een mooie verwarmde spiegel, deze stijlvolle ruimte nodigt uit om heerlijk te ontspannen.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. Deze kamers zijn sfeervol afgewerkt en bieden voldoende ruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling. Daarnaast zorgen twee nieuwe dakkapellen voor extra lichtinval en ruimte, wat de kamers nog comfortabeler maakt.
Ook vindt u hier de opstelling van de Cv-ketel, die in 2023 is geplaatst,

Tuin:
De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 552 m² en biedt een ruime achter- en zijtuin waar rust en natuur centraal staan. De achtertuin grenst direct aan een uitgestrekt natuurgebied, waar vossen, bevers en diverse watervogels leven en wat niet alleen zorgt voor een prachtig uitzicht maar ook volledige privacy garandeert.
Voor extra comfort is er een stijlvolle overkapping geplaatst, zodat u ook bij minder goed weer heerlijk buiten kunt zitten.
De tuin biedt bovendien volop praktische opbergruimte met twee ruime bergingen en een houtschuurtje. De eerste berging is een uitbreiding van de originele stenen berging en is voorzien van elektra, ideaal voor opslag of als werkruimte. Ook de tweede berging beschikt over elektra en biedt veelzijdige mogelijkheden. Een ideale tuin voor zowel ontspanning als functionaliteit!

Aarzel niet! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek waarom deze woning "thuis" betekent.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1910;
- De gehele woning is voorzien van (hard)houten kozijnen met HR ++ glas;
- Energie-label C;
- Perceel van ca. 552 m²;
- Zonnige achtertuin met een houten grote overkapping;
- Verwarming en warm water: Cv-combiketel 2023;
- Nieuwe luxe badkamer;
- Nieuwe moderne keuken met vloerverwarming;
- Eigendom: Volledig eigen grond;
- Oplevering: in overleg maar kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie of afwijkingen in de foto's.