Woning te koop: Singel 384 3311HM Dordrecht

Singel 384

Dordrecht 3311HM

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 207 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 13 december 2024

Omschrijving

Wat een plaatje aan de Singel! Dit KARAKTERISTIEKE pand heeft alles waar je hart sneller van gaat kloppen. Hoge plafonds, glas-in-loodramen en een royale serre met openslaande deuren naar de tuin… Ja, dit is er zo eentje waar je gelijk verliefd op wordt. En dat ALLES aan één van de meest bekende straten van Dordrecht die in de nabije toekomst alleen nog bestemmingsverkeer toelaat. Op loopafstand van de historische binnenstad.

Laten we even binnenkijken: je komt binnen in een stijlvolle hal met terrazzo-tegels en glas-in-lood deuren. De woonkamer? Breed, licht en met een prachtige eikenhouten vloer. Aan de achterkant vind je dé samenkomstplek van het huis: een ruime serre en gezellige keuken met schiereiland en Quooker. Hier komen verjaardagen, borrels en diners écht tot leven!

De achtertuin is voor binnenstadsbegrippen RIANT en heerlijk op het zuiden gelegen. Extra fijn: er is een achterom én een overkapping om fietsen en andere spullen droog te stallen.
En alsof dat nog niet genoeg is: op élke verdieping een toilet, luxe toch?!

Wij zijn FAN en nodigen je graag uit voor een kijkje. Wie weet wordt dit jouw droomhuis… Bel snel voor een bezichtiging!

Indeling:

Entree in het portaal met meterkast en toegang tot de hal. Wat gelijk opvalt is het sfeervolle glas in lood.

Meterkast met 9 groepen, dag- en nachtstroom, gasmeter.

In de hal lopen de elementen door in bijvoorbeeld de details van de trap en de wanden van de hal. In de hal is het toilet aanwezig en een grote kelderkast. De kelderkast biedt toegang tot een volledige kelder, wat extra praktische ruimte creëert.

Het toilet is met zorg gerestaureerd, de oude tegeltjes zijn nog aanwezig met een fonteintje en ook hier een terrazzo vloer.

De woonkamer is bijzonder groot met nu aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de open keuken en de aangebouwde serre. De kamer is zo groot dat je hem naar eigen inzicht op allerlei manieren kunt indelen. Gehele kamer is voorzien van een eikenhouten vloer (9 mm parket) en stuc wanden. Ook in de woonkamer zijn glas-in-lood ramen voorzien van dubbelglas aanwezig.

De open keuken met schiereiland vormt het hart van de kamer. De keuken is voorzien van een combi Quooker, 1,5 spoelbak, oven, 6 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser en losse koelkast met vriezer van Smeg (past super bij de keuken en is ter overname). Het geheel is afgewerkt met een getrommeld en gebrand hardstenen blad met dikke gefrijnde rand.

Zowel vanuit de keuken als vanuit de serre is de tuin bereikbaar. Een heerlijke stadstuin MET eigen achterom en een flinke berging met overkapping. De tuin beschikt over veel privacy.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning met houten vloer, eigen wastafel en glas-in-lood ramen.

Daarnaast (aan de voorzijde) is een fijne wasruimte gecreëerd met genoeg ruimte voor alle wasapparatuur. Ook deze beschikt weer over deels glas-in-loodramen.

Slaapkamer 2, deze is gelegen aan de achterzijde van de woning, ook hier een houten vloer en openslaande deuren naar het balkon.

Heerlijk grote badkamer met enorme inloopdouche en regendouche, bad (beide met thermostaatkraan), Blad met dubbele wastafel en verlaagd plafond met spots.

Het toilet is apart aanwezig op de overloop.

Tweede verdieping:

Overloop met wederom een vaste trap dit keer naar de bergzolder.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel en wanden met behang, de laminaatvloer is in 2024 nieuw gelegd.

Slaapkamer 4, ook gelegen aan de voorzijde met vaste kast, dakkapel, wanden met behang en laminaat vloer.

Slaapkamer 5, deze grote en pandbrede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met vaste kasten onder schuin dak en vaste kledingkasten.

Wat een luxe! Deze verdieping heeft een eigen badkamer EN apart eigen toilet!

Badkamer met 1/4 ronde douchehoek/stoomcabine, waskom en meubel. In een aparte ruimte van de badkamer is de CV ketel weggewerkt (merk Vaillant, bouwjaar 2022).

Toilet met fonteintje en geheel betegelde wanden.

Bergzolder:

Hoe fijn is het om een enorme bergzolder te hebben (met dakraam en opstelling mechanische ventilatie voor de badkamer op de eerste verdieping). Al de kerstspullen, klus spullen, wintersport benodigdheden......alles past hier prima in. Het zou zelfs een extra slaapkamer kunnen zijn!

Wist je dat:

Dit pand vroeger gebruikt is voor een begeleid wonen project van een stichting? Er zaten maar liefst 12 kamers in en het pand was aan verbouwing toe. De huidige eigenaren hebben het pand met veel zorg gerenoveerd en oude details teruggebracht mede door de buurpanden als voorbeeld te bekijken.

De gemeente is druk bezig met nieuwe plannen voor deze omgeving waardoor in de komende jaren deze straat autoluw gaat worden! Een maquette hiervan staat in het stadskantoor en op de website. Link naar de site:https://cms.dordrecht.nl/Inwoners/Overzicht_Inwoners/Projecten/Ontwikkeling/We_bouwen_aan_de_nieuwe_spuiboulevard/groene_en_autoluwe_spuiboulevard. Hierdoor ontstaat er minder verkeersdrukte en een veel groener en mooier aanzicht. In ons MOVE dossier zit hier ook informatie over.

Algemeen:

Schilderwerk buitenzijde is in keurige staat en helemaal in eigen beheer (en met veel liefde) 3 jaar geleden volledig uitgevoerd en 6 maanden terug zijn alle liggende delen opnieuw gedaan.
De schuine kap is geïsoleerd met glaswol van binnenuit 2006, dakkapellen vanbinnen uit 2006. Ook zijn de dakkapellen voorzien van nieuw zink. De uitbouw op de begane grond heeft in 2021 een nieuwe dakbedekking gekregen.
Oven en kraan 2007 geplaatst, vaatwasser is veel nieuwer (jaartal helaas niet bekend).
Er is een eindrapportage monitoringsplan aanwezig van 2006 en daarnaast een in november 2024 uitgevoerde inspectie door Bouwtechno Keuring Nederland.
Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.