Woning te koop: Vincent van Goghstraat 36 3314TT Dordrecht

Vincent van Goghstraat 36

Dordrecht 3314TT

Verkoopmakelaar

Drechtse makelaars Kerkstraat 21
Hendrik-Ido-Ambacht 3341LC

06-51401787
stefan@drechtsemakelaars.nl
www.drechtsemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 59 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 18 december 2024

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke starterswoning die onderhoudsvriendelijk en snel te betrekken is? Deze keurig verzorgde 3-kamer(tussen)woning heeft als extra een aangebouwde serre waar het gehele jaar gebruik van gemaakt kan worden door de afsluitbare glazenwand panelen en de airconditioning die dan koelen of verwarmen.
Ook de woonkamer en hoofdslaapkamer zijn v.v. airconditioning zodat er altijd een aangenaam klimaat heerst.
Naast de twee slaapkamers is er een ruime badkamer met alle gemakken zoals een hoekbad, douchecabine met massagestand en een wastafelmeubel. De bergvliering is bereikbaar vanaf de overloop.
De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen wat duurzaam en gunstig voor de energierekening is. De achtertuin (zuidoosten) is geheel bestraat en beschikt over een houten berging. Eigen achterom.

De straat bestaat uit een mix van jaren 30 woningen en relatief jonge bouw en op korte afstand zijn scholen en winkels te vinden. Het stadscentrum en het station Dordrecht Centraal bevinden zich op ca. 5 minuten fietsafstand.

Bouwjaar: ca. 1930.
Woonoppervlakte: ca. 59 m².
Perceelgrootte: 103 m².
Serre: ca. 12 m².
Energielabel: D.

INDELING:

Begane grond:
Entree via hal met trapgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. In de hal vind je de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Woonkamer met laminaat vloerafwerking in leisteen dessin, airconditioning en open verbinding met de keuken, gelegen aan de achterzijde. Ruime keuken in hoekopstelling (landhuisstijl) met crèmekleurige fronten en houtkleurig werkblad. Diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie.
Via de keuken is er toegang tot een hal aan de achterzijde van waar de tuin e toiletruimte bereikbaar zijn.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte in Pergamon kleurstelling met een staand toilet en fontein.
Via de tuindeur kom je in de aangebouwde serre (ca. 12 m²) met airconditioning en afsluitbare glazenwand panelen. De achtertuin gemeten vanaf de serre is ca. 6.5 m. lang en is v.v. een houten chaletberging. Eigen achterom.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer en een bergzolder met vlizotrap.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met airconditioning;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met vaste kast v.v. opstelplaats cv-combiketel (2006) en aansluitpunt wasmachine/droger;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde voorzien van een hoekbad, wastafelmeubel en douchecabine met massagestand.

Zolder:
Ruime bergvliering bereikbaar via een vlizotrap.

Voortuin
Ruime voortuin voorzien van bestrating, elektra en wateraansluiting.

Achtertuin
Volledig bestrate achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met een ruime, houten chaletberging en achterom.

ALGEMEEN
• Woonoppervlakte ca. 59 m2
• Serre ca. 12 m²
• Perceelgrootte 103 m2
• Bouwjaar 1930
• Energielabel C
• De woonkamer, hoofdslaapkamer en serre zijn v.v. airconditioning t.b.v. koeling/verwarming.
• De houtenvloer op de b.g.g. is vervangen, is voorzien van extra ventilatie en de ruimte onder de vloer is opgevuld met isolatiechips.

Oplevering: In overleg, maar kan snel plaatsvinden.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.