Woning te koop: Mina Kruseman-erf 134 3315GE Dordrecht

Mina Kruseman-erf 134

Dordrecht 3315GE

Verkoopmakelaar

Boogerman Makelaars Singel 312
Dordrecht 3311HL

078-6130300
info@boogerman.nl
www.boogerman.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 143 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 31 december 2024

Omschrijving

Ruime en energiezuinige tweekapper met inpandige garage aan het Mina Kruseman Erf.

Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan het Mina Kruseman Erf biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een grote inpandige garage, drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een energiezuinige en goed afgewerkte woning.

Gelegen in de geliefde wijk Stadspolders, woon je hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Bieshof, (basis)scholen, sportfaciliteiten en het prachtige natuurgebied De Biesbosch liggen op korte afstand. Hier geniet je van een fijne balans tussen stadsvoorzieningen en de natuur.

Hoogtepunten van deze woning:
• Ruime woonkamer met vloerverwarming en directe toegang tot de zonnige achtertuin;
• Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker;
• Drie royale slaapkamers, met volop opbergruimte;
• Luxe badkamer van ca. 22 m² met infraroodsauna en apart ingerichte wasruimte;
• Grote inpandige garage met elektrische deur en veel opslagmogelijkheden;
• Energiezuinig: energielabel A met 11 zonnepanelen (geplaatst in 2023);
• Cv-ketel (Intergas, 2010), eigendom;
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met twee terrassen en pergola.

Indeling

Begane grond:
Entree met toegang tot de hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal bereik je de inpandige garage, die ruim genoeg is voor een auto en opslag. De garage is voorzien van een elektrische deur.
De L-vormige woonkamer biedt een royale ruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin. De vloer is voorzien van pvc met vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel.

De moderne keuken in rechte opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder:
• Een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
• Quooker-kraan.
• Koel-/vriescombinatie.
• Ruime kastenwand met combi-oven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een luxe badkamer.
Slaapkamer 1 (voorzijde): Voorzien van een vaste kast en een fraaie marmoleum vloer.
Slaapkamer 2 (achterzijde): Ruim en licht dankzij de rechtgetrokken wand en de samengevoegde kamers.

Badkamer: Een royale badkamer met een oppervlakte van ca. 22 m², ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, infraroodsauna en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de derde slaapkamer en cv-ruimte. Deze kamer is lekker ruim en licht met een Velux-dakraam en knieschotten voor extra opbergruimte.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een onderhoudsvriendelijke inrichting met sierbestrating en groenborders. Twee terrassen, waarvan één met pergola, bieden de perfecte plek om te ontspannen. Een houten berging biedt extra opslagruimte.

Algemene informatie:
• Bouwjaar: 1988;
• Woonoppervlakte: ca. 143 m²;
• Cv-ketel: Intergas, 2010 (eigendom);
• Zonnepanelen: 11 (geplaatst in 2023, Enphase);
• Energielabel: A;
• Oplevering: in overleg, mogelijk per maart 2025.

Bijzonderheden:
Deze ruime en goed onderhouden tweekapper biedt een uitstekende combinatie van comfort, energiezuinigheid en een praktische indeling. Met de inpandige garage, royale leefruimtes en een zonnige tuin is dit een woning die volledig aan je woonwensen voldoet.

Interesse?
Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Disclaimer:
Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst.
Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.