Woning te koop: Van den Broek-erf 230 3315SK Dordrecht

Van den Broek-erf 230

Dordrecht 3315SK

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 100 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 januari 2025

Omschrijving

Zoek je een fijne plek waar jouw kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen terwijl jij ze vanuit de keuken in de gaten houdt? Het van den Broek-erf 230 in Dordrecht heeft het allemaal!

Deze moderne eindwoning met garage ligt in de rustige en gemoedelijke wijk Stadspolders. Kindvriendelijk? Zeker weten! Aan de voortuin grenst direct een speeltuin waar de kleintjes zich helemaal kunnen uitleven.

Binnen word je verrast door de lichte woonkamer met schuifdeuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten – dé plek voor een gezellige BBQ of een ontspannen koffiemomentje. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een strakke badkamer, en de tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer én handige bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder leent zich perfect voor het plaatsen van je wasmachine en droger.

Met winkelcentrum De Bieshof op loopafstand, scholen en uitvalswegen dichtbij, woon je hier echt super centraal. Of je nu je wooncarrière start of voortzet: deze moderne en keurig onderhouden eindwoning is de perfecte plek!

Zien we jou binnenkort bij een bezichtiging? Laat van je horen, en wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis!

Indeling:
Hal met toilet (half betegeld, met fontein), meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel).

Woonkamer met open keuken aan voorzijde. De woonkamer is voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming (bij-verwarming), stucwerk wandafwerking, airconditioning, een kunststof schuifpui naar achtertuin en een handige trapkast.

De keuken aan voorzijde is in U-opstelling en voorzien van een 5-pit gaskookplaat met afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven, combi-oven, vaatwasser, carouselkast, een kunststof werkblad en inbouwspots.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van tegels, een vaste plantenbak met palm, achterom en toegang tot de aangebouwde berging. De woning is aan achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking. De trap is voorzien van een strakke PVC-traprenovatie.

Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, airconditioning en kunststof kozijnen.

Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen.

Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen.

Badkamer (volledig betegeld), voorzien van een brede wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast, toilet, grote douche met thermostaatkraan en glazen schuifdeur, designradiator, mechanische ventilatie en een houten kozijn met dubbel glas.

2e verdieping:
Overloop, opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2022), aansluiting wasmachine, dakraam, bergruimte achter knieschotten aan voor- en achterzijde.

Lichte slaapkamer met groot dakraam aan achterzijde en twee kunststof dakramen aan voorzijde. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Royale aangebouwde garage met elektrische roldeur en ruimte voor de garage om een auto te parkeren.

Algemeen:
- Eigen grond, 136 m².
- Energielabel A. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, beschikt over 9 zonnepanelen (2022) en airconditioning (2021) in de woon- en slaapkamer. De CV-ketel is in 2022 vernieuwd.
- De kozijnen aan achterzijde beschikken over zonwerend glas.
- De woning is in 2017 grootschalig verbouwd, waarbij de keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd en de wanden en vloeren nieuw zijn afgewerkt.
- Meterkast en schakelmateriaal vernieuwd in 2017.
- Oplevering in overleg, voorkeur eind maart 2025.