Woning te koop: Oranjelaan 33 3311DH Dordrecht

Oranjelaan 33

Dordrecht 3311DH

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 114 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 20 januari 2025

Omschrijving

ZATERDAG 25 JANUARI IS ER VAN 10.30 UUR TOT 11.30 UUR GELEGENHEID OM VRIJBLIJVEND EEN KIJKJE TE KOMEN NEMEN TIJDENS EEN OPEN HUIS. AANMELDEN IS NIET NODIG!

UNIEK: Stel zelf je droomappartement samen!

Aan de bekende Oranjelaan in de 19e eeuwse Schil staan karakteristieke herenhuizen, op een zeer centrale locatie; op loopafstand vind je niet alleen het historische centrum, maar ook:
- Villa Augustus, waar je kan geniet van heerlijk vers brood, de lekkerste taartjes en andere versnaperingen.
- Kinepolis en het Energiehuis, voor de wekelijkse portie cultuur.
- Het Merwestein-park, voor een fijne wandeling langs de kunstwerken en een bezoek aan de hertjes.
- Het Wantijpaviljoen, voor een gezellig diner op het grote terras.

Kortom, een fijne en centrale locatie voor ..... jouw droomappartement. Aan de Oranjelaan 33 zullen namelijk 3 moderne appartementen worden gecreëerd. En uniek is dat deze appartementen helemaal naar je wens kunnen worden gemaakt.
Je koopt een appartement, je stelt samen met de betrokken partijen je droomappartement samen en een paar maanden later neem jij je intrek in een prachtig afgewerkt appartement.

Zie jij jezelf al helemaal wonen in een van de 3 appartementen? Neem snel contact op met ons kantoor!

Indeling nr. 33:
Entree in de gezamenlijke hal met de meterkasten van de bovenwoningen, de trapopgang naar de bovenwoningen en toegang tot appartement nummer 33.

Woonkamer, type doorzon met een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.

De keuken is nu bedacht aan de voorzijde van de woning maar in overleg kan dit ook ander ingedeeld worden.

Tussenhal met trap naar het onderhuis en toilet.

Toilet, vrij hangend met fonteintje en deels betegelde wanden.

Souterrain:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Technische ruimte met opstelling van de meterkast en de CV ketel.

Inpandige badkamer met basis afwerking: wastafel, vrij hangend toilet, bad en douchehoek, deels betegelde wanden.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin.

Slaapkamer 2, ook gelegen aan de achterzijde van de woning.

Vanuit de eigen tuin is de berging bereikbaar. De achtertuin is naar eigen inzicht verder in te richten en beschikt over een achterom.

Product:
De appartementen worden in basis verkocht inclusief verbouwing en afwerking. Hierin is inbegrepen een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, stucwerk en sauswerk. Je koopt dus een getransformeerd project. De koopsom is exclusief kosten koper.
De transformatie van de appartementen start na verkoop. Daardoor is het mogelijk om tegen meerwerkprijs de wensen van koper mee te nemen. Je kunt het appartement dus helemaal naar je eigen smaak maken, hoe uniek is dat?!

Algemeen:
Vergunning aanvragen voor parkeren is mogelijk, parkeergebied G.
Funderingsrapportage aanwezig en een eindrapportage van februari 2008 waarin de handhavingstermijn van 25 jaar wordt bevestigd.
Bij de koop van het appartement zal je lid worden van de Vereniging van Eigenaren, de VvE bijdrage is nog niet exact bekend.
De stoffering en het sanitair worden na koop in samenspraak met de aannemer uitgezocht. Keukens worden met inbouw apparatuur compleet geleverd
Woning wordt verbouwd met energielabel A.
Verwarming middels CV ketel en radiatoren.
Projectnotaris van toepassing.

Garantie:
Deze appartementen zullen na verkoop worden verbouwd in overleg met en naar wens van de koper. De verbouw zal plaatsvinden met garantie van Afbouwborg.
Het proces werkt ongeveer hetzelfde als bij nieuwbouw, in het kort:
- je koopt de woning na bereiken prijsovereenstemming;
- koop- en aanneemovereenkomst wordt getekend;
- je gaat in overleg met de aannemer kijken naar meer- en minderwerk in de woning;
- het is nu zaak om de financiering van je nieuwe woning af te gaan sluiten;
- bij de projectnotaris zal de eigendomsoverdracht van de grond plaatsvinden en er zal 10% van de aanneemsom als waarborgsom bij notaris gestort worden;
- daarna gaat de aannemer, BouwProffs Nederland BV, aan de slag met het realiseren van jouw droomappartement;
- de aanneemsom zal in een aantal fases aan aannemer betaald worden voor het tot dan toe uitgevoerde werk;
- na circa 10 maanden is je woning klaar, maak je de laatste betalingen en vindt de sleuteloverdracht plaats!

Hypotheek:
Zoals aangegeven zal de woning met garantie van Afbouwborg verbouwd gaan worden. Leg dit voor aan je hypotheekadviseur zodat deze gelijk naar de banken kan kijken welke samenwerken met Afbouwborg.
Let op: een hypotheek onder NHG afsluiten is niet mogelijk.
Indien gewenst kunnen we je in contact brengen met een adviseur die alles van dit product weet!

Let op:
De getoonde visuals geven de situatie van de woning weer zoals deze zou kunnen worden, puur als voorbeeld. Je stelt samen met de aannemer je eigen woning samen!

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.