Woning te koop: Zuilenburg 63 3328VB Dordrecht

Zuilenburg 63

Dordrecht 3328VB

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Dordrecht Stationsweg 39
Dordrecht 3311JW

078-8423562
info@dhbdordrecht.nl
www.dehuizenbemiddelaar.nl/vestiging/dordrecht

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Met trots presenteren wij deze instapklare hoekwoning met energielabel A, gelegen in de gewilde wijk Sterrenburg.

Door de dakopbouw, dakkapel en de extra berging die met de woonkamer is verbonden, is er veel extra leefruimte gecreëerd. De woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas, heeft 10 zonnepanelen en is uitgerust met twee airco's voor optimaal comfort. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. De royale achtertuin biedt volop buitenruimte en grenst aan een grasveld met speeltoestellen, wat het perfect maakt voor kinderen om te spelen.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat en bevindt zich op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum (slechts 5 minuten met de auto). Daarnaast bevindt het mooie natuurgebied De Elzen, met wandelroutes, zich op slechts 7 minuten rijden – ideaal voor natuurliefhebbers.
Benieuwd naar deze mooie woning? Vraag vandaag nog een bezichtiging aan via Funda!

INDELING
BG grond
Entree via de hal met toegang tot een toilet, meterkast en de woonkamer.

Woonkamer
Grote lichte woonkamer dankzij de raampartijen. De woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer, wanden van spagtelputz en verlaagd plafond met inbouwspotjes. Verwarming geschiedt via radiatoren, die netjes zijn weggewerkt. De woonkamer beschikt over een airconditioning (Mitsubishi).
De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en aan de achterzijde een hal met met toegang tot de achtertuin en berging. Beide achterdeuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping.

Keuken
L-vormige keuken in kleurstelling kiezelgrijs voorzien van een kunststofblad voorzien van diverse inbouwapparatuur als (combi)oven (whirlpool), 4 pits-kookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser (AEG). Het raam ter hoogte van de keuken beschikt over een elektrisch rolluik.

1e verdieping
Overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een riante badkamer. De overloop is voorzien van een handige bergkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met respectievelijk, laminaat, behang / spagtelputz.

Slaapkamer 1 (2.12m x 3.96m)
Gesitueerd aan de noordzijde en voorzien van een draaikiepraam.

Slaapkamer 2 (3m x 3.96m)
Gesitueerd aan de noordzijde voorzien van een draaikiepraam en inbouwkast.

Slaapkamer 3 (3m x 3.94)
Gesitueerd aan de zuidkant voorzien van een draaikiepraam.

Badkamer
Betegelde badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel en een natuurlijke het raam en mechanische ventilatie via afzuiging.

Zolder
Overloop met CV ruimte (REMEHA, 2020) en wasruimte en grote slaapkamer voorzien van dakopbouw en dakkapel.

Slaapkamer (3,44m x 4,87m).
Grote slaapkamer met dakopbouw en dakkapel en is voorzien van een airconditioning.

Voortuin
Bestraatte voortuin met omheining en kleine overkapping.

Achtertuin
Riante achtertuin met overkapping, stenen berging en achterom met een groen speelveld en speeltoestellen. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten.

BIJZONDERHEDEN
• Extra veel leefruimte dankzij dakkapel en dakopbouw
• Overal kunststof kozijnen met HR ++
• Goed onderhouden
• Airconditioning aanwezig (woonkamer & slaapkamer)
• Ruime achtertuin van circa 50m2
• 10 zonnepanelen (eigendom)
• Glasvezelinternet aanwezig.

Oplevering: in overleg

De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.