Woning te koop: Hallincqhof 22 3311DE Dordrecht

Hallincqhof 22

Dordrecht 3311DE

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 39 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 3 februari 2025

Omschrijving

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Heb je altijd al in de levendige 19de-eeuwse schil van Dordrecht willen wonen? Pak dan nu je kans! Dit charmante appartement op de begane grond, MET een vernieuwde keuken (2021), tuin en berging, kan van jou zijn.

Het pand is gebouwd omstreeks 1902 en heeft een prachtige kopgevel. Het is een levendige omgeving vol winkels, restaurants (denk aan villa Augustus), bioscoop (Kinepolis en The Movies), theater (Kunstmin) dus genoeg mogelijkheden voor ontspanning. De ligging is ideaal voor degenen die houden van het stadse leven. Bovendien kun je een parkeervergunning aanvragen, zodat parkeren in de buurt een stuk makkelijker wordt. En het beste van alles? Het is op loopafstand van het station, dus het reizen naar andere steden is geen enkel probleem.

Begane grond:

Entree in de sfeervolle woonkamer met keuken.

De basis van de keuken is blijven staan maar alle fronten zijn vervangen, er is een nieuw blad aanwezig en nieuwe apparatuur: oven, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast met vriesvak.

In de keuken is ook de in 2021 vernieuwde meterkast te vinden met 7 groepen, dubbele groep, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom.

De woonkamer ligt aan de keuken, de huidige eigenaresse heeft de knusse 39m2 woonoppervlakte optimaal in gebruik genomen! De grote ramen met glas in lood zorgen voor extra sfeer tezamen met het heerlijke hoge plafond.

Badkamer met wastafel en meubel, vrijhangend toilet, douchehoek met thermostaatkraan en regendouche, was aansluiting. Aparte kast met CV ketel (bouwjaar 2015), verder is de ruimte gedeeltelijk betegeld en voorzien van elektrische ventilatie.

Slaapkamer met bergruimte onder de trap naar het bovengelegen appartement en een grote losse kledingkast.

Als klap op de vuurpijl komt dit appartement met een heerlijke eigen tuin en grote houten berging. Fantastisch dat je zo dicht bij de stad een eigen buiten hebt, rustig gelegen en heerlijk om na het werk even bij te komen.

Algemeen:
- Er is een Vereniging van Eigenaren aanwezig echter niet actief. Er is wel een gezamenlijke opstal verzekering aanwezig, een Meerjaren Onderhoudsplan en Notulen. Er is geen Jaarrekening en Balans. Bijdrage per maand is € 20,64.
- Het pand waarin deze woning is gelegen is een Rijks monumentaal pand onder nummer: 522289
- De badkamer en slaapkamer zijn voorzien van dubbel glas. In de woonkamer is een combinatie van dubbel glas en sfeervol glas in lood aanwezig.
- Betonnen vloer met laminaat door de gehele woning.
- Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.