Woning te koop: Koldeweystraat 6 3314XR Dordrecht

Koldeweystraat 6

Dordrecht 3314XR

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 101 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 februari 2025

Omschrijving

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Een prachtige woning welke in de afgelopen jaren verbouwd is met zonnige tuin, uitbouw, nokverhoging, kunststof kozijnen en dubbel glas, een luxe badkamer, keuken en 3 slaapkamers........

De woning is gelegen op een kleine 10 minuten fietsen van de binnenstad en het NS station, groen is echter ook om de hoek, lekker wandelen met de honden of hardlopen in het Weizigtpark, alles is mogelijk vanaf deze centrale locatie in de wijk Krispijn.

Leuk weetje: de straat waarin deze woning is gelegen is vernoemd naar een heuse architect die in Dordrecht is geboren, meneer Bernardus Joannes Koldewey, dat belooft veel goeds!!!

Indeling:

Entree in de hal met trapopgang, toilet, grote trapkast en deur naar de woonkamer.

Het toilet is in het geheel vervangen in 2021, vrijhangend model met geheel betegelde wanden.

Meterkast, 4 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter.

Heerlijke bergkast met luik naar kruipruimte/ kelder (kelder nu niet in gebruik).

De woonkamer is echt heel royaal door de grote aanbouw en aan de achterzijde een in 2024 gloednieuw geplaatste hoekkeuken. De vloer in de woonkamer, keuken en hal is in 2023 nieuw geplaatst: een PVC visgraat vloer.

De toffe zwarte hoekkeuken is uitgerust met een spoelbak, combimagnetron, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, veel bergruimte en deur naar de achtertuin.

Door het plaatsen van een aanbouw kan de tuin soms (te) klein worden, hier ZEKER NIET het geval, er is nog steeds een prachtig formaat tuin over met de gehele dag wel ergens zon of schaduw. Achterin de tuin een berging met in 2024 vernieuwde overkapping, achterin de berging is een deur naar de achterom.

De berging is nu ingericht als chill ruimte/ tuinkamer maar kan ook prima dienst doen als opslag, klus ruimte of ruimte voor de motoren.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste spiltrap naar de tweede verdieping, vanuit de bouw was de zolder een bergzolder met vlizo trap dus dit is echt een verbetering.
Op de overloop is een aparte kast aanwezig voor de wasmachine en de droger.

Grote slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2) met laminaat vloeren en stuc wanden de airconditioning kan zorgen voor de verwarming en koeling van deze ruimte.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde, nu in gebruik als inloopkast, maar het zou ook een tweede slaapkamer zijn of een mooie werkkamer met uitzicht op de tuin.

De badkamer is in 2018 nieuw geplaatst met elektrische design radiator, douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel met 2 waskommen, verlaagd plafond met spots, bergruimte en geheel betegelde wanden. (de oude radiator is op zolder opgeslagen). In 2021 is door de huidige eigenaren de badkamer vergroot waardoor er nu ook een royaal bad aanwezig is.

Tweede verdieping:

Overloop met bergruimte onder schuin dak.

Kast met opstelling van de CV ketel (merk Intergas, bouwjaar 2024). De zolder is vergroot met een nokverhoging waardoor een prachtige sta-ruimte is ontstaan en een mooie 3de slaapkamer. Ook is de schoorsteen weggehaald waardoor de kamers op de eerste en tweede verdieping makkelijker in te delen zijn.

De zolder is zoals aangegeven recent voorzien van een dakopbouw, dakisolatie en gipsplaten afwerking, het stucen en leggen van een nieuwe vloer laten de verkopers aan de nieuwe eigenaren over, zo kun je deze ruimte mooi gelijk naar eigen smaak maken.

Algemeen:
Volledig kunststof kozijnen met dubbel glas.
Badkamer 2018 nieuw gezet en in 2021 vergroot met plaatsing bad.
Toilet begane grond vervangen 2021.
Schoorsteenkanaal verwijderd in 2021.
PVC vloer gehele begane grond gelegd in 2023.
Keuken 2024 nieuw geplaatst.
CV ketel vervangen in 2024.
Overkapping vervangen (aan de berging achterin de tuin) in 2024.
Zonnepanelen geplaatst in 2024.
Oplevering in overleg, voorkeur verkopers april/ mei 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.