Woning te koop: Overkerk 14 3328LM Dordrecht

Overkerk 14

Dordrecht 3328LM

Verkoopmakelaar

Woonzicht Makelaars Dordtselaan 256
Rotterdam 3073GW

010-2602300
info@woonzichtmakelaars.nl
www.woonzichtmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 februari 2025

Omschrijving

Ruime en instapklare hoekwoning in een kindvriendelijke wijk
Ben je op zoek naar een instapklare, moderne en ruime hoekwoning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan is Overkerk 14 in Dordrecht precies wat je zoekt! Deze prachtige woning biedt vier slaapkamers, een luxe afwerking, een ruime tuin en veel opbergruimte. De lichte en strakke afwerking zorgt ervoor dat je hier direct kunt intrekken zonder grote aanpassingen te hoeven doen.

De woning is gelegen in de populaire wijk Wilgenwende, een moderne en kindvriendelijke woonwijk in Dordrecht. Hier geniet je van een rustige omgeving met veel groen en speelvoorzieningen, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en winkels. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, en zijn belangrijke uitvalswegen snel te bereiken. Kortom, een perfecte locatie voor wie op zoek is naar rust en gemak in een moderne leefomgeving.

Indeling woning
Begane grond
- Entree: De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is bekleed met een neutrale vloerbedekking, wat zorgt voor extra comfort en een huiselijke sfeer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort.
- Woonkamer: Deze stijlvolle woning biedt een ruime en lichte woonkamer met luxe afwerking, waaronder een houten lattenwand, een elegante vloer en inbouwspotjes voor sfeervolle verlichting. De grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een ingebouwde kast, die extra bergruimte biedt en naadloos in het interieur is verwerkt.
- Keuken: Deze moderne keuken heeft een strak en minimalistisch design met een dubbele opstelling voor extra werk- en opbergruimte. De hoogglans witte kasten zonder grepen en het composieten werkblad zorgen voor een luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vijf pitten, een ingebouwde oven en een Quooker voor direct kokend water. Dankzij de grote raampartijen met jaloezieën is er veel natuurlijk licht. Daarnaast is er ruimte voor een eethoek, wat deze keuken extra functioneel en gezellig maakt. De houtlook vloer voegt warmte toe aan het moderne geheel.
- Toilet: Deze toiletruimte is voorzien van een ingebouwd, hangend closet, wat zorgt voor een strak en modern design. De kraan is in de muur ingebouwd, wat bijdraagt aan de minimalistische uitstraling. De ruimte is volledig gestukt, wat een naadloze en strakke afwerking creëert.

Eerste verdieping
De gehele eerste verdieping afgewerkt met een moderne gietvloer, wat zorgt voor een strakke en stijlvolle uitstraling.
- Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer biedt een rustige en comfortabele ruimte met een strakke afwerking. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de neutrale uitstraling is de kamer eenvoudig naar wens in te richten.
- Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning, deze lichte en functionele kamer biedt diverse mogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.
- Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde van de woning, Deze nette kamer heeft een frisse uitstraling met witte muren en een stijlvolle grijze vloer.
- Badkamer: Deze luxe badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, met een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een zwevend closet, en een dubbele wastafel met houten meubel. De lichte tegels en grote raampartijen zorgen voor een frisse en ruimtelijke uitstraling. Daarnaast biedt de ingebouwde nis in de douche extra opbergruimte.

Tweede verdieping
De gehele tweede verdieping afgewerkt met een moderne gietvloer, wat zorgt voor een strakke en stijlvolle uitstraling.
- Slaapkamer IV: Gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt deze royale kamer volop mogelijkheden. Dankzij de ruime opzet en neutrale afwerking is de ruimte eenvoudig in te richten als hobbykamer, logeerkamer, wasruimte of thuiswerkplek
- Berging: De berging biedt veel praktische opbergruimte en is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, huishoudelijke apparatuur of extra voorraad.

- Tuin: Aansluitend biedt de royale tuin een uitstekende basis voor wie van buitenruimte houdt. Met wat aandacht en creativiteit is deze om te toveren tot een sfeervolle plek om te ontspannen en te genieten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van groen, waardoor er diverse mogelijkheden zijn voor indeling en beplanting. De tuin beschikt over een ruime schuur, ideaal voor het opbergen van gereedschap, fietsen of tuinbenodigdheden. Een functionele ruimte met volop mogelijkheden voor opslag en organisatie.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2015;
- Energielabel A;
- Begane grond beschikt over vloerverwarming;
- Eerste en tweede verdieping afgewerkt met een gietvloer;
- Volle eigendom;
- Oplevering: in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden