Damsterdiep 25

Aan het sfeervolle Damsterdiep 25 in Dordrecht vindt u deze prachtige tussenwoning.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 159 m² en een perceel van 153 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is in 1974 gebouwd en beschikt over Energielabel B.


De woning is gelegen in de kindvriendelijke en rustige buurt Wijk 06 Staart, met veel jonge bewoners en gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: een supermarkt is op loopafstand, het centrum van Dordrecht en een treinstation zijn met de fiets goed bereikbaar, en de uitvalswegen zijn slechts 5 minuten rijden.

Houd je van wandelen, hardlopen of fietsen? Dan is recreatiegebied de Merwelanden om de hoek gelegen. Ook voor de watersport zit je hier goed, en in de directe omgeving vind je de jachthaven Westergoot.


Indeling

Begane grond:
De begane grond verwelkomt u met een ruime en sfeervolle woonkamer, voorzien van een handige garderobe bij de entree. De royale U-vormige keuken is een echte leefkeuken, waar koken en gezelligheid samenkomen. De schuifpui met kamerhoge ramen verbindt de keuken naadloos met de achtertuin en de beschutte glazen overkapping, waardoor een heerlijke binnen-buitenbeleving ontstaat.



Eerste verdieping:
Overloop met stookkast v.v. opstelplaats van de cv-combiketel;
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde;
Badkamer gelegen in het midden van de woning met betegelde wanden, tegelvloer, wastafel en toilet.


Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime kamer, ideaal voor diverse doeleinden. Rechts van de trap bevindt zich een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting, waardoor het wassen efficiënt en uit het zicht kan plaatsvinden.


Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen, met glazen overdekking en omheind met houten delen en biedt veel privacy.


Bijzonderheden:
Energielabel B
Bouwjaar: 1971
Woonoppervlakte: 159 m2
Achtertuin met overdekking:
4 slaapkamers
Oplevering: in overleg
Gelegen op eigen grond



Bent u geïnteresseerd in deze woning? Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere maisonette te komen bezichtigen. Voor verdere vragen of het plannen van een bezichtiging kunt u telefonisch of per e-mail contact met ons opnemen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om op eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De verstrekte informatie is zorgvuldig samengesteld, maar aan de juistheid ervan kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.




English:


At the charming Damsterdiep 25 in Dordrecht, you will find this beautiful semi-detached house.

With a living area of a generous 159 m² and a plot of 153 m², this home offers plenty of space and comfort for the entire family. Built in 1974, the house boasts an Energy Label B.

The house is located in the child-friendly and quiet neighborhood of Wijk 06 Staart, with many young residents and families. All daily amenities are within easy reach: a supermarket is within walking distance, the center of Dordrecht and a train station can be reached by bike, and the highways are only a 5-minute drive away.

Do you enjoy walking, running or cycling? Then the Merwelanden recreation area is just around the corner. You're also in a great spot for water sports, with the Westergoot marina nearby.

Layout

Ground floor:
The ground floor welcomes you with a spacious and inviting living room, featuring a convenient wardrobe at the entrance. The generous U-shaped kitchen is a real living kitchen, where cooking and socializing come together. The sliding door with floor-to-ceiling windows seamlessly connects the kitchen to the backyard and the sheltered glass canopy, creating a wonderful indoor-outdoor experience.

First floor:
Landing with a fireplace with a location for the central heating boiler;
Bedroom 2 located at the front;
Bedroom 3 located at the rear;
Bedroom 4 located at the rear;
Bathroom located in the middle of the house with tiled walls, tiled floor, sink and toilet.

Second floor:
The second floor offers a surprisingly spacious room, ideal for various purposes. To the right of the stairs is a practical laundry room with a washing machine connection, making washing efficient and out of sight.

Garden:
The backyard faces west, has a glass roof, and is fenced with wooden panels, offering plenty of privacy.

Particularities:
Energy label B
Construction year: 1971
Living area: 159 m²
Backyard with a roof
4 bedrooms
Delivery: in consultation
Located on own land

Are you interested in this house? We cordially invite you to come and view this special maisonette. For further questions or to schedule a viewing, please contact us by phone or email.

Disclaimer NEN2580:
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to measure the usable area in a standardized manner. Small differences in measurement results may occur due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its correctness.

All information should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.