Woning te koop: Horstlaan 55 3971LB Driebergen-Rijsenburg

Horstlaan 55

Driebergen-Rijsenburg 3971LB

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 188 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 19 september 2024

Omschrijving

Op een toplocatie aan één van de mooiste lanen van Driebergen is deze instapklare vrijstaande semibungalow gelegen. De woning ligt verscholen in het groen en biedt optimale privacy. De plek is uniek en ademt rust en ruimte. Het huis is gelegen op een ruim perceel van 1519 m² omgeven door een prachtig aangelegde tuin waar je het hele jaar door van de natuur kan genieten.

De woning heeft 188 m² effectieve leefruimte en is aan twee kanten op de begane grond uitgebouwd. Door de grote raampartijen rondom het huis is er optimale lichtinval. Op de begane grond is een slaapkamer met badkamer en-suite waardoor het huis levensloopbestendig is. Hier waan je je volledig vrij, is de privacy ronduit optimaal maar woon je toch op steenworp afstand van het gezellige centrum van Driebergen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zéér geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand is het NS-station Driebergen-Zeist met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de royale entreehal met garderobe, trapopgang naar de verdieping, toilet en de meterkast is er toegang naar de keuken, woonkamer en de twee (slaap/werk)kamers. De half open keuken is in 2024 vernieuwd en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. In de keuken ligt een neutrale plavuizen vloer.

De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en tuingericht waardoor je direct de rust en ruimte voelt. Hier is een sfeervolle openhaard, een schuifpui en twee openslaande deuren die zorgen voor veel lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. Aan de achterzijde van de woning is recent een grote lichtkoepel geplaatst. De prachtige massief houten vloer voegt een tijdloze elegantie toe en straalt karakter en warmte uit. De woonkamer is op verschillende manieren in te delen.

Vanuit de woonkamer is de zeer praktische bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is ingericht met een aanrechtblad met gootsteen en diverse opbergkastjes. Daarnaast is hier de opstelling voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de kelder. De kelder is op sta-hoogte en ideaal voor het opbergen van voorraden en/of wijnen.

De ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning is ca. 20 m² groot en heeft een directe verbinding met de tuin vanwege de openslaande deuren. De badkamer en-suite is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche, toilet en een designradiator. De naastgelegen (slaap/werk)kamer is ca. 24 m² groot en vanuit deze kamer kan gemakkelijk een doorgang naar de badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Eerste verdieping:
Door middel een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop zijn er twee royale slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel waardoor de kamers heerlijk licht en ruim aanvoelen. Achter de knieschotten in de slaapkamers is veel bergruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de badkamer is de bergruimte bereikbaar waar de opstelling van de cv-ketel zich bevindt.

Tuin:
De zéér verzorgde tuin is gelegen rondom de woning en onder architectuur aangelegd. Er zijn veel verschillende soorten planten, bloemen en een prachtig gazon. In de tuin is een vrijstaande houten berging die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsysteem en een video-camerasysteem. De tuin biedt volledige privacy en op elk moment van de dag is er wel een plekje in de zon óf schaduw te vinden.

Garage:
De vrijstaande garage is voorzien van elektra en perfect voor het veilig stallen van de auto. Ook als opslag of klusruimte is de garage ideaal. Direct naast de garage is de carport gelegen waar je de auto overdekt kunt parkeren.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 1519 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 7 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 22 m²
Inhoud: 697 m²
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1960;
• Het energielabel van de woning is een D;
• In de woning is een alarminstallatie aanwezig;
• Verwarming door middel van een Intergas cv-ketel uit het jaar 2023;
• De keuken is in 2024 vernieuwd en heeft diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser,
inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en een oven;
• Op de begane grond is in 2024 een nieuwe massieve houten vloer gelegd;
• De lichtkoepel aan de achterzijde van de woonkamer is in 2024 geplaatst;
• De gehele woning is in 2024 opnieuw geschilderd en gestukt;
• Recent is de gehele elektra vernieuwd;
• De meterkast is in 2024 vernieuwd;
• Er is een carport met garage;
• In de tuin is een beregeningsysteem aanwezig;
• Er is een video-camerasysteem in de tuin aanwezig;
• De woning is levensloopbestendig vanwege de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen;
• De woning is gelegen in een bosrijke omgeving;
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze prachtige woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden zijn te downloaden via onze website.