Woning te koop: Traaij 120a 3971GS Driebergen-Rijsenburg

Traaij 120a

Driebergen-Rijsenburg 3971GS

Verkoopmakelaar

Nassau Makelaars B.V. Boulevard 1
Zeist 3707BK

030-6917577
info@nassau.nl
www.nassau.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 oktober 2024

Omschrijving

Op zeer korte afstand van het gezellige winkelhart van Driebergen, is aan de Traaij gelegen deze ruime en gerenoveerde, gelijkvloerse woning. De woning is thans opgedeeld in 2 complete wooneenheden met ieder een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Ideaal voor dubbele bewoning!
Links achterin bevindt zich een buitendeur naar het terras (zie bijgaande situatietekening) van ca. 9,7 m² welk zal toebehoren aan deze woning.

INDELING
De toegang naar deze woning is via een gezamenlijk entree (recht van overpad) aan de straatzijde met nummer 120.
Entree, gang met toegang tot de woning, hal, ruime woonkeuken met dakvenster en keukenblok, 2 kamers (woonkamer, slaapkamer) en moderne badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.
Vanuit de hal deur met toegang tot de open keuken, voorzien van een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur, woonkamer met 2x dakvenster, (slaap)kamer met dakvenster, multifunctionele tussenhal met dakvenster en buitendeur naar terras/plaatsje (ca. 9,7 m²) en moderne badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

LOCATIE
De woning is gelegen op een levendige locatie midden in het centrum van Driebergen. Het centrum heeft een gevarieerd winkelaanbod, waaronder nabij gelegen een prachtige boekhandel met koffiecorner, de Albert Heijn en de Hema. Ook heeft Driebergen leuke en goede restaurants en koffiegelegenheden met gezellige terrassen. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn bij uitstek geschikt voor fraaie fiets- en wandeltochten. Tevens is het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist goed bereikbaar en is er een goede ontsluiting naar diverse uitvalswegen, waaronder de A-12.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- perceeloppervlakte 110 m²;
- woonoppervlakte 103 m²;
- oorspronkelijk bouwjaar van de woning is ca. 1922;
- energielabel B;
- geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
- 6 zonnepanelen;
- recent gerenoveerd;
- direct nabij het centrum gelegen;
- uitermate geschikt voor dubbele bewoning;
- recht van overpad naar de woning;
- er zal een ouderdomsclausule, alsmede een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg.