Bosstraat 54

Aan de geliefde Bosstraat vind je veel charmante huizen die voornamelijk zijn gebouwd in de jaren 30. Nummer 54 is daar een prachtig voorbeeld van: een karakteristieke, ruime en uitgebouwde helft van een dubbel uit 1934 in de herkenbare bouwstijl met een erker, glas in lood ramen en fraaie brede dakoverstekken. Deze prachtige woning is in de loop der jaren uitgebouwd, met veel smaak ingericht en zeer goed onderhouden waardoor het instap klaar is! Niet onbelangrijk is dat de woning een energielabel A heeft.

De begane grond is heerlijk ruim en er zijn drie slaapkamers en twee badkamers op de verdiepingen. In het vrijstaande houten bijgebouw zijn een werkkamer en luxe berging met zolder gerealiseerd (2023). Bovendien heeft deze woning een prachtige onder architectuur aangelegde tuin op het zuidoosten die alle privacy biedt, mede door de wintergroene beplanting rond de achtertuin.

Ben je al enthousiast? Dat kunnen we ons goed voorstellen! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Driebergen-Rijsenburg
Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede basisscholen, winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en diverse sportfaciliteiten. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Vanuit de Bosstraat loop je het gezellige centrum van Driebergen in, dus je bent zó bij leuke winkels, restaurantjes en terrassen. De bossen rondom Driebergen zijn op loop- en fietsafstand gelegen, evenals het openbaar vervoer en het NS-station Driebergen-Zeist. In vijf minuten ben je met de auto op de A12.

Indeling
Begane grond
Entree met terrazzovloer en garderoberuimte, trapkast, meterkast, het gastentoilet en de toegang naar de sfeervolle woonkamer. Hier is gekozen voor een brede planken eiken vloer en een houtkachel. Brede goudkleurige taatsdeuren met glas verbinden de woonkamer met de woonkeuken, die heel licht is door de grote raampartijen en een lichtkoepel. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser op hoogte, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, kokend-waterkraan en een combi-stoomoven, oven en koffieapparaat. Dubbele deuren geven toegang tot het terras bij de achtertuin. Grenzend aan de keuken is de ruime bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger, een keukenblok met spoelbak, een extra koelkast en vriezer, veel bergruimte en de achteringang.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee fijne ruime slaapkamers met inbouwkasten en de modern ingerichte badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de bovenste etage, een fantastische loft-achtige lichte ruimte met drie dakkapellen waardoor je je tussen de boomtoppen waant. Er is een ligbad, wastafelmeubel en een inloop kledingkast. De dakkapellen zijn allen voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens.

Tuin
De voortuin heeft op het grind plek voor het parkeren van twee auto’s. Ook is een laadpaal aanwezig. Beukenhagen zorgen voor privacy in de woning. De paden en terrassen zijn aangelegd met betontegels en klinkers. De achtertuin heeft een mooie indeling met terrassen, borders, gazon en een fijne veranda bij het bijgebouw..

Afmetingen
- Perceelgrootte 383 m²
- Woonoppervlak 159 m²
- Bijgebouw/tuinhuis 21 m²
- Inhoud circa 575 m³
Alle genoemde maten zijn officieel gemeten en op verzoek is er een officieel NEN2580 meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
* bijzonder goed onderhouden, smaakvol en ruim woonhuis met een vrijstaand bijgebouw;
* de woning heeft energielabel A;
* de cv-combiketel is uit 2016 (Nefit Trendline, laatste servicebeurt oktober 2024);
* de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming evenals de badkamers op de
eerste en tweede verdieping;
* in de op maat gemaakte keuken is gekozen voor uitstekende inbouwapparatuur van Miele,
Siemens, Bora en Quooker;
* op het platte dak van de uitbouw en het bijgebouw liggen 18 zonnepanelen (dit jaar
geplaatst) met een gemiddelde opbrengst van 430 wattpiek (Wp) per paneel;
* de gevels zijn geïsoleerd evenals het dak en daarnaast zijn alle ramen voorzien van
* dubbele HR++ beglazing (behoudens 2 glas-in-lood raampjes);
* alle vloeren; begane grond en verdieping zijn geïsoleerd
* ook de tuinkamer en de vliering in de schuur zijn tijdens de verbouwing geïsoleerd;
* in 2021 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
*de gehele elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid in 2012 en 2016 (3 fasen en 18
groepen);
* het rookkanaal van de houtkachel zal binnenkort weer worden geveegd;
* oplevering in overleg.