Uilenkamp 17

Deze heerlijk ruime en lichte middenwoning is gelegen op een rustige, groene locatie en biedt alles wat je nodig hebt voor een fijn en comfortabel thuis. Met vier ruime slaapkamers, een nette badkamer en een royale zolder is dit een perfecte eengezinswoning. De woning heeft een voor-en achtertuin met vrij uitzicht en een carport met eigen parkeerplaats. Het huis is volledig geïsoleerd, heeft negen zonnepanelen en beschikt over een energielabel A.

De woning is rustig gelegen in een groene en bosrijke omgeving in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het dorp.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg ligt op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten. en op korte afstand van het NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:

Begane grond: Vanuit de entree met de garderobe, meterkast en het toilet is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De open keuken staat in een directe verbinding met de woonkamer en is eenvoudig afgewerkt met diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer.

Eerste verdieping: via een vaste trap in de woonkamer krijg je toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Bij één van de slaapkamers is voorheen een muur doorgebroken, waardoor er nu één grote (slaap)kamer is ontstaan. Door het terug plaatsen van een scheidingswand kunnen er eenvoudig weer twee (slaap)kamers gerealiseerd worden. De badkamer is modern afgewerkt met een wastafel, toilet, douche en een designradiator.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolder is slim ingedeeld in twee praktische ruimtes. De royale overloop is perfect ingericht als wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Achter de knieschotten is veel extra bergruimte. Vanuit de overloop krijg je toegang naar een ruime (slaap)kamer welke ook gebruikt kan worden als fijne werkplek. Deze kamer is voorzien van een groot Velux dakraam waardoor er voldoende lichtinval is.

Vliering: via een vlizotrap in de overloop krijg je toegang tot de vliering, een ideale plek waar je gemakkelijk spullen kan opbergen die je niet nodig hebt voor het dagelijks gebruik.

Tuin: De woning heeft een voor-en achtertuin, waardoor je volop kan genieten van de buitenruimte. De achtertuin heeft een perfecte bezonning op het zuidwesten en biedt veel privacy. De verzorgde tuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingedeeld. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging die ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap. Ook is er een achterom met een carport en privé parkeerplaats.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 169 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 7 m²
Inhoud: 431 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1979;
• energielabel A;
• De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (uit 2022);
• Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing;
• De woning is voorzien van volledige isolatie;
• aan de achterzijde zijn de kozijnen voorzien van elektrische rolluiken;
• in de achtertuin is een zonnescherm aanwezig;
• in januari 2024 zijn de dakgoten vervangen;
• aan de achterzijde van de woning is een stenen berging en een carport met eigen parkeerplek;
• verwarming d.m.v. een Remeha cv-ketel uit 2011;
• de algehele staat van onderhoud is zowel binnen als buiten goed;
• de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt privacy;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze prachtige woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden zijn te downloaden via onze website.