Woning te koop: Dokter Hermansstraat 30a 3971CK Driebergen-Rijsenburg

Dokter Hermansstraat 30a

Driebergen-Rijsenburg 3971CK

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 15 januari 2025

Omschrijving

Dit karakteristiek gebouwde half vrijstaande woonhuis bestaat uit een voor-en achterhuis voorzien van twee aparte huisnummers (A en B) en biedt een unieke kans dankzij de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Beide woningen zijn te koop maar hier wordt alleen het voorhuis aangeboden. Een woning die geheel naar eigen inzicht gemoderniseerd kan worden en veel mogelijkheden biedt. De woning beschikt niet over een buitenruimte behoudens de tuin aan de voorzijde van de woning.

De woning is op een fijne locatie gelegen, rustig maar toch om de hoek van het gezellige centrum met een grote diversiteit aan winkel en horeca. Op een zonnige dag kun je heerlijk op het terras zitten van de Huiskamer.

Het voor-en achterhuis zijn momenteel volledig van elkaar gescheiden en hebben ieder een eigen woonfunctie. Het voorhuis, gebouwd omstreeks 1906, is verdeeld in twee afzonderlijke appartementen met elk een eigen entree. Het achterhuis, gebouwd omstreeks 1949, is momenteel in gebruik als één volledig woonhuis.

Driebergen-Rijsenburg
Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede basisscholen, winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en diverse sportfaciliteiten. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Wanneer je graag centraal maar toch rustig wilt wonen dan is een betere locatie amper denkbaar. De hoofdwinkelstraat (Traaij) is om de hoek gelegen. Hier vind je een grote diversiteit aan gezellige horeca en leuke winkels. Ook scholen en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen.

Indeling
Begane grond: de begane grond is ingericht als een comfortabel begane grond appartement. Bij binnenkomst in de entree is een garderobe en toegang naar het toilet. Vanuit de hal krijg je toegang naar de keuken en de badkamer. De keuken en de badkamer zijn eenvoudig ingericht. Vanuit de keuken is de slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. Daarnaast heeft de woonkamer karakteristieke details, zoals de prachtige glas-in-loodramen.

Eerste verdieping: vanuit een zelfstandige entree krijg je door middel van een wenteltrap toegang naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de badkamer, het toilet en de keuken bereikbaar. Zowel de badkamer als de keuken zijn eenvoudig ingericht. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar.

Tweede verdieping: vanaf de overloop op de eerste verdieping leidt een vaste wenteltrap naar de zolderverdieping. Hier zijn nog twee (slaap)kamers voorzien van voldoende lichtinval vanwege de grote dakramen.

Schuur/berging
Bij de woning wordt een uitstekend onderhouden en goed geisoleerde (fietsen)berging verkocht mét vloerverwarming ter grootte van circa 9 m².

Perceeloppervlakte
De oppervlakte van het perceel is indicatief. Deze dient nog te worden vastgesteld door het Kadaster. Onder- of overmaat zal in de op te stellen koopovereenkomst geen recht geven op verrekening.

Overdrachtsbelasting
Starters op de woningmarkt betalen bij de aankoop van deze woning géén overdrachtsbelasting. De voorwaarden hiervoor zijn dat je tussen de 18 en 35 jaar oud bent. Dat je de woning zelf gaat bewonen en dat je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling.

Bijzonderheden
* van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
* van de woning is een officieel NEN2580 meetrapport opgesteld
* verwarming door middel van een gasgestookte cv ketel
* warm water door middel van een elektrische boiler
* de kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor rekening van de verkoper
* er is geen mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren, de inrit behoort bij nummer 30B
* oplevering kan op korte termijn