Woning te koop: Reelaan 28 3972VK Driebergen-Rijsenburg

Reelaan 28

Driebergen-Rijsenburg 3972VK

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 16 januari 2025

Omschrijving

Op een fijne en rustige locatie in Driebergen, dichtbij alle voorzieningen in dit instapklare driekamerappartement op de begane grond gelegen. Het appartement ligt in een kleinschalig appartementencomplex en biedt optimaal wooncomfort. In 2018 is het appartement duurzaam gebouwd en voorzien van volledige isolatie, zonnepanelen, een warmtepomp en een energielabel A.

Dit heerlijke appartement heeft een ruime woonkamer, modern afgewerkte keuken en badkamer, twee comfortabele slaapkamers, apart toilet, praktische berging, privé parkeerplek en een royaal balkon.
De locatie is uitstekend, het appartement ligt in de jongste woonwijk van Driebergen-Rijsenburg: De Groene Tuinen, aan de rand van het fraaie buitengebied van Driebergen. Deze duurzame, gasloze en diverse woonwijk kent een verrassende mix van stijlvolle woningen en appartementen. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand; winkelcentrum de Sluis, meerdere basisscholen, de kinderboerderij en een zeer uitgebreide sportaccommodatie waar men kan tennissen, voetballen, squashen, fitnessen en golfen. Het station Driebergen-Zeist is op vijf minuten fietsafstand gelegen en het gezellige centrum van Driebergen met leuke winkels en restaurants bereik je in tien minuten op de fiets.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand is het NS-station Driebergen-Zeist met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Energielabel
Het appartement heeft energielabel A.

Indeling
Begane grond: Entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de berging en het trappenhuis/lift.
Begane grond: vanuit de hal voorzien van het toilet krijg je toegang naar de twee slaapkamers, de berging, keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en is zeer comfortabel ingericht. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is modern afgewerkt en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is toegang naar het fijne balkon gelegen op het zuidwesten. Het balkon heeft een perfecte bezonning waardoor je heerlijk kan genieten in de frisse buitenlucht. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de kleinere kamer momenteel is ingedeeld als een fijne werkruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt alle mogelijkheden voor een praktische en comfortabele inrichting. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang naar de badkamer. Deze is modern ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel, designradiator en een toilet. De berging is efficiënt ingedeeld en biedt voldoende bergruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de warmtepomp.

Berging:
In de kelder is een privéberging van circa 5 m². De berging is voorzien van elektra en biedt praktische bergruimte.
Parkeren

Het appartement beschikt over een eigen parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage. Dit zorgt ervoor dat de auto altijd veilig en droog geparkeerd staat in een afgesloten ruimte.

Vereniging van Eigenaren
Wanneer je een appartement koopt, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren.
De servicekosten bedragen op dit moment €170 ,- per maand, exclusief waterverbruik. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond.

Afmetingen
• Woonoppervlak: 76 m²
• Oppervlakte balkon: 10 m²
• Oppervlakte berging: 5 m²
• Inhoud: circa 249 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegrondtekeningen. Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Overige kenmerken en bijzonderheden:
• Bouwjaar 2018;
• het appartement heeft een energielabel A, is gasloos en volledig geïsoleerd. Hierdoor zijn de maandelijkse energielasten zeer laag;
• het gehele appartement is voorzien van een pvc vloerafwerking voorzien van vloerverwarming en koeling;
• in de hoofdslaapkamer is een airconditioning aanwezig;
• in het complex is een lift aanwezig;
• het appartement heeft 10 eigen zonnepanelen;
• alle wanden zijn glad gestukt;
• het balkon is gelegen op het zuidwesten;
• verwarming door middel van een warmtepomp uit 2018;
• in de keuken is een vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap;
• de ramen zijn voorzien van horren;
• er zijn sunscreens aanwezig;
• in de kelder is een privé berging en eigen parkeerplek;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Ben je na het bekijken van de foto’s en het lezen van de tekst enthousiast geworden en zou je dit heerlijke appartement graag willen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor. Je kunt voor meer informatie ook onze website bezoeken.