Woning te koop: van Westrenenlaan 3 3971AE Driebergen-Rijsenburg

van Westrenenlaan 3

Driebergen-Rijsenburg 3971AE

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 169 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 16 januari 2025

Omschrijving

Wij waren op slag verliefd toen we voor de eerste keer deze woning betraden!

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gebouwd omstreeks 1955, is gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het bos. Wat deze woning pas echt uniek maakt is de geweldige en onder architectuur aangelegde tuin. De achtertuin is maar liefst 45 (!) meter diep en uitstekend op de zon gelegen. Naast de woning bevindt zich een vrijstaand stenen garage en achter op het perceel staat een gezellige veranda.

Wat niet direct vanaf de voorzijde opvalt is de verrassende ruimte die achter de voorgevel schuil gaat vanwege het feit dat de woning op de begane grond fors is uitgebouwd. Hierdoor is een geweldige leefruimte ontstaan. Ook op de eerste verdieping is de woning uitgebouwd aan de achterzijde.

De van Westrenenlaan is een rustige en bovenal kindvriendelijke laan met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier woon je in alle rust met het bos op 100 meter afstand en het gezellige centrum letterlijk om de hoek. Ook basisscholen en kinderopvang zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Een fijnere plek om te wonen is nauwelijks denkbaar.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg ligt op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: zij entree, hal met royaal toilet, trapopgang en kelderkast onder de trap. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is ingericht met een gezellige houtkachel en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor-als de achterzijde van de woning. De eetkamer staat in directe verbinding met de tuin, dankzij de grote schuifpui die een prachtig uitzicht biedt over de achtertuin. De half open keuken heeft een stoere uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie massief houten vloer, die bijdraagt aan de warme sfeer.

Eerste verdieping: een vaste trap leidt naar de overloop die toegang geeft tot drie (slaap)kamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft prachtig uitzicht over de achtertuin en beschikt over een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als een fijne thuiswerkplek. De kleinere slaapkamer is voorzien van de aansluitingen van de wasmachine en de droger. De comfortabele badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De badkamer heeft vloerverwarming.

Tweede verdieping: vanaf de overloop op de tweede verdieping zijn de twee (slaap)kamers bereikbaar. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel wat voor veel licht en ruimte zorgt. Ook is op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De tuin is een waar eldorado; maar liefst 45 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Daarnaast biedt de achtertuin een perfecte bezonning en ook veel privacy omdat de achtertuin grenst aan een andere achtertuin. De tuin is met veel zorg en liefde aangelegd en onderhouden. Wanneer je na een drukke werkdag lekker buiten zit op één van de fijne terrassen kan het echte buitenleven beginnen. Het begrip ‘onthaasten’ krijgt hier echt een nieuwe dimensie. In de tuin is een gezellig houten chalet en achter op het perceel is een overdekte veranda gerealiseerd.

Garage
Naast de woning staat een vrijstaand houten garage voorzien van elektra, water en verwarming.

Afmetingen
Perceelgrootte : 807 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 169 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: : 9 m²
Externe bergruimte : 35 m²
Inhoud : 574 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1955;
• het gehele pannendak is ín 2024 compleet vernieuwd evenals de dakgoten;
• veluxraam is in 2024 vernieuwd;
• de woning heeft een energielabel D;
• verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit het jaar 2022;
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld;
• de woning is voorzien van grotendeels dubbele beglazing, gedeeltelijke muurisolatie en volledige dakisolatie;
• elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer;
• op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
• de dak beplating van de garage is asbesthoudend;
• oplevering in overleg.

Wil je een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend dit prachtige huis zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wilt neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website. Op onze website zijn ook de plattegronden te downloaden.