Nijendal 8

Driebergen-Rijsenburg is in vele opzichten een heerlijk dorp om te wonen: het heeft een prachtig historisch centrum, wordt omringd door de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, er zijn gezellige restaurants en het heeft een aantrekkelijke diversiteit aan winkels.
De vrijstaande bungalow die wij te koop aanbieden ligt aan de rand van Driebergen op een paar minuten fietsafstand van het NS- en busstation en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12), scholen, winkels en Health Center Hoenderdaal, een sportcentrum met onder andere een tennis- en golfbaan.

Het betreft een fantastische vrijstaande bungalow op een royaal perceel van 932 m², met ruim 200 m² effectieve woonruimte, een inpandige garage en een mooi aangelegde tuin met diverse (zonne)terrassen.

De woning is gebouwd eind jaren ’60 en is altijd zorgvuldig bewoond geweest door de oorspronkelijke eigenaren. Aan een koper de uitdaging om de woning te transformeren naar een bungalow met het wooncomfort van heden ten dage. Tevens is het goed mogelijk om de woning naar eigen wens verder te verduurzamen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De woning wordt omgeven door een verzorgd aangelegde tuin met borders en intieme terrassen. De achtertuin is op het westen gelegen.

Garage
Aangebouwd stenen garage voor één auto.

Indeling
Globaal heeft de woning de volgende indeling; zij entree, ruime ontvangsthal met toilet, garderobe en meterkast. Vanuit de hal is de garage bereikbaar alsmede een riante werkkamer met aangrenzend een eenvoudig ingerichte compacte badkamer met douche en wastafel. De woonkamer is buitengewoon riant en biedt een fantastische lichtinval door de grote en hoge raampartijen. De woonkamer heeft een gezellige zitkuil met open haard. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een riante keuken die desgewenst eenvoudig kan worden uitgebreid tot een woonkeuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hoofdslaapkamer met aparte kleedruimte en modern ingerichte badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen 205 m²
Gebruiksoppervlakte garage 17 m²
Inhoud 856 m³

Bijzonderheden
• de woning is in 1969 gebouwd
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld alsmede een asbestinventarisatie
• de woning is voorzien van dubbel glas
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘niet zelfbewonings’ clausule worden opgenomen
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel uit 2006
• oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons maar al te goed voorstellen. Wij laten deze architectonisch buitengewoon fraaie en royale bungalow graag aan je zien!
Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak of bezoek onze website voor een brochure van de woning.