Sint Hubertuslaan 96

Starters opgelet: onder bepaalde voorwaarden is deze woning vrijgesteld van overdrachts-belasting! Dit scheelt al snel € 10.000,- die je kunt aanwenden voor een nieuwe keuken of badkamer…

Op een fijne locatie aan de zuidkant van Driebergen gelegen keurig onderhouden middenwoning met voor- en achtertuin. Door de opzet en indeling is de woning bij uitstek geschikt voor een gezin.

De woning is gelegen in de wijk de Wildbaan in Driebergen-Rijsenburg. Het is een kinderrijke wijk, met scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Winkelcentrum De Sluis heeft een supermarkt, bakker, kapsalon, stomerij, bloemist, Primera, cafetaria en een Chinees restaurant. Het station Driebergen-Zeist is op minder dan 10 minuten fietsen gelegen en het is slechts een paar minuten rijden naar de oprit van de A12. Het centrum van Driebergen-Rijsenburg heeft een gezellige winkelstraat met diverse winkels en horecagelegenheden. Sportaccommodatie Hoenderdaal, basisscholen, kinderopvang en de kinderboerderij bevinden zich allemaal op loopafstand van de woning. Kortom, een fijnere plek om te wonen is nauwelijks denkbaar.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg ligt op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten. en op korte afstand van het NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is ruim 10 meter diep en op het noordoosten gelegen. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en er is een achterom.

Energielabel
De woning heeft energielabel C.

Parkeren
Openbaar parkeren in de parkeervakken aan de voorzijde van de woning.

Indeling
Begane grond
Voorportaal, gang met toilet, trapkast en trapopgang. Doorgang naar de eenvoudig doch netjes ingerichte keuken met deur naar de achtertuin. Ruime en lichte woonkamer door de grote raampartijen. In de woonkamer ligt een fraaie massief houten parketvloer en ook vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Een dichte houten trap met vloerbedekking leidt naar de eerste verdieping: hier zijn drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten en een netjes ingerichte badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel en opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Overloop, voorzolder met bergruimte voorzien van cv-opstelling. Ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Tweede kleinere kamer die eveneens is voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde kan ook nog een dakkapel worden geplaatst. Ook is het voordak vlak uitstekend geschikt voor het leggen van zonnepanelen.

Afmetingen
Perceelgrootte: 172 m²
Woonoppervlak: 133 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud: 433 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Startersvrijstelling
Starters betalen bij de aankoop van deze woning géén 2% overdrachtsbelasting wanneer aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- koopsom mag niet hoger zijn dan € 525.000,--
- je moet tussen de 18 en 35 jaar oud zijn
- je gaat de woning zelf voor langere tijd bewonen
- je hebt niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1970
• de gehele woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing
• de voordeur is vernieuwd en eveneens in kunststof uitgevoerd
• verwarming en warm water door middel van een eigen cv combiketel uit 2022
• in de woonkamer ligt een fraaie parketvloer
• de keuken en het sanitair dateren uit 1970 maar verkeren in opvallend goede staat
• de gehele woning is zeer netjes bewoond geweest
• de ramen op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
• de oplevering kan desgewenst op korte termijn

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen. Laten we een keer afspreken, we kijken er naar uit je deze keurig onderhouden woning te laten zien! Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.