Woning te koop: Rosariumlaan 10 3972GJ Driebergen-Rijsenburg

Rosariumlaan 10

Driebergen-Rijsenburg 3972GJ

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 146 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 27 februari 2025

Omschrijving

De Rosariumlaan is één van de mooiste lanen van Driebergen: enorme kastanjebomen geven haar karakter en uniek is het prachtige, onlangs geheel gerenoveerde, monumentale Rosariumpark dat zich op 100 meter afstand bevindt. Deze zeer charmante en buitengewoon karakteristieke rechter helft van dubbel met garage is aan het autoluwe deel van de Rosariumlaan gelegen. Hier komt uitsluitend bestemmingsverkeer waardoor de kinderen nog veilig op straat kunnen spelen.

Wie op zoek is naar een uitdaging kan hier zijn hart ophalen: deze bouwkundig zeer goed gebouwde woning zal intern volledig moeten worden gemoderniseerd en biedt dé kans om het direct helemaal naar eigen inzicht te verbouwen, uit te bouwen en/of te verduurzamen.

Hier woon je op een fantastische locatie aan één van de allermooiste lanen van Driebergen, nabij het Rosariumpark (een rozentuin met gazon en wandelpaden) in tuinwijk ‘Sterrebosch’. Een fijnere plek vind je in Driebergen niet. Het gezellige centrum is tien minuten lopen en de entree naar de Driebergse bossen bevindt zich letterlijk om de hoek.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond
Gang met trapopgang, kelderkast en toilet. Fijne L-vormige woonkamer met veel raampartijen en afgewerkt met een prachtige parketvloer. Eenvoudig ingerichte keuken met aangrenzend een bijkeuken met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers waarvan één de beschikking heeft over een balkon. De eenvoudig ingerichte badkamer aan de achterzijde heeft eveneens toegang tot een balkon.

Tweede verdieping
Vaste trap naar een prachtige zolderverdieping met een opvallend hoge nok. Thans is hier één eenvoudig afgewerkte slaapkamer. De zolderverdieping kan op eenvoudige wijze worden ingedeeld met meerdere slaapkamers en een extra badkamer. Door de hoge nok zou een zoldervliering voor bergruimte ook goed mogelijk zijn.

Garage
Naast de woning bevindt zich de vrijstaand stenen garage voorzien van elektriciteit. Voor de garage kunnen op eigen oprit meerdere auto’s worden geparkeerd.

Tuin
De achtertuin is op het noordwesten gelegen en circa 25 meter diep. De achtertuin grenst aan de tuin van een andere woning waardoor je veel privacy geniet. Door de diepte van de tuin is er elk moment van de dag wel een plek te vinden met zon.

Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen 146 m²
Perceelgrootte 585 m²
Oppervlakte garage 14 m²
Inhoud 548 m³
Van de woning is een officieel NEN2580 meetrapport opgesteld.

Overige kenmerken
• bouwjaar 1936;
• de woning is nog volledig origineel wat betreft opzet en indeling;
• verwarming middels cv ketel en warm water middels elektrische huurboiler;
• de woning is niet voorzien van isolerende voorzieningen;
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen;
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld;
• recent is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd;
• oplevering kan op korte termijn.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging van dit prachtige huis kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website zijn de brochure en de plattegronden van de woning te downloaden.