Woning te koop: Parklaan 23 3972JX Driebergen-Rijsenburg

Parklaan 23

Driebergen-Rijsenburg 3972JX

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 140 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

Deze charmante, halfvrijstaande jaren '30 woning is gelegen aan de geliefde Parklaan en biedt werkelijk alles voor een fijn en comfortabel thuis. Alle originele stijlkenmerken uit de bouwperiode, zoals de grote dakoverstekken, een erker, paneeldeuren en glas-in-loodramen, zijn nog in de woning aanwezig en geven de woning een overvloed aan karakter en uitstraling. De woning beschikt over een verzorgde voor/ zij- en achtertuin, een lichte en sfeervolle ensuite woonkamer, een compleet ingerichte keuken, een moderne badkamer en maar liefst vijf (slaap)kamers verdeeld over twee woonlagen.

De woning heeft een fantastische ligging aan een rustige, kindvriendelijke laan met enkel bestemmingsverkeer. Er is voldoende parkeergelegenheid in de laan. Vanuit de Parklaan loop je zo het gezellige centrum van Driebergen in, met leuke winkels, restaurantjes en gezellige terrassen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is een fraai gesitueerd dorp, gelegen op de prachtige Utrechtse Heuvelrug. Hier woon je midden in een Nationaal Park met diverse bossen in de directe omgeving. Het dorp biedt alles wat je je maar kunt wensen: goede scholen, leuke winkels, een gevarieerd aanbod aan gezellige horeca en tal van sportfaciliteiten. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is binnen tien minuten met de fiets te bereiken, en de oprit naar de snelwegen ligt op minder dan tien minuten rijden.

Indeling:
Begane grond: Vanuit de vestibule, voorzien van de garderobe, meterkast, toilet en de kelder, is de woonkamer bereikbaar. De ensuite woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en is sfeervol ingericht. De authentieke elementen, zoals de glas-in-loodramen, erker en paneeldeuren zijn zorgvuldig bewaard en geven de ruimte een unieke en charmante uitstraling. Aangrenzend aan de woonkamer is een fijne serre die in directe verbinding staat met de tuin. Deze serre is gelegen op het zuiden en biedt de perfecte plek om in alle rust van een kop koffie te genieten. De woonkamer en serre zijn afgewerkt met een pvc-vloer hebben prachtige openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met een plavuizen vloer. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: Een vaste gerenoveerde trap leidt naar de lichte overloop op de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn er drie (slaap)kamers, het toilet en de badkamer toegankelijk. De twee grootste slaapkamers zijn beide voorzien van vaste inbouwkasten en geven toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het zuiden en biedt een optimale bezonning gedurende de dag. De kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als fijne thuiswerkplek. De moderne badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn twee (slaap)kamers en de wasruimte. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De wasruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Op deze verdieping is veel bergruimte.

Vliering: Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Hier is veel bergruimte.

Tuin: de woning heeft een voor/zij- en achtertuin die met veel zorg en aandacht is aangelegd en uitstekend is onderhouden. De tuin biedt diverse terrassen en een mooi gazon. Dankzij de perfecte zonligging is er altijd een fijne plek in zowel de zon als in de schaduw te vinden. Ook geniet je hier van veel privacy. De vrijstaande schuur in de achtertuin biedt voldoende ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.

Oppervlakte:
Woonoppervlak: 140 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m² (kelder)
Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² (balkon)
Externe bergruimte: 6 m² (schuur)
Inhoud: 507 m³
Perceelgrootte: 350 m²

Alle maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1933;
• energielabel C;
• verwarming en warm water via een Remeha Calenta cv-ketel (2013);
• het huis is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dubbel glas en grotendeels dakisolatie;
• het dak van de schuur is voorzien van drie zonnepanelen;
• zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning zijn er uitbouwmogelijkheden;
• de badkamer is in 2017 vernieuwd;
• de keuken is voorzien van een oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, een boiler en vaatwasser;
• het buitenschilderwerk is in de afgelopen drie jaar volledig bijgewerkt;
• de schuur is voorzien van elektra;
• er is een mogelijkheid voor het realiseren van een eigen oprit;
• de woning heeft alle originele jaren '30 details behouden;
• oplevering in overleg.

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.