Magnoliastraat 25

Voel je thuis
Starters opgelet! Deze rustig gelegen hoekwoning in Drunen zoekt een nieuwe eigenaar! Deze fijne woning beschikt over een ruime garage met verdieping, een woonkamer met houthaard en openslaande tuindeuren, een moderne keuken, drie slaapkamers en een ruime tuin rondom. Kortom: een leuke woning met volop mogelijkheden om er jouw droomwoning van te maken. En dat laten we je graag beleven! We zien je graag tijdens een bezichtiging aan de Magnoliastraat!

Entree
Parkeer je auto aan de straat of voor de garage met elektrische deur en loop mee naar de voordeur. Welkom in de hal! De hal geeft je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Loop je mee naar de woonkamer?

Wonen & koken
Wat een prettige ruimte en licht! Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer en gestucte wanden. Ook is er een houthaard aanwezig, ideaal voor de koude wintermaanden en gezelligheid! Tussen de keuken en de woonkamer is een mooie ruimte gecreëerd voor jouw eethoek. Het eetgedeelte is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de achtertuin, zodat je buiten met binnen kunt verbinden op een zomerse dag! Leuk detail is het glas-in-lood raam aan de zijkant van de woonkamer.
De moderne en lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, inductiekookplaat, close-in boiler, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken loop je door naar bijkeuken met wasmachine aansluiting en het toilet. Vanuit de woonkamer of keuken bereik je de tuin maar laten we eerst boven een kijkje nemen.

Slapen, dromen en douchen
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft je toegang tot 2 slaapkamers, een inloop kledingkast en een badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en licht. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kasten. Ideaal voor het opbergen van spullen. De lichte badkamer (vernieuwd in 2024) is voorzien van royale inloop douche, wastafelmeubel met wastafel en toilet. Hier begin en eindig je de dag volledig ontspannen. Vanuit de vaste trap bereik je de zolderverdieping met een voorzolder met de CV opstelling en een 3de slaapkamer met een airco met buitenunit.

Tuinieren, zonnen & genieten
De fijne tuin is te bereiken via de keuken en een achterom. De grotendeels betegelde tuin met veel ruimte voor zon, is voorzien van groene borders, schuttingen rondom en een garage. Ideaal voor het stallen van fietsen, je vouwwagen, auto, camper of caravan!


De garage is recent is vergroot en voorzien van een verdieping en een zadeldak. Dit is een geweldige ruimte om te klussen, maar ook een bedrijf / salon / studio aan huis zou kunnen. Ook ideaal voor het stallen van een caravan of camper.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte 110m2 * Bouwjaar 1963 * Hoekwoning met tuin op het zuiden * Ruime woonkamer met haard * Half open keuken * Drie slaapkamers * Badkamer * Leuke tuin met garage van 28m2 met verdieping en achterom * Rolluiken boven en beneden *

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.