Gelderhof 19

TOPHUIS, instapklare tweekapper met garage (28 m²), energielabel A+!

Met zijn charmante jaren '30-architectuur, royale indeling en unieke ligging is deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met carport, grote garage (28 m² ) en vier slaapkamers de perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en een kindvriendelijke omgeving.

Er zijn reeds belangrijke duurzame stappen gezet met 12 zonnepanelen (2023) en een hybride lucht-water warmtepomp (Daikin - 2024) en een Intergas HR ketel (2024). Deze volledig geïsoleerde woning met overal HR++ beglazing heeft vloerverwarming op de gehele begane grond, dat zorgt voor een optimaal wooncomfort.

Deze woning bevindt zich op een top locatie in een kindvriendelijke wijk, direct aan een ruim opgezet plantsoen met speeltoestellen. Door het bestemmingsverkeer is de straat veilig en rustig, ideaal voor gezinnen. Bovendien is de basisschool "Olaf Palme" op loopafstand, en zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Kortom, een complete gezinswoning die voldoet aan al uw woonwensen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hal met meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje bereikt u de ruime living en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De open keuken is een echte eyecatcher: modern, functioneel en van alle gemakken voorzien. Stel je eens voor hoe gezellig het is om hier een heerlijke maaltijd te bereiden terwijl je in contact blijft met familie en vrienden in de aangrenzende woonkamer. Deze moderne keuken heeft een composiet werkblad, een vaatwasser (Bosch), koelkast (Samsung), vriezer (Samsung), stoomoven (Siemens), combimagnetron (Siemens), een 4-pits gaskookplaat met wokbrander en een luxe RVS afzuigkap (Falmec). De inbouwapparatuur is in 2022 vernieuwd. De twee apothekerskasten zorgen voor extra opbergruimte.

De ruime woonkamer biedt volop plek voor ontspanning en gezelligheid. Dankzij de grote ramen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer. In de provisiekast bevindt zich de vloerverwarmingsunit. De schuifpui verschaft toegang tot de ruime achtertuin.

Op de gehele begane grond ligt een moderne tegelvloer met vloerverwarming. De muren en de plafonds zijn gestuct.

EERSTE VERDIEPING:
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan eentje met een eigen balkon. De moderne badkamer is geheel betegeld en praktisch ingedeeld met een douche (regen- handdouche), ligbad, wandcloset, design radiator, een dubbele wastafelmeubel met spiegelkast. Via de vaste open trap bereikt u de tweede verdieping.

De kozijnen zijn van hardhout met draai-kiepramen. De wanden en plafonds zijn gestuct. Op de grond ligt een laminaatvloer. Op de overloop zitten er spotjes in het plafond en het zijraam zorgt voor daglicht en een extra ruimtelijk effect.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze vierde slaapkamer is meer dan alleen een extra ruimte – het is één van de absolute highlights van deze woning! Door de twee dakkapellen aan weerszijden is een royale slaapkamer ontstaan met de luxe van een eigen ligbad en een modern badkamermeubel met spiegelkast.

Verder bereikt u via de overloop de ruime was- en de technische ruimten, beiden voorzien van een dakraam met geïntegreerd verduisteringsgordijn, en de bergzolder.

In de technische ruimte bevinden zich de HR ketel (Intergas - 2024) en de mechanische ventilatie unit (2020). De aansluiting voor de wasmachine/droger treft u in de royale wasruimte aan.

Alle wanden zijn gestuct en in de slaapkamer ook het plafond. In de dakkapellen zitten draai-kiepramen in hardhouten kozijnen en spotjes in het plafond. Op de grond ligt een laminaatvloer. Het zijraam geeft de overloop een moderne touch.

BERGZOLDER:
Aan opbergruimte geen gebrek. De ruime bergzolder is middels de vlizotrap bereikbaar.

ACHTERTUIN:
De ruime achtertuin met overkapping is op het zuiden gelegen en heeft een gazon, borders met vaste beplanting en een houten schutting. De twee terrassen bieden de perfecte plek om te genieten van de zon, een gezellige maaltijd of een moment van rust. Aan de overkapping hangt over de gehele breedte een zonnescherm. De appel- en perenboom geeft de tuin wat landelijke charme.

VOORTUIN:
De leibeuken en de border met vaste beplanting zorgen voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de strakke sierbestrating en het gietijzeren sierhek de tuin een verzorgt aanblik bieden.

GARAGE:
Deze royale garage (28 m²) met aan de voor- en achterzijde dubbele deuren is een waardevolle toevoeging aan deze prachtige woning. Er is ruimte voor twee auto’s en een werkbank. Er hangen een waterstortbak aan de wand, twee radiatoren en de omvormer van de zonnepanelen. De loopdeur verschaft toegang tot de achtertuin. De garage heeft een betonnen vloer en is volledig geïsoleerd. Uiteraard is deze garage ook uitermate geschikt om hier een fijne thuiswerkplek of een extra slaapkamer met badkamer te realiseren.

OPRIT & CARPORT:
Door de grondspots in de oprit parkeert u ’s nachts veilig uw auto’s. In de carport bevinden zich spotjes en er hangt een watertappunt aan de zijgevel van de woning.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 142 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 54 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²
- Inhoud: ca. 471 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 236 m²
- Bouwjaar: 2008
- Energielabel: A+
- Volledig geïsoleerd
- HR++ beglazing in hardhouten kozijnen
- Hybride lucht-water warmtepomp (Daikin - 2024)
- Intergas HR ketel (2024)
- 12 zonnepanelen (Solar Edge - 2023)
- Mechanische ventilatie (2020)
- Vloerverwarming gehele begane grond
- 2023: buitenschilderwerk
- 2022: inbouwapparatuur in keuken vernieuwd
- Vier ruime slaapkamers
- Garage voor twee auto’s
- Achtertuin op het zonnige zuiden
- Top locatie!
- Keurig onderhouden
- Aanvaarding in overleg