Brugweg 45

Wordt dit woonhuis uw droomhuis?

Op een centrale en fijne plek in de woonomgeving Pey, Echt is deze 2-onder-1-kapwoning gelegen.
De woning beschikt o.a. over een royale garage/ multifunctionele ruimte, berging, ruime woonkamer, sfeervolle keuken in open verbinding met de gezellig tuinkamer/bar. Drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping.

Een woning met veel mogelijkheden.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

Doordat de woning nabij de bosrand ligt loop je zo het wandelgebied in. Heerlijk genieten van de mooie natuur en rust.

Het dorp Pey is de grootste kern van de gemeente Echt-Susteren, gelegen in het smalste deel van de provincie Limburg. Hierdoor zijn zowel de Belgische als de Duitse grens snel bereikt.
Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar. Echt beschikt over een breed aanbod aan winkels, sportfaciliteiten, scholen en een NS station.

Indeling:

Begane grond: o.a. Hal/entree met opgang naar de 1e etage. De royale woonkamer met veel lichtinval is voorzien van een mooie granietenvloer met vloerverwarming, via de woonkamer loop je zo de half open keuken in. De keukenopstelling is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van een combi- oven, elektrische kookplaat, friteuse, koelkast, afzuigkap, afwasmachine. Deze mooie opstelling is voorzien van een granietenwerkblad en voldoende kast en bergruimte. De keuken staat in halfopen verbinding met de ruime lichte tuinkamer, welke voorzien is van een bar. Zowel de keuken als de tuinkamer zijn voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gang welke u toegang biedt naar de toiletruimte voorzien van een hangtoilet en fonteintje, verder geeft deze gang toegang tot een bergkast en tot het voorportaal van de multifunctionele ruimte/garage, die door zijn grootte en afwerking geschikt is voor diverse doeleinden

Eerste verdieping: Via de trap vanuit de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime lichte slaapkamers alle voorzien van een laminaatvloer, de badkamer is voorzien van een ruime douche, hangtoilet en wastafel met meubel .

Tweede verdieping: De tweede verdieping, welke voorzien is van een dakkapel, bereikt u middels een vlizotrap, hier bevindt zich de CV -HR ketel ( gas ketel 2021, eigendom) en de elektrische CV ketel (bouwjaar 2023 eigendom)

Tuin: de keurige onderhoudsvrije tuin is aan de achterzijde van de woning vrije gelegen.
De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping en berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1966/ maar geheel aangepast aan de heden ten daagse woonwensen
- De woning beschikt over warmwaterradiatoren en over elektrische radiatoren
- Isolatie: Vloer isolatie, dakisolatie, dubbele beglazing
- Vrije ligging achterzijde
- CV HR ketel (gasketel 2021, eigendom), elektrische CV ketel (bouwjaar 2023, eigendom)
- Perceeloppervlakte: 373 m²
- Woonoppervlakte: ca. 166m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 20m²
- Inhoud: ca. 659m³



Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!