Dorpsstraat 13A

Dorpsstraat 13A - 13B -15

We gaan terug naar 1916, toen in het Zuid Limburgse Heuvelland melkfabriek St. Barbara is gebouwd. De prachtige gevel met detailleringen in het metselwerk en de datering op de voorgevel zijn van ongekende schoonheid. Direct na de Tweede Wereldoorlog is de fabriek aanzienlijk uitgebreid. De aanbouw tegen de linker zijgevel dateert uit ca. 1948 en de oorspronkelijke dienstwoning (met kantoorruimte) tegen de rechter zijgevel is omstreeks 1950 gesloopt en vervangen door de huidige aanbouw. In 1954 is het gebouw in gebruik genomen als bedrijfsruimte voor een groothandel en het gehele pand is thans in gebruik als woonhuis, loods en B&B “De Melkfabriek”. De gastenkamers, 6 in totaal, hebben passende namen gekregen. Zo zijn er De Kaasruimte, De Boterkamer, De Koelcel, De Kluis, Het Bureau en De Slaapkamer. Ook de industriële schoorsteen uit 1916, in de tuin, is behouden.

Hier, in Eckelrade, krijgt u de kans om de nieuwe eigenaar te worden van één van de weinige overgebleven voorbeelden van industrieel erfgoed in het Heuvelland en volgens de kenners de best bewaarde melkfabriek van Limburg. Met een totale inhoud van 2516 m³ is dit een pand van groot formaat, klaar voor een nieuwe invulling. Zowel aan de binnen- als buitenzijde ziet u vele originele elementen, met name in het oudste deel uit 1916. Gasten ontvangen, vanuit huis werken en samenwonen met familie zijn slechts enkele functies die hier goed passen.

In het gelauwerde Heuvellandschap ligt het lieflijke Eckelrade oftewel 'Ikkelder' genoemd. Het dorp ligt op het Plateau van Margraten, op een hoogte van circa 135 meter. Ten westen van de kom liggen de hellingen die afdalen naar het Maasdal en waarop mooie hellingbossen bevinden, waaronder het Savelsbos. Het gebied in en rond het dorp wordt veelal gebruikt voor akkerbouw en fruitteelt wat in het voorjaar een pracht aan bloesem laat zien. Het centrum van Maastricht ligt op 10 auto-minuten van Eckelrade. Voor dagelijkse voorzieningen waaronder winkels en scholen kunt u terecht in Margraten, Cadier en Keer en Gronsveld.

Indeling woonhuis Dorpsstraat 13A:

Begane grond:

Om het woonhuis te betreden, loopt u naar de linkervleugel. Een pad naast de loods leidt naar de entree, die toegang geeft tot de hal van het woonhuis. Vanaf hier heeft u toegang tot een toiletgroep, een tuinkamer/atelier, de loods en de woonkeuken. De betonvloer geeft de hal een industriële look en daarom is het geheel terecht dat deze vloer op een groot deel van de begane grond ligt.
De tuinkamer/atelier is een ruimte die inspiratie oproept. Een gaskachel zorgt voor aangename warmte en verder ziet u een houten vloer, stalramen en grote ramen aan de tuinzijde. Het zicht tot in de nok, met de houten dakconstructie, is fraai en er is een deur naar de tuin. Op een schildersezel staat een grote foto van de Melkfabriek, met paarden en karren waarop de melkbussen staan. Zo ging het vroeger…
We gaan terug naar de hal en lopen de woonkeuken in, met een hoog plafond en prachtig uitzicht naar de tuin. De handgemaakte keukenopstelling is uitgevoerd als een groot eiland, met een gootsteen en een aanrechtblad die beiden zijn uitgevoerd in hardsteen. Qua sfeer is dit een fantastische ruimte om te koken en eten, mede dankzij het ruwe metselwerk en de industriële verlichting.
Naast de keuken zijn een inpandige bijkeuken, een toiletruimte en twee oude trappen naar de woonkamer die zich aan de voorzijde van het pand bevindt. Deze ruimte, met een maatwerk kastenwand en een houtkachel/open haard met voorzetraam, is geheel ingericht als zitkamer. Oude wand- en vloertegels tonen een industrieel karakter, goed passend bij het stucwerk en het grote kozijn met originele raamindeling. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het voormalige laadperron aan de voorzijde welk nu in gebruik is als terras.

Eerste verdieping:

Het woonhuis heeft drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Ook hier voert ruimte de boventoon, wat ook te zien is op de overloop. De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, toilet en een wastafel met brede spiegel. Dankzij het grote dakraam is de badkamer, net als de slaapkamers, heel licht.
Aan de voor- en achterzijde is een slaapkamer over de hele breedte van het pand en de derde slaapkamer, met dakkapel en vaste kastenwand, is ingericht als master bedroom. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een bruine, houten vloer.

Indeling B&B Dorpsstraat 15:

Aan de rechterzijde van het indrukwekkende pand is de entree van B&B De Melkfabriek. Aan de buitenzijde zijn diverse elementen uit de fabrieksperiode behouden, waaronder drie stalen liggers die als pergola in gebruik zijn.

Begane grond:

Dubbele deuren geven toegang tot een lange hal, met meerdere trappen die de verschillende niveaus met elkaar verbinden. Op de begane grond zijn twee tweepersoons gastenkamers met een badkamer en een separaat toilet. Vanuit de twee kamers heeft u uitzicht naar de zijtuin. De eerste badkamer, aan de achterzijde van de B&B, is ingedeeld met een douche en een wastafel. Aan de voorzijde is de tweede badkamer met een dubbele douche, wastafel en een afgesloten toiletruimte.

Souterrain:

Een van de trappen in de hal geeft toegang tot het souterrain. Hier zijn twee toiletruimtes, een tweepersoons gastenkamer, badkamer, berging en een gezamenlijke ontbijtruimte. De gastenkamer heeft een gewelfd plafond en de badkamer is ingedeeld met een dubbele douche en een wastafel.
De gezamenlijke ontbijtruimte heeft een oppervlakte van ruim 40 m² en verrassend veel lichtinval dankzij grote ramen aan twee zijden. In het merendeel van deze ruimte ligt een parketvloer en de keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in massief hout, met een hardstenen aanrechtblad.

Via de houten trap treft u nog eens 3 gastenkamers aan met 2 badkamers met dubbele douche en een tweetal seperate toiletruimten.
Deze verdieping wordt compleet gemaakt met een grote algemene ruimte/vergaderzaal met een wit balkenplafond, imposante haardpartij en een keuken in hoekopstelling, met diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte is zeer geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een unieke plek voor teambuilding.

Willen de gasten van het mooie weer genieten, dan kunnen ze gebruik maken van het prachtige dakterras. Deze is te bereiken via een buitentrap, vanaf de gang op de eerste verdieping. Vanaf hier kijkt u, over de omliggende bebouwing, naar de contouren van het Heuvelland en ziet u de monumentale schoorsteen van de voormalige fabriek. De grote, houten pergola biedt fijne beschutting, en mooi uitzicht naar de druivenstruik die hier zijn weg zoekt.

Voor meer informatie over de B&B zie bijgaande link: https://www.demelkfabriek.com/

Indeling loods Dorpsstraat 13B:

Aan de voorzijde valt de loods direct op met de grote rolpoort en de hijsbalk. Er zijn meerdere ramen van verschillend formaat, uitgevoerd in staal. Aan de binnenzijde is een grote, multifunctionele ruimte van ca. 74 m² met een enorme hoogte en een kleine entresol. Nu is de loods in gebruik als opslag, maar een andere invulling is ook goed mogelijk. Een eenvoudige trap naar de bovengelegen opslagruimte van ca. 74 m². Deze ruimte, met originele ramen en wand-/vloertegels, is klaar voor een nieuwe invulling. Beide verdiepingen hebben een inpandige verbinding met het woonhuis.

Exterieur:

Dit unieke pand staat op een perceel van 873 m², met parkeergelegenheid op eigen terrein en een sfeervolle tuin. In de tuin ziet u niet alleen de prachtige bebouwing, maar ook de monumentale schoorsteen en een grote hoeveelheid groen. Er is ruimte voor een grote eettafel, voor kunst en rondom het pand is ruimte voor meerdere zitjes om in de zon of schaduw te kunnen zitten. Rechts in de tuin staat een houten garage/berging, met dubbele deuren aan de voor- en achterzijde.

Bijzonderheden:

• Het object heeft de bestemming 'Wonen' met dubbelbestemming 'Cultuurhistorische waarden' ;
• Beeldbepalend object;
• Voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde van de weg en op eigen terrein;
• Uitzicht aan de voorzijde over een traditionele hoogstamboomgaard en het Heuvellandschap;
• Het pand biedt, naast het huidige gebruik, vele mogelijkheden waaronder meervoudige bewoning, een
combinatie van wonen en werken. De uiteindelijke invulling dient u af te stemmen met de gemeente Eijsden-
Margraten;
• Het woonhuis en de B&B hebben beiden een HR-ketel en eigen gas/water/elektra aansluitingen;
• De kozijnen van het woonhuis en de B&B zijn deels van aluminium (met isolerend glas) en deels van hardhout
(met dubbel glas);
• Energielabel C.