Sint Hubertus 195

Goed onderhouden tussenwoning, rustig gelegen aan een autovrij pad, met een ruime woon/eetkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping. Aangezien de badkamer al op de begane grond gesitueerd is en de eetkamer op eenvoudige wijze weer kan worden veranderd in een slaapkamer is deze woning uitermate geschikt voor ouderen en/of mindervaliden.

Winkelcentrum 'Bellestein', verschillende scholen en sportactiviteiten zijn op korte afstand gelegen. Met kinderen kun je lopend naar kinderboerderij ‘De Proosdij’ en genieten in het bijgelegen 'Proosdijpark'. De snelwegen A12 en A30 zijn snel te bereiken middels de tunnel onder het spoor en het Intercitystation Ede-Wageningen is op 10 minuten fietsafstand.


Indeling
Entree, hal, trapkast en toegang tot de nette badkamer die voorzien is van een douchehoek, wastafel en een zwevend toilet.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, een (nieuwe) oven, ruimte voor een koel/vriescombinatie (gaat mee) en een aansluiting voor de wasmachine. Ook is er plaats voor een wasdroger.
De woonkamer ligt aan de tuinzijde, heeft ruimte voor een werkplek en is voorzien van een gezellige schouw met open haard en een deur naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime eetkamer.


Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal komen we op de overloop uit. Hier bevindt zich een bergruimte met daglicht die eventueel ook als werkplek gebruikt kan worden. Verder is hier nog een ruime slaapkamer met een grote vaste kast die veel opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij.
Royale tuin op het zonnige zuiden met achterom en een stenen berging met een kleine overkapping aan beide kanten. De kliko’s kunnen netjes achter de berging worden neergezet.

In de wijk waarin de woning is gelegen lopen boven de huizen nog hoogspanningskabels. De huidige planning is dat deze in 2026 worden verwijderd en dan ondergronds gaan.


Tuin
Achtertuin op het zuiden met achterom en vrijstaande stenen berging.

Bijzonderheden
- Mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te realiseren;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas, CV-ketel uit 2022 en dakisolatie (energielabel C);
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken;
- Vlakbij winkelcentra Bellestein en Rozenplein en het Proosdijpark;
- Openbaar parkeren;
- Nabij uitvalswegen naar A12 en A30.

Aanvaarding: in overleg, maar is op korte termijn mogelijk.

N.B. Er zijn artists impressions toegevoegd aan de fotoreportage van de keuken en woonkamer. Dit betreft de situatie zoals het er na een verbouwing uit zou kunnen zien.

Kijk op onze website om de woning te zien in Virtual Reality en interactieve zon/schaduwstand van de woning www.vendomemakelaardij.nl
Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard VBO koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.