Oranjelaan 4

Half vrijstaande villa, genaamd ACACIA, met vrijstaande garage gelegen aan de Oranjelaan 4 te Ede.

Historie
De eerste eigenaar - een Luitenant der Infanterie - kocht in 1914 deze onder architectuur (L. A. van Essen) gebouwde villa, gelegen in het toenmalig genoemde park Maanen. Gebouwd in de eigentijdse stijl met buitenschilderwerk in twee kleuren. Vanaf 1993 heeft de huidige eigenaar hier mogen wonen. Deze heeft veel verbeteringen kunnen realiseren inzake bouwkwaliteit, milieu en comfort zonder in te boeten op authenticiteit van deze karakteristieke villa. Dit in een gegoede, groene en gemoedelijke buurt met ‘alles’ binnen loopbereik waaronder het winkelcentrum “De Spindop”.

De directe omgeving heeft eveneens een metamorfose ondergaan: stond de villa eerst aan de rand van de stad, nu kunnen we bijna spreken van het wonen in een stadsvilla. Op de voormalige kazerne en ENKA-terreinen zijn aansprekende woonwijken verrezen die grenzen aan de Ginkelse heide en de Veluwe. De Oranjelaan is vernieuwd en nu stortbui bestendig.

Het vernieuwde intercitystation blijft op loopafstand. Directe verbindingen met Arnhem, Utrecht en Amersfoort. De haal- en brengzones, de fietsenstalling en de bus en taxi halten zijn op een hinder vrije afstand geplaatst en daarvoor in de plaats komt er zicht op een groen Zuidplein (gereed in 2025).

De bereikbaarheid met de auto is goed met de snelweg A12 op korte afstand en voldoende eigen parkeergelegenheid. De nabij gelegen nieuwe spoortunnel-West voor fietsers en voetgangers levert directe loop- en (snel)fietsverbindingen op in alle richtingen.

Door de hoge nieuwbouw aan de noord- en oostzijde van het perceel wordt het meeste omgevingsgeluid (trein) buitengesloten. De ruime woning met zijn deugdelijke afscherming rondom, doet als het ware een oase ontstaan waar in rust en in sfeer geleefd kan worden.

Indeling
Entree. Vanaf de Oranjelaan kom je door de portiek met bakstenen boog en via een originele duo-voordeur in het voorportaal met vestiaire. Deze geeft toegang tot de hal met een vernieuwd trappenhuis. De dichte houten trap is breed, comfortabel en in stijl gestoffeerd. In de hoek van het trapbordes bevindt zich de meterkast. Er is veel lichtinval vanuit het grote Velux dakraam.

De hal, met wastafel en wandspiegel, geeft toegang tot het toilet, het kantoor, de keuken, de kelder en de woonkamer met erker en serre. Verder is er nog een muurkast met de gasmeter en een kleine kast onder de trap.

Het kantoor is een ruime kamer aan de straatzijde met een raampartij. Authentiek met inbouwkast en schoorsteenmantel. Een ideaal vertrek voor ontvangst van zakelijke bezoekers.

De keuken. Deze landelijke inbouwkeuken bestaat uit twee aanrechtbladen met onder en boven kasten, een koelkast en een vaatwasser. Onder een schouw met afzuigkap staat een gasfornuis van Lacanche (Cluny; 5 pits) met twee elektrische ovens. Via de buitendeur komt men in de veranda. Deze is ongeveer even groot als de eetkamer. Een boogdoorgang verbindt de keuken met de eetkamer. De keuze om binnen of buiten te eten is qua keuken-logistiek dus om het even.

De eetkamer (ca. 25 m2) staat in open verbinding met de woonkamer en geeft ook toegang tot het achterportaal met de CV installatie, een uitstortgootsteen en de achterdeur. De eetkamer heeft tuindeuren en een inbouwgashaard met schoorsteenmantel.

De woonkamer ligt besloten binnen drie statige boogconstructies die één leefruimte vormen van de eetkamer, de erker en de serre. Een veelzijdige leefruimte van ca. 60 m2 met cachet en veel daglicht.

De bogen, de hoge plafonds, de kleurige glas-in-lood ramen, de houten vloer, de houtkachel etc. dragen bij aan sfeer en optimaal woongenot. De serre geeft een prachtige uitkijk op het begin van de Oranjelaan en op het Zuidplein met daarachter de moderne torenklok, de eyecatcher van het nieuwe station. De houten boenvloer bestaat uit oude grenen delen en loopt van de serre door tot in de hal en het kantoor.

Eerste verdieping
De overloop is ruim en geeft toegang tot 4 slaapkamers, de wasruimte, de badkamer en een toilet. In deze ruimten is het begin van het dakspant te zien wat een knus effect geeft en elke kamer uniek maakt. Een vaste open houten trap leidt naar de zolderverdieping.

Slaapkamers. Slaapkamer 1, aan de tuinzijde, heeft een dakkapel en een muurkast. Slaapkamer 2, aan de straatzijde, heeft een schoorsteenmantel en een beeld bepalende, klokvormige dakkapel. Slaapkamer 3, de master bedroom (ca.28 m2), is zeer ruim en heeft een mooie grote loggia met een bakstenen boog, de ochtendzon en een prachtige uitkijk. Deze kamer heeft ook aansluitingen voor een wastafel(meubel). Slaapkamer 4, aan de opritzijde, heeft een plafond waarvan een deel gevormd wordt door de schuinte van het dak. In deze voormalige kleed- en kapkamer zijn een muurkast en een wastafelmeubel met wasbak, onderkastjes annex werkblad.

De wasruimte is meer diep dan breed. Het plafond loopt aan de achterkant mee met de schuinte van het dak. Wasmachine en droger passen er prima -op elkaar- in. Een luchtafvoer door het dak voor de droger en een vloerputje voor lekwater zijn ingebouwd.

De badkamer is ruim met ramen met zicht op de tuin. Er zijn een douche, een groot ligbad en twee aparte wastafels met spiegels.

Tweede verdieping
De opgang naar de tweede verdieping is via de open trap. Daardoor valt er veel daglicht in het trappenhuis en de hal. Met een kwartdraai naar links kom je op de vide-achtige overloop onder de manshoge nok (oost-west) van het huis. Op west is de deur van een vaste bergkast. Op oost, voorbij het trappenhuis, is een deur op maat, die leidt naar de achterliggende ruimten.

De slaapkamer heeft een wasbak, een groot Velux dakraam en een zijraampje dat uitkijkt op het oosten. Aanpalend zijn een douche en toilet.

De zolderberging bevindt zich onder de nok van de noord-zuid kap. Een raamloze ruimte die door een kwart ronde deur is opgedeeld in 2 delen. Deze ruimte heeft de driehoekige dwarsdoorsnede van het dakspant en is gebukt begaanbaar.

Overige verdiepingen
Kelder
Een deugdelijk luik met drukgasveren verdeelt de kelder in een boven en beneden gedeelte.

Boven het luik is de ruimte als een inloopkast met veel extra opbergruimte. Hierin bevinden zich een tweede koelkast, een magnetron plus voorraadruimte voor veel kleine verpakkingen.

Beneden het luik bestaat de ruimte van oudsher uit twee kelders gescheiden door een muur met deur. De voormalige stookkelder is gerenoveerd tot een koele wijnkelder. Deze staat via een raam, koekoek en rooster in verbinding met het daglicht onder de veranda. De voormalige provisiekelder met trap wordt getypeerd door twee bogen. Er is voldoende plaats voor stellingen en een hoge diepvriezer en hier is ook de toegang tot de droge kruipruimten.

GARAGE
De ruime garage inclusief werkruimte en woonzolder (2005) is ‘apart’ te noemen met zijn 3 puntgevels, een L-vormig grondvlak met 7 hoeken en met deels een plat dak. Dit ontwerp bood binnen de toenmalige perceelgrens veel ruimte in een stijl, die paste bij de villa. De berging is ondergronds aangesloten op de CV, de elektra, het warm en koud water en de riolering van de woning.

Begane grond. De entree is een kleine hal met een dichte houten trap en 2 deuren. Eén deur is van de meterkast met de aansluitingen naar de woning. De andere deur leidt naar een werkruimte met twee ramen en een uitstortgootsteen. De werkruimte heeft een open deurpost naar de garage en een deur naar een bergruimte onder de trap. De garage heeft richting de achterplaats een buitendeur met glaspanelen en richting de oprit een elektrisch bediende garagedeur. Beschikbaar is een autolader (2023). De gehele vloer is van nougat kleurige terrazzo tegels.

Woonzolder. Via de trap met een kwartdraai naar links, kom je op de verdieping. Dit is een woonzolder met twee zijramen en twee daklichten. Ook is er een kamer met raam, ingericht als een “bijzondere” slaapkamer. Een kleine routinematige ombouw maakt hier namelijk een elektrisch verwarmde sauna van. Een ruime douche, wasbak en toilet completeren deze knusse ‘chill’ ruimte.

Tuin
BUITENRUIMTE
Het eromheen. De buitenruimte is een onregelmatige veelhoek. Het is handig om onderscheid te maken tussen ‘achterom’ en ‘voorkant’. De grens ertussen is een stevige, in de stijl van de villa gemaakte smeedijzeren poort tussen stenen pilaren, geplaatst op de oprit. Het ‘achterom’ heeft manshoge muren en stevige hekwerken als afscheiding. Aan de ‘voorkant’ is er geen afscheiding of slechts een van lage beplanting.

De afscheidingen volgen niet overal de actuele kadaster grenzen maar zijn door de betrokken buren en in goed overleg geplaatst. Dit geeft voor ons een tijdelijke ‘in gebruik gegeven’ tuinuitbreiding. Dit speelt met name rondom het transformatorhuisje. Dit huisje, tevens gemeentelijk monument, maakt zo ook deel uit van de afscheiding. Een extra stukje hekwerk sluit de opening naar de oost-pilaar van de poort. Aan de west-pilaar is tot aan de villa een passend smeedijzeren hekwerk geplaatst dat ook het terras-op-zuid omsluit. Dit maakt de afscheiding van het ‘achterom’ compleet, deugdelijk en afsluitbaar.

Het erbinnen. De hoge leilinden, de bijzondere berging en het melkwitte balkonglas van het appartementencomplex beperken het zicht op het “achterom”. Verandavloer en de tuinpaden zijn gemaakt met donkerrode straatklinkers. Met dezelfde klinkers zijn ook twee ronde terrassen aangelegd. Op het ene terras staan in contenstaal een waterschaal en enige figuren en het andere is bestemd als zonneplek. Tussen de achtermuur en de leilinden, in de schaduw van de bomen, is een straatje aangelegd van dezelfde klinkers. Langs het huis en de berging zijn bloemperken aangelegd. Led grondspots beschijnen de muren hetgeen ’s avonds een exquisiet plaatje oplevert voor sereen genieten. Twee appelbomen en een overdekte opslag voor haardhout staan op de achterplaats. Deze staat in open verbinding met de afsluitbare brede oprit. De open vlakken van het “achterom” en de oprit zijn opgevuld met een gevarieerd gebruik van siergrind/keien.

Aan de straatzijde is de voortuin aangelegd met perkjes en paadjes met ook de voornoemde klinkers. Blikvangers zijn twee grote klassieke grijs/groene natuurstenen vazen. In het donker verlicht een krachtige grond inbouwspot deze prachtige villa vanuit de oprit zijde, een plaatje.

De zon.
De tuin ligt op het noorden maar de zon schijnt al vroeg in het jaar over het huis heen en dan is er in de tuin ook volop zon. Zelfs de winterzon vindt rond de middag een paar uurtjes zijn weg over de oprit naar de achterplaats: après-ski onder de appelboom. Een voortuin op het zuiden en een terras en loggia op het oosten completeren de vele mogelijkheden om gedurende de dag en het jaar, van de zon, de tuin en de omgeving te genieten.

Bijzonderheden
ENERGIE en ICT
Energielabel. Deze woning heeft label C (mei 2023).

Bouwkundig. Het dak is in 1993 gerenoveerd met o.a. nieuwe pannen en windveren. Daarna zijn isolatieplaten aan de binnenkant aangebracht. Later zijn rondom ook de meeste deuren en ramen vernieuwd en in dubbelglas uitgevoerd. Overbodige draai- of kiepramen zijn vervangen door vaste ramen. De glas-in-loodramen zijn nieuw gezet en elk voorzien van een extra ruit aan de buitenzijde. Het huis heeft spouwmuren maar deze zijn niet geïsoleerd. De portalen werken van oudsher als anti-tochtsluizen en de trek naar de zolder wordt gereduceerd door de deuren aldaar. De vloer is met 14 cm dik Icynene goed geïsoleerd. Passende markiezen voor de ramen van het kantoor, de hele serre en de master bedroom temperen de opwarming bij (te) veel zonneschijn.

Binnenklimaat regeling.
Elektrisch. In 2023 zijn er 21 zonnepanelen geplaatst gevolgd door een warmtepomp/airco installatie. Deze installatie verzorgt nu een belangrijk deel van de verwarming (en verkoeling).

Gas. Vooralsnog blijft de goed onderhouden verwarmingsinstallatie door het hele huis en de garage, met verwarmingsketel en boiler, in bedrijf als aanvulling en alternatief. In de eetkamer is een inbouwgashaard met een grote ruit (ook voor de sfeer).

Hout. Een stalen houtkachel in de woonkamer staat paraat. Het rookkanaal van de houtkachel is geheel vernieuwd tot en met de gemetselde schoorsteen op het dak (2009).

Nota bene: Het bovenstaande vormt een handige handmatige hybride combinatie om zelf te kunnen sturen op een significant lagere energierekening. Elektrisch rijden maakt dit bezuinigingsplaatje nog meer concreet en compleet.

ICT. De woning is aangesloten op het koper en glasvezelnetwerk van KPN. Vier camera’s zijn geïnstalleerd.

EN VERDER
Erfdienstbaarheid.
Een erfdienstbaarheid is op 28-12-2022 gevestigd tussen de eigenaar van het achterliggend perceel D11366 (Parkweg) met de eigenaar van perceel D11625 (Oranjelaan) voor het onder voorwaarden, ophangen van (kleine) accessoires, plantenbakken, verlichting et cetera aan de scheidingsmuur.

Gebruikersovereenkomst.
Deze overeenkomst met de eigenaar van het registergoed behorende bij het transformatorhuisje, is aangegaan voor onbepaalde tijd en behelst het gebruik onder voorwaarden als (tijdelijke) tuinuitbreiding. In gebruikgeving aan derden kan alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van eigenaar.

Asbest.
Geen asbest bekend.

Riolering.
Rondom gerenoveerd tot aansluiting gemeente.

Technische details.
- Garage deur: Hormann LPU40
- Sauna kachel: TYLÖ 6 sport. Vermogen: 6 kW 380 V.
- Autolader: Wallbox Pulsar 11kW 400V
- Zonnepanelen: 21 stuks Q.PEAK DUO BLK M.G11 + mono; Cells 400Wp met Enphase IQ7+micro-omvormer. In gebruik name: 07 december 2022.
- Warmtepomp/airco: Fujitsu, buitenunit (AOYG18KBTA2) en twee binnenunits (ASYG09KMCC en ASYG12KMCC).
- Verwarmingsinstallatie: Nefit Topline CV verwarmingsketel de HR 45 (uit 2009; revisie binnenwerk 2012) met een Nefit voorraad boiler CV boiler van 80 liter, CW 5.
- Warm en koud water installatie vernieuwd met koperen leidingen, hard gesoldeerd.
- Inbouwgashaard: Thermocet Elite 9000.
- Vloerisolatie d.m.v. Icynene 14 cm rd waarde 3,65 K/W. HR++ spray
- Camera’s: Foscam. 1 binnen, 3 buiten.
- Houtkachel: gelijkenis met Varde line 12 Staal