Woning te koop: Grenspad 2 4529GL Eede

Grenspad 2

Eede 4529GL

Verkoopmakelaar

Versluijs Makelaardij Nieuwstraat 1
Oostburg 4501BA

0117-440009
info@versluijsmakelaardij.nl
www.versluijsmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 127 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 22 oktober 2024

Omschrijving

Grijp je kans om eigenaar te worden van deze energiezuinige vrijstaande woning die alles biedt wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, met de rust van een doodlopende straat.
De tuin biedt een zee van ruimte, en dan is er nog de royale garage die geschikt is voor vele doeleinden.
Dankzij de rechte muren op de verdieping en de slimme indeling gaat er geen vierkante meter verloren en kun je ook nog eens optimaal gebruik maken van de ruimte van dit huis.

Perceelgrootte: 1515 m².
Bouwjaar: ca. 1950, met recente vernieuwingen.
Energielabel: B.
3 Slaapkamers.

Gelegen op een groot perceel aan de grens met België ervaar je hier het beste van 2 werelden. Je woont hier in alle rust, maar toch met alle noodzakelijke voorzieningen net over de grens binnen handbereik.
En de bijgebouwen zijn multifunctioneel voor zowel hobbyruimte of gewoon voor stalling van de auto en opslag van je spullen. Maar ook voor de ZZP’er zijn er mogelijkheden.

Indeling
Je komt de woning binnen via de ruime hal waar meteen de fraaie trap naar de 1e verdieping in het oog springt. Ook is er vanuit de hal toegang naar de kelder.
Vervolgens kom je in de halfopen keuken die belegd is met fraaie eikenhouten vloerdelen en is uitgerust met alle benodigde apparatuur. Een leuk barretje zorgt voor een open contact met de woonkamer.
De aangenaam lichte woonkamer is eveneens belegd met eikenhouten vloerdelen. De schouw met de pelletkachel zorgt voor de verspreiding van gezellige warmte. De vele ramen in de woonkamer maken het tot een comfortabel en licht geheel.
En niet alleen de lichtinval is aangenaam, ook het uitzicht aan alle kant is 1 van de vele pluspunten van deze woning.
In de ruime bijkeuken is er een handig extra aanrecht. De aansluitingen voor het witgoed en de meterkast zijn mooi weggewerkt in een grote schuifkast.
In de bijkeuken bevindt zich ook het recent vernieuwde hangtoilet.
Boven deze ruimte is nog een extra bergzolder.

De grote garage (ca. 9 x 5,5 m) biedt gemakkelijk ruimte aan 1 auto en dan heb je nog genoeg ruimte over. Verder biedt de garage nog een extra inpandige kamer, die dienst kan doen als kantoor en is er nog een aparte berging met openslaande deuren.
Natuurlijk is stalling van je spullen voor een kleine zelfstandige een goede mogelijkheid.

Eerste verdieping
Via de statige trap in de hal kom je op de overloop, met ook hier weer een zee van licht.
De bergkast biedt plaats aan de cv ketel, maar hier zou heel gemakkelijk een 2e toilet kunnen worden gerealiseerd, als dat je wens is.
Er zijn 3 ruime slaapkamers.
De hoofd slaapkamer is zelfs royaal te noemen en via de grote raampartijen kijk je tot in België.
Ook de andere 2 slaapkamers zijn prettig van afmeting en hebben een mooie lichtinval.
De moderne badkamer heeft een update gehad in 2020 en is voorzien van een bad-/douchecombinatie en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De grote zolder is te bereiken met een vlizotrap en voorzien van een veluxvenster. Het dak is geïsoleerd en afgewerkt.
Deze grote open ruimte biedt legio mogelijkheden, voor berging of zelfs voor logeerkamers voor incidenteel gebruik.
Het maken van een vaste trap naar deze ruimte is zeker mogelijk, echter de vaste trap gaat dan vanuit één van de huidige slaapkamers naar de 2e verdieping.

Tuin
En dan de tuin! Dit is een genot voor iedereen die graag buiten is.
Het huis wordt omringd door een geweldige parktuin vol groen, met her en der bomen, waaronder vijgenbomen en druivenranken. En voor wie groene vingers heeft is de plantenkas de kers op de taart.
Verder is er een betegeld terras met een tuinhuis. Eigenlijk is het tuinhuis een soort van Tiny House, aangezien het is voorzien van elektra, een laminaatvloer, screens en dubbel glas.
Tel hierbij op de houten barrelsauna die zich op het terrein bevindt en zie daar; je eigen wellness.

Het terrein is toegankelijk via een royale oprit voor meerdere auto’s. De oprit loopt in één geheel door naar de garage.

Bijzonderheden
Het voorste deel van het perceel is het eigenlijke Grenspad.
Dit is de weg waar de aanwonenden gebruik van mogen maken, en iedereen is eigenaar van het stukje weg voor zijn huis.
De gemeente verzorgt het onderhoud van de weg.

Overal zijn kunststof kozijnen met HR glas. Ook zijn er diverse rolluiken.
Verwarming en warm water met een HR combiketel van het merk Vaillant uit 2010.
Er zijn 16 zonnepanelen in 2023 geplaatst.
Er is spouwmuur isolatie (ISO parels) aangebracht in maart 2024.
En ook is er dakisolatie, die rond 2020 is aangebracht.
Dit alles heeft geresulteerd in een fraai energielabel B.
De meterkast heeft 7 groepen met een aardlekschakelaar.
Het sanitair is gemoderniseerd in 2020.

Bijzonderheden garage;
De garage is een degelijk gebouw met betonnen vloeren, stevige muren en een pannen dak.
Verder is er een extra meterkast met extra groepen, krachtstroom en de omvormer voor de zonnepanelen. De 16 zonnepanelen liggen op het dak van de garage.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.