Madeliefstraat 40

Starters en klussers opgelet; wij bieden een karakteristieke, te renoveren tussenwoning aan met royale woonkamer, 3 slaapkamers, een aangebouwde keuken, badkamer, riante zolder en patiotuin op het zuidwesten, welke is gelegen in de gezellige Madeliefstraat van het gewilde stadsdeel Stratum. Op loop/fietsafstand vindt men tal van voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en natuurgebied “Stratumse Heide”.

Indeling
Hal met plavuizenvloer, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. Doorzon woonkamer met mogelijkheid voor haard en laminaatvloer. Grote raampartijen aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is tevens de toegang tot de trapkast. Praktische, ruime kast voorzien van extra bergruimte en de meterkast. Keuken in uitbouw met sobere keukeninrichting en geiser t.b.v. de warmwatervoorziening, deur met toegang naar de doucheruimte en het toilet. Vanuit de keuken is tevens de tuin te bereiken met overdekt terras en achter in de tuin gelegen stenen tuinberging. De op het zonnige zuidwesten gelegen patiotuin is middels de berging voorzien van een achterom.

Eerste verdieping
Via de vaste trap vanaf de begane grond te bereiken overloop op de eerste verdieping welke toegang geeft aan een drietal slaapkamers, te weten één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde waarvan er één is voorzien van een vaste wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel alsmede treft men hier het luik aan met een vlizotrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap te bereiken riante zolderetage, welke de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een vaste trap en een zolderkamer.

Tuin
Op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin met berging en achterom.

Bijzonderheden
Mocht u geïnteresseerd zijn in deze woning en wenst u deze te bezichtigen dan is dat tevens mogelijk middels een tweetal open huizen, welke plaats vinden op vrijdag 3 januari 2025 van 15.00 uur tot 17.00 uur alsmede op zaterdag 4 januari 2025 van 11.00 uur tot 13.00 uur.

Bijzonderheden:
- Het betreft hier een uitgebouwd vooroorlogs woonhuis op gewilde locatie met patiotuin op het zuidwesten alsmede een berging met achterom!
- Perfecte ligging ten opzichte van het stadscentrum, scholen, sportcomplexen, winkels, bossen, uitvalswegen en openbaar vervoer.;
- Royale woon-/eetkeuken;
- Pannen dak is vervangen;
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
- Bouwtechnisch keuringsrapport is voorhanden;
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.